Bud mottatt! Arendal sentrum - Pen og praktisk 3-roms selveierleilighet

Velkommen til Hylleveien

Praktisk og fin eierleilighet beliggende på Hylleveien i Arendal sentrum. Hylleveien ligger like Nord for sentrumskjernen med kort vei til alle fasiliteter byen har å tilby. Hylleveien ble opprinnelig lagd for å lette adkomsten fra byen til Barbu.
Leiligheten ligger praktisk til med kort vei fra hovedinngangen. Inn leiligheten får man gangen som binder rommene sammen. Soverom på hver side av gangen. Videre inn får man bad/vaskerom til høyre, og stue med åpen kjøkkenløsning rett frem. Utgang fra stuen til balkong. Heis i bygget.

Kort om boligen:
- Sentrumsleilighet
- Praktisk planløsning
- Lys og fin

Innhold

1. etg.: Gang, 2 soverom, bad/vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning. Bod i kjeller. Felles søppelrom.

Standard

Gjennomgående pen leilighet med noen kosmetiske oppusinger i nyere tid. Her er det hovedsakelig parkett på gulv med unntak av badet som er flislagt. På vegger er det tapet og malte flater.

Felleskostnader

2 703 pr. mnd.. Inkluderer: Forsikring av bygget, tv, internett, strøm i bod/fellesarealer, vedlikehold, forretningsførerhonorar, lønnskostnader mv.

Tomt

Fellestomt på 712 kvm. Hovedsakelig bygningsmasse og bakgård med parkeringsplasser.

Garasje / Parkering

Ingen.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 383 958 pr. 31.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 228 665 pr. 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt.

Boligens areal

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm, Bruttoareal: 63 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 60 m².
Primærrom: 60 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, bad/dusjrom, entré, kjøkken og 2 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Ingen restriksjoner.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:
Tv og internett inngår i fellesutgiftene og utgjør kr. 500,-

Utstyr

Callinganlegg.

Adkomst

Fra Arendal sentrum: Kjør/gå opp Østre gate, ta til høyre inn Hylleveien, og du får leilighetsbygget som nr. 2 på høyre side. Gå inn hovedinngang, deretter rett frem i trappegangen, og du få leiligheten som nr. 1. rett fram.

Regulering

Eiendommen er regulert til hensynssone; detaljreguleringssone reguleringsplan.Formål: byggeområde; boliger. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en plan for Østre gate 12, gamle Metodistkirken, og for Fløyheia. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Boplikt

Det er ikke boplikt i Arendal kommune.

Sameie

Sameiet Hylleveien 2, org.nr. 988817775, består av 13 seksjoner - fordelt over 4 etasjer.
Forretningsfører i sameiet er Arendal Boligbyggelag.
Eierseksjonssameie er eiendomsform hvor du som seksjonseier har en sameieandel med enerett til en eierseksjon, mens resten er i sameie mellom eierne. Hver selveierenhet kalles en eierseksjon, resten kalles fellesareal. Andre navn på eierseksjoner benyttes også, for eksempel selveierleiligheter og eiendomsleiligheter. Det er eierseksjonsloven som regulerer forholdene i et eierseksjonssameie. Hver seksjon har et eget grunnboksblad. I dette sameiet er det totalt 13 eierseksjonsleiligheter. Denne leilighetens sameiebrøk er 60/1167. Vedtekter for sameiet, ordensregler og regnskap finner du i prospektet.

Fellesgjeld / lånevilkår

Ingen fellesgjeld.
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er ingen registrerte forslag til vedlikehold/arbeid i bygget fra årsberetning/sameiemøte 2016/2017.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.