Privat visning ? Leilighet - sentralt i Mauseidvåg - egen parkering - rimelig boalternativ.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert boligfelt i nordøstre del av Mauseidvågen, i Sula kommune.
Gangavstand til barnehage, barneskole og bussholdeplass.
Dagligvarebutikk finnes i nærheten.
Fine tur og rekreasjonsmuligheter ved fjorden, ved Eikremsvannet og på Sulafjellet like ved.

Oppvarming

Elektrisk generellt og bad har varmekabler.

Tomtebeskrivelse

Andel av eiet tomt på 1 015 kvm, skrånende og nordvendt.

Opparbeidet med støttemurer og parkeringsplasser langs gangveien mot nord.
Støpte trapper på terrenget opp til hovedinngangen i 1. etasje.
Øvrige arealer har naturlig vegetasjon med gress og trær.
Deler av eiendommen var dekket med snø ved befaringen.

Parkering

Parkering på tomten.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei, via kjørbar gangvei, frem til tomtegrensen.

Start retning øst på Langelandsvegen, kjør 146 m.
Ta til høyre i rundkjøringa første avkjøring, kjør 442 m.
Ta til høyre i rundkjøringa første avkjøring. Kjør inn på E39, kjør 7.4 km.
Sving til høyre inn på Furnesvegen (657), kjør 627 m.
Du er framme.

Standard

Leiligheten i loftsetasjen ble trolig innredet i 2008, og fremstår med moderne planløsning og normalt god standard. Fremstår som godt vedlikeholdt.

Bygning generelt:

Flermannsbolig med underetasje, to etasjer og innredet loft, som fjerde etasje.
Fundamenter og grunnmur av betong, øvrige yttervegger av murkonstruksjoner.
Støpt gulv på grunnen og betongdekker mellom etasjene.
Felles inngang og trapperom med trapper av betong.
Yttertaket er et saltak av tresperrer, tekket med takpapp.

Utvendig:

Pussede og malte murvegger over terrenget.
Utkragede balkonger mot nord foran 1 og 2 etasje.
Vinduer og vindusdører med karmer av tre og isolerglass. De fleste vinduene er trolig fra ca 2008.
Ytterdør av tre med glassfelt.
Isolert stålport til antatt garasjerom i underetasjen.
Yttertaket er et saltak av trekonstruksjoner, med et oppløft mot nord.
Tekket med asfaltpapp.
Murt og pusset pipe over tak. Renner, beslag og nedløpsrør av metall.
Taket var dekket av snø ved befaringen.

Innvendig:

Leiligheten på loftet har parkett på gulv i tørre rom.
Tapetserte og malte bygningsplater på veggene.
Sparklede og malte bygningsplater i himlingene.

Skråtak med god høyde og synlige takbjelker i stue / kjøkken.
Formpressede innerdører med karmer av tre.
Slett, malt, lyd og brannbegrensende entredør mot trapperommet.

Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminert benkeplate.
Nedfelt, rustfri oppvaskkum og nedfelt koketopp.
Integrert stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin og plass for kjøleskap.
Avtrekksvifte er montert over koketoppen.

Flislagt bad med gulvvarme.
Servantskap med glassdører og helstøpt servant og benkeplate.
Badekar med dusj og glassvegg.
Gulvmontert wc.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet.
Observert noe svertesopp på yttervegg og vindusforing på badet. Skyldes trolig kondens grunnet mangelfull ventilasjon.

Besiktigede overflater i underetasjen, har støpte gulv på grunnen.
Panelte og platekledde vegger og himlinger.
Deler av gulvet er åpnet opp, trolig for tilkomst til rør i grunnen.

Tekniske installasjoner:

Vannrør er ikke besiktiget, men antar rør i rør system kombinert med kobberrør, på bakgrunn av byggeår.
Synlige avløpsrør av plast.
Varmtvannstank, ca 160 liter, trolig fra 2008, er plassert på badet på loftet.
Sikringsskap for leiligheten, med automatsikringer og jordfeilbryter, er plassert i felles trapperom.
Leiligheten har innfelte downlights i himlinger på bad og i stue / kjøkken.

Kommentar areal:

Loft og underetasje utgjør en seksjon, der loftet er tilleggsareal til næringsseksjonen i underetasjen.
Leiligheten i loftsetasjen er ikke godkjent eller registrert som bolig.
Evt. bruksendring fra næring til bolig vil være søknadspliktig.
Ved befaring var det ikke adgang til store deler av underetasjen.
Underetasjen synes å være preget av lekkasje eller vanninntrenging, fra rørbrudd eller fra terrenget, og står foran bygningsmessige tiltak.

Offentlig kommunikasjon

God offentlig kommunikasjon fra vegkrysset i Mauseidvåg.

Innhold

Loftsleilighet: Stue/kjøkken, bad og 4 soverom.
Underetasjen: Arealene i underetasjen er ikke besiktiget eller oppmålt. Arealet er omtrentlig.

Bebyggelse

På eiendommen er det oppført et murhus med fire etasjer.
Omkringliggende eiendommer har frittliggende boligbebyggelse.
Enkelte næringsbygg langs Mausavågvegen lengre mot nord.

Annen relevant informasjon

Andre forhold:

Rømningsveier fra loftsetasjen tilfredsstiller trolig ikke dagens forskrifter for boliger, dette bør undersøkes nærmere.
Ombygging av taket med takoppløftet mot nord er trolig ikke godkjent.

Markedsvurdering:

Næringsseksjon over to etasjer, i et eldre murhus i Mauseidvågen.
Loftet er innredet med en fem roms leilighet, underetasjen er trolig uinnredet.
Beliggende i et boligområde med gangavstand til barnehage, barneskole og bussholdeplass.
Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten.
Eiendommens markedsverdi er vurdert til teknisk verdi med tillegg av normal tomteverdi, og justert med tillegg / fradrag for attraktivitet og beliggenhet.
Eiendommen antas å kunne omsettes for den konkluderte markedsverdi i dagens marked.

Vedlikehold:

Arealene i underetasjen synes preget av fuktinntrenging, og står foran oppgradering.
Uteområdet og felles bygningsdeler fremstår som noe slitt og ustelt, og står foran oppgradering.

Omkostninger

Kjøpers omkostninger;
Dok.avgift; 2,5 % av kjøpesum.
Tinglysning av skjøte; kr 525,-.
Tinglysning av panteobligasjon m/attestgebyr; kr 697,-.