BUD MOTTATT - NYE VILKÅR - Villa med stor hage attraktivt beliggende på Jar

Beliggenhet

Enebolig med attraktiv og sentral beliggenhet på Jar. Rolig og barnevennlig område med nærhet til nærbutikksenter, skole- og barnehager og offentlig kommunikasjon.

Beskrivelse/ Standard/ Eiendommens tilstand

Frittstående enebolig over to fulle etasjer samt kjeller og loft. På eiendommen er også tilknyttet garasje og oppført uthus i bruk som redskapsbod, dukkestue. Byggeår på boligen er 1928 iht. registrerte opplysninger. Boligen er tidsmessig oppgradert med større oppussingsarbeider gjennomført noen år tilbake iflg. eier.

Åpen tomt med gode solforhold, opparbeidet med frukttrær og plener. Gruset og stenlagt innkjøring med parkeringsmulighet i garasje for liten bil eller på eget tun.

Romslig bolig med god utnyttelse av arealene. Veranda med utgang fra hovedsoverom i 2. etasje. Terrasse over garasje. Adkomst til hagen fra stue. Boligens areal er BTA/ BRA / P-rom: ca. 305/ 270/ 243 m2 og er iht. til takstrapport fordelt som følgende:

Kjeller: BTA/ BRA / P-rom: ca. 80/ 64/ 52 m2. Deler av kjeller har lav takhøyde på ca. 1,90 meter. Varmekabler i kjeller har funksjonssvikt.
Hall med trapp, gang, kjellerstue, vaskerom, bad med badstue og wc, kjølerom og bod.

1. etasje: BTA/ BRA / P-rom: ca. 111/ 101/ 101 m2.
Entré, hall med trapp, kjøkken, stue, spisestue.

2. etasje: BTA/ BRA / P-rom: ca. 88/ 81/ 81 m2.
Hall med trapp, gang, 3 soverom, bad.

Loft: BTA/ BRA / P-rom: ca. 26/ 24/ 9 m2.
Trapperom, bod og innredet rom.

Garasje: BTA: ca. 33 m2. Lav takhøyde i garasje.
Plass til en liten bil samt rommelig bod.

Arealberegning er angitt av takstmann i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og
retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Avvik kan forekomme.

Standard/ tilstand: Boligen er iflg. opplysninger fra eier vesentlig pusset opp for få år siden av forrige eier og holder en gjennomgående god standard ift. byggeår.

Ukjent drenering, antatt fra byggeår. Grunnmur i betong. Yttervegg i reisverkskonstruksjoner som er utvendig panelt. Panel noe værslitt og med alderstegn. Murt teglsteinspipe fra kjeller til over tak. Svenskeovn, murt gruepeis i kjellerstue. Piper og ildsteder ikke testet av takstmann.

Vinduer med varierende utførsel, der noen er koblede, andre fra byggeår og noen med isolerglass fra hhv 1987 og 2012. Originale vinduer er noe medtatte og slitte. Nyere entrédør, balkong og terrassedør av varierende alder og kvalitet. Noe bom i fliser på terrasse over garasje.

Kjøkkeninnredning fra KVIK med hvite, blanke og flate fronter. Massive benkeplater med integrert koketopp, utstyrt med hvitevarer fra Miele og Siemens. Fliser over benk. Vifte på kjøkkenet.

Bad i kjeller inneholder badstue. Keramiske fliser på guld og dels vegg. Dusj på gulv og steambadstue med glassvegger. Separat toalett med wc. Vaskerom med opplegg for vaskesøyle og inngang kjølerom. Funksjon på kjørerom er ukjent og var skrudd av på takstmanns befaring.

Bad i 2. etasje med keramiske fliser på vegg og gulv. Innmurt badekar, servant og wc. Slukrist var limt igjen, og takstmann hadde ikke tilgang til sluk. Dusjbad med kermasikse fliser på vegg og gulv. Dusj på gulv. Opplyst å være problem med vanntilførsel på varmtvann opp til armaturer i 2. etasje.

Installert varmeveksler i 1. etg. Denne trenger service. Øvrige varmekilder er oljefylte og elektriske panelovner og varmekabler. Vanlig oppløftsventilasjon. Varmekabler i kjeller har funksjonssvikt.

Markiser på flere sider av huset med varierende standard.

Garasje oppført i tilknytning til huset. Automatisk rulleport i front og noe fuktig miljø inne i garasje.

Nedgravd parafintank i hage etter bruk av parafinkamin. Denne må saneres eller graves opp og det må påregnes offentligrettslige krav om kontroll av tank.

Det er ikke kjent om de arbeider som er gjort på eiendommen er utført av fagkyndige. Det må påregnes kostnader til utbedring av flere av boligens konstruksjoner, samt for å oppfylle lov- og forskriftskrav til utførelse dersom dagens konstruksjoner og innredning ikke er i samsvar med lovkrav eller andre offentligrettslige krav.

Enhver budgiver oppfordres til å nøye vurdere eiendommen da det kan foreligge usikkerhet til hvordan eiendommens bruk og oppgraderinger har påvirket bygningens konstruksjon med tanke på mulige feil, problemer, fuktproblemer, sopp/råte, og andre forhold som ikke er mulig å oppdage uten inngrep i konstruksjonene.  

For eiendommens øvrige beskaffenhet vises til verdi- og lånetakst takst av 12. juni 2017 fra takstmann Hans Petter Biørnstad

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2015 var kr 2.278.042 som primærbolig og kr 6.378.518 som sekundærbolig. Se vedlagte bekreftelse fra Skatteetaten. Ligningsverdi kan beregnes på skatteetatens boligkalkulator på www.skatteetaten.no.

Offentlige avgifter/ Brukstillatelse/ Ferdigattest

Kommunale avgifter for 2016 utgjorde kr 11.576,26 slik eiendommen står registrert per i dag, jf. vedlagte opplysninger fra Bærum kommune. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan være avhengig av forbruk, og at avgiftene vil variere fra år til år i henhold til kommunestyrets gebyrfastsettelse. Avgifter faktureres direkte til hjemmelshaver over flere terminer.

Brukstillatelse/Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for enebolig av 9. november 2010, se vedlagte dokumenter.

Regulering/ Forkjøpsrett/ Heftelser

Eiendommen ligger i området regulert til boligbebyggelse, se vedlagte dokumenter med videre lenker fra Bærum kommune. Interessenter må selv vurdere mulighetene for ytterligere utnyttelse av eiendommen. Eiendommen er unntatt konsesjonsplikt.

Det foreligger forkjøpsrett. Forkjøpsrett for nåværende eiere må utøves innen retten har avsagt stadfestelseskjennelse. I praksis har hjemmelshaverne rett til å tre inn i det høyeste budet. Forkjøpsretten blir avklart før stadfestelse og det foreligger ikke risiko for reversering av prosessen etter stadfestelse.

Medhjelper oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse reglene og eventuelt søke juridisk rådgivning i den sammenheng.

Alle tinglyste pengeheftelser blir slettet med unntak av eventuelle pengeheftelser kjøper etter særskilt avtale skal overta. Eventuelle heftelser som ikke er pengeheftelser overtas av kjøper. Se vedlagt grunnboksutskrift for informasjon om eventuelle slike heftelser.

Budgivere oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens saksmappe hos Bærum kommune og til gjeldende reguleringsplaner for området.

Særlige forhold/ Opplysninger

Det vises til salgsoppgave for særlige opplysninger knyttet til salg av eiendommen.

Følgende inventar inngår ikke i salget og vil bli demontert før overtakelse:
-Belysningsarmatur kjøkken (pendel stål)
-Belysningsarmatur hall (prismekrone)
-Belysningsarmatur spisestue (pendel stål)

Eiendommen og boligen blir ikke rengjort eller ryddet før overtakelse. Eier bor i boligen og kjøper må være forberedt på at eier eventuelt ikke frivillig flytter ut ved overtakelse. Etter tvangsfullbyrdelseslovens regler må kjøper selv begjære eiendommen fraveket overfor namsmyndighetene. Kjøper må selv dekke/ forskuttere eventuelle kostnader til slik prosess.

Kjøpers adgang til å gjøre mangelskrav gjeldende er begrenset i forhold til det som ellers normalt gjelder. Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 foreligger bare mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøperen hadde grunn til å regne med eller det foreligger opplysningssvikt om vesentlige forhold.

Kjøpesummen må betales fullt ut selv om prisavslag kreves. Det er særlige regler om erstatningsansvar og fremgangsmåte ved fremme av krav. Se for øvrig tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 og etterfølgende bestemmelser.

Bud

Skriftlig bud sendes på eget skjema, inntatt i salgsoppgaven til advokat Andreas S. Christensen per post eller e-post til asc@kco.no. Budskjema fås også ved henvendelse til vårt kontor. Budet skal være signert av budgiver og kopi av gyldig legitimasjon(pass, førerkort) må medfølge.

Bud må være bindende i minst 6 uker. Det anbefales at retningslinjer for tvangssalg inntatt i vedlegg bakerst i salgsoppgaven leses nøye. Kontakt medhjelper dersom det er spørsmål ved salgsprosessen.

Finner saksøker, etter foreleggelse fra medhjelper, at innkommet bud bør godtas, meddeler saksøkeren dette til medhjelper. Medhjelper sender begjæring om stadfestelse av budet til tingretten samtidig som partene, rettighetshavere og andre budgivere gis melding om dette.

Omkostninger

Kjøper betaler i tillegg til kjøpesummen omkostninger forbundet med tinglysning av skjøte mv. som per i dag utgjør:

Tinglysningsgebyr for skjøte, kr 525.
Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesum, kr 400.000.
Tinglysningsgebyr for pantedokument, kr 525.

Sum omkostninger forutsetter oppnådd prisantydning og ved tinglysning av kun én låneobligasjon: kr 401.050.

Totale kostnader ved oppnådd prisantydning: kr 16.000.000 + omkostninger kr 401.050, totalt kr 16.401.050.

Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Endres avgifter/gebyrer før overskjøting er kjøper pliktig til å betale dette.

Solrik og åpen tomt pent opparbeidet med fruktrær og plen.