FJERDINGBY - 3- roms selveierleilighet med balkong og P-plass. Fyring & v.v. inkl. i felleskostnader.

Kort om eiendommen

Arealeffektiv 3-roms selveierleilighet i blokkens første etasje. Boligen holder en grei standard og fremstår lys og luftig. Utgang fra stuen til trivelig balkong. Parkeringsplass.

Innhold

P-rom 1.etg, 70 m²: Entré, bad/wc, kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom.

Kort fortalt
- Én kjellerbod på ca. 2m² og 6m².
- Utgang fra stue til en balkong på ca. 9m².
- Sentralt og barnevennlig området.
- Opplegg for oppvaskmaskin.
- Opplegg vaskemaskin.
- Flislagt bad med varmekabler i gulv.

Standard

Velkommen inn:
Entré med plass til yttertøy og sko.

Kjøkken:
Romslig og innholdsrikt kjøkken med godt av skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og
underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin, komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass.

Stue/spisestue:
Lys og trivelig stue med godt av naturlig sollys. Stuen har god plass til sofagruppe, TV-seksjon og spisebord. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 9m².

Soverom:
Leiligheten har 2 romslige soverom med god plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Bad:
Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Innredningen består av et underskap, servant, speil og et dusjkabinett.

Oppbevaring/lagringsplass:
Leiligheten har godt med lagringsplass. To boder i kjeller på ca. 2m² og 6m².

Balkong:
Balkong med adkomst fra stue på ca. 9m². Her har man plass til utemøblement og grill. Utsikt mot nabolaget.

Fyring/Oppvarming

Boligen er oppvarmet med sentralvarme ved oljefyring via radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderomsgulv.

Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger . Det betyr at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Kjøper av seksjonen gjøres oppmerksom på at det er sameiet som er ansvarlig for det eksisterende sentrale fyringsanlegg og som må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet, noe som vil beby kostnader for boligsameiet og den enkelte seksjonseier i form av økning i andel fellesgjeld/felleskostnader eller kontant innbetaling (andel) fra hver enkelt seksjonseier.
Megler har vært i kontakt med styret i boligsameiet som opplyser at de ikke har startet prosessen med innhenting av tilbud og hvilke alternativ løsninger man vil foreslå ifht. fremtidig oppvarming av boligene og finansiering av dette.
Ta kontakt med megler dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Beliggenhet

Mor Sme`s veg 16 B ligger mellom Rud og Fjerdingby i Rælingen kommune. Veletablert boligområde bestående av stort sett rekkehus, 4- og 6-mannsboliger i et etablert og trygt område innenfor Fjerdingby skolekrets.

Leiligheten ligger fint til i et koselig sameie. Det er kort vei til utallige rekreasjonsmuligheter. På Marikollen er det fotballbaner, idrettshall, alpinbakke, hoppbakke, sandvolleyballbane og Østmarka med oppkjørte skiløyper på vinteren og fine turstier på sommeren. Det er også kort vei til bade- og fiskevann. Et tips er å ta en kort kjøretur til Myrdammen for å kjøle ned kroppen en varm sommerdag, eller for å nyte vakker natur.

Det er kort vei til nærmeste barne- og ungdomsskole ved hhv. Fjerdingby barneskole og Marikollen ungdomsskole. I samme område ligger også Rælingen Videregående skole. Det er flere barnehager i nærheten av boligen. Høgskolen i Akershus er beliggende på Keller.

For pendlere ligger leiligheten godt til. Det er ca. 200 meter til nærmeste bussholdeplass. Bussen kjører ned til Lillestrøm Bussterminal. Det er også muligheter til å gå ned til Lillestrøm på ca. 25-35 min. Hurtigtog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Med bil tar det ca. 6 min til Lillestrøm, 8 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 19 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min.

Det er kort vei til nærmeste dagligvare med post i butikk ved Aamodt og Østre Strøm. Det er kun 5 min kjøring til Lillestrøm sentrum. Lillestrøm tilbyr alle bymessige fasiliteter som kulturhus, kino, gågate med mange spennende butikker, kjøpesenter, flere gode restauranter og cafeer og flere årlige arrangementer. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, som er Norges største kjøpesenter, samt Metro og Triaden kjøpesenter i Lørenskog.

I salgsoppgaven vil du finne en nabolagsprofil som gir ytterligere infomasjon om området.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i Finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler1 til annonserte visninger. Velkommen!

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det påløper administrasjonsgebyr til forr.fører på kr. 697,- ved eierskifte. I tillegg er det mulighet for å leie p-plasser, men sameiet har pt. venteliste.Parkeingsplassen ligger på sameiets fellesareal.

Byggemåte

Boligblokk med bærende konstruksjoner,etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/ mur. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelte. Det er grunn til å tro at bygningen er fundamentert på faste masser med betong såler.Grunnmur av betong. Betongkonstruksjon med innfelte fasader i trebindingsverk tekket med profilerte stålplater og stående kledning ved balkonger. Betongkonstruksjon med innfelte fasader i trebindingsverk tekket med profilerte stålplater og stående kledning ved balkonger. Flatt tak, antatt tekket med papp. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1986.
Anlegg med automatsikringer plassert i oppgangen, tidspunkt for installasjonen ikke kjent.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til bussforbindelse i Øvre Rælingsveg, holdeplass Dovre fabrikker. Her går det hyppig buss til Lillestrøm.

For ytterligere informasjon om bussavganger, se www.ruter.no.

Diverse

Takstmanns kommentarer i takst:
- Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1986, hvor .det er observert svertesopp. Det må påregnes utbedringer.
- Eldre ytterdør og det er observert svertesopp på terrassedør.
- Det er observert sprekt flis på badet.
- Det stikker ned ett el-rør midt i himling på kjøkken.


Interessenter gjøres oppmerksom på at seksjonen pt. er utleid for kr. 12.000/mnd. Oppsigelsestiden iflg. den fremlagte leiekontrakt er 3 måneder.
Leieforholdet kan først sies opp av kjøper når kjøper er blitt eier av seksjonen.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved overtagelsen.Lov om avhendig av fast eigedom får ikke anvendelse.

Lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBOS03-98207607576 A.
Type lån: Annuitetslån.
Restsaldo: 11.088.276,-
Restløpetid: 24 år og 9 mnd.
Term pr. år: 12.
Avdragsfrihet til og med: 01.06.2018.
Type rente: Flyt.
Rente: 3,10%.

Andel fellesgjeld for d.e. pr.31-12-2017 kr. 207.068,-

Energimerking

Energimerke G og oppvarmingskarakter rød.

Kjøpsbetingelser

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet

Felleseiendommen er opparbeidet med plen, trær,diverse beplantning, sittebenker, lekeplass og asfalterte arealer.