BUD MOTTATT - Enebolig i landlige omgivelser på Nord-Dønna

Om eiendommen

Matrikkelinformasjon

Gnr.11 bnr.196 i Dønna kommune

Adresse

Myrveien 61, 8820 Dønna

Prisantydning

600 000 kr + omkostninger

Omkostninger

Dokumentavgift (2,5 % av kjøpesum): 15 000 kr (forutsatt solgt for prisantydning)

Tinglysningsgebyr: 525 kr

Tinglysningsgebyr for pantedokument: 525 kr (per pantedokument)

Totale omkostninger: 16 050 kr (forutsatt solgt til prisantydning og ett pantedokument)

Totalt kr 616 050 (Forutsatt solgt til prisantydning og ett pantedokument)

Beliggenhet

Eiendommen ligger på øya Dønna på Helgelandskysten.

Eiendommen ligger i Nord-Dønna grunnkrets, i landlige og rolige omgivelser.  

Det er 7,7 km til dagligvareforretnng på Åker.

Det er privat skole og barnehage på Stavseng, ca 6 km fra eiendommen. Det er i tillegg offentlig skole og barnehage på Solfjellsjøen ca 16 km fra eiendommen. På Solfjellsjøen ligger også kommuneadministrasjonen, helsetjeneste og diverse forretninger.

Det er ca 19 km til Bjørn, for det er ferje og hurtigbåtforbindelse til blant annet Sandnessjøen.

Eierform

Selveier.

Boligtype, bygninger og byggeår

I følge ferdigattesten er boligen oppført i 1980/1981. Garasje er i følge takstrapport oppført i 1988. 

Arealer

Bruksarealene er opplyst av takstmannen til å være:

Bolighus

Hovedetasje: 97m2 (p-rom 97m2)

Underetasje: 87m2 (p-rom 55m2, s-rom 32m2)

Totalt 184m2 (p-rom 152m2, s-rom 32 m2). Bruttoareal 202m2.

Garasje

-Totalt 35m2 (s-rom)

Arealberegning er angitt i henhold til veileder for NS 3940.

Kjøper påtar seg risikoen for eventuelle feil i arealberegningen, og oppfordres til å gjøre egne arealberegninger.

Innhold

Bolighus

Hovedetasje: Vindfang, gang, 2 soverom, bad, toalett, kjøkken og stue.

Underetasje: Gang, vaskerom, soverom, kjellerstue og 3 boder.

Garasje

Byggemåte

I henhold til takstrapport:

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv

Fundamentering ikke synlig

Grunnmur utført i lettbetongblokker, utvendig pusset.

Det er ingen unormale sprekker eller riss i grunnmuren, kun noe i pusslaget.

Grunnmurens tilstand indikerer at fundamenteringen er god.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader

Konstruksjonen over grunnmur utført i tradisjonelt reisverk i tre.  

Utvendig kledning er tømmermannskledning samt liggende kledning i røster og under de store stuevinduene.

Kledningen mot sør er skiftet.

Det mangler beslag i overgang mellom liggende og stående kledning.

Kledningen er ikke fagmessig utført. Det er spriker gjennom både over og underligger, og enkelte steder er det åpenrom mellom over- og underligger.

Dører og vinduer

Vinduer har karmer og rammer i treverk samt 3-lags plass fra 1980.

Vinduer i sørvegg har 2-lags glass fra 2013. På ett av disse vinduene er det rester etter fugeskum på innvendig karm og ramme.

Vindu på soverom i nordøst har 2-lags glass.

På flere av vinduene er det kondensskader innvendig på grunn av manglende luftig av boligen.

Noen av vinduene har trege lukkebeslag.

Vannbrettbeslag ligger an mot undersiden av underkarmen på noen vinduer (se bilder i takstrapport). Beslaget må aldri ligge helt an mot undersiden av kanten, men skal ha en avstand på minimum 6 mm for å hindre at vanndråper forbinder seg til begge flatene i fugen og blir stående i lengre tid uten å renne ut. Feil løsning fører til at fukt binder seg til underkarmen med påfølgende fuktskader.

Terrassedør i sørvegg har 2-lags glass fra 2014. Døren er noe skjevt montert.

Glatte innedører i hovedetasjen og fyllingsdører i underetasjen. Dør til uinnredet bod går tregt.

Ytterdør i underetasjen har ingen merking.

Ytterdør i hovedetasjen er meget slitt på grunn av manglende vedlikehold.

Takkonstruksjon med yttertak

Takkonstruksjonen er saltak, oppbygd med prefabrikerte W-takstoler.

Konstruksjonen er luftet ved rafter.

Det er merker etter tidligere fukt i sutakplater ved luftelyre og pipe.

Yttertekking i profilerte metallplater.

Et vannbordbeslag mot nordøst er defekt.

Piper, ildsteder og oppvarming

Leca elementpipe.

Vedovn i stue.

For øvrig oppvarming ved elektrisitet.

Bad og vaskerom

På badet er det vinylbelegg på gulv, og fliser på veggene.

Badet inneholder dusjkabinett, 2 håndvasker og innholdsrik baderomsinnredning.

Avlufting via ventil i himlingen, men luftekanal er ført til kaldloft og ikke inn i luftelyre.

Gulvbelegg er punktert av utette rørgjennomføringer.

Varmekabler er ikke funksjonstestet.

Det er ingen indikasjon på fuktskader på erfaringsmessig utsatte steder.

Toalettet har vinylbelegg på gulv og malte veggplater.

Gulvbelegget er defekt.

Toalettet inneholder klosett og håndvask.

Toalettet har avlufting via ventil i himling.

På vaskerommet er det Terraflex på gulvet og malte veggplater.

Terraflex er bortslitt på noen flater og er defekt.

Vaskerommet har ikke avlufting over tak, kun ventiler i yttervegger.

I veggene er det rørgjennomføringer uten muffer eller annen form for tetting.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen er av eldre dato.

Ventilator over komfyr.

Det er ingen indikasjon på fuktskader på erfaringsmessig utsatte steder.

Innvendige overflater

I hovedetasjen er det vinyl og laminat på gulvene.

Laminat er ikke fagmessig lagt.

På veggene er det strie, tynnpanel og panel.

I underetasjen er det vinyl gulvbelegg.

På veggene er det malt strie og tapet.

Elektrisk anlegg

Det elektriske anlegget ble ikke kontrollert av fagkyndig ved befaringen.

Det er noe åpent og noe skjult anlegg.

Sikringsskap med skrusikringer.

5 kurser á 10A, 2 kurser á 16A og 1 kurs á 20A.

Jordfeilbryter til bad og utestikk.

VVS-installasjoner

Synlig del av røropplegget ble kontrollert for lekkasjer i rørskjøter og koblinger.

Ingen lekkasjer avdekt ved befaringen.

Mye åpen rørføring med kondensisolasjon på rette rørstrekninger.

Avlufting fra kloakk ikke ført over tak, men avsluttet på kaldloft.

Annet

Det mangler generell lufting av boligen.

Ventiler i underetasjen er lukket.

Garasje

Garasje er bygd på plate av betong, med ringmur i lettbetongblokker.

Det er brukt 2" x 4" reisverk og liggende ytterkledning.

Takkonstruksjonen er saltak tekket med profilerte metallplater.

Ytterbelegget på takplatene løsner i kantene.

Beskrivelse

For utfyllende informasjon, se vedlagt salgsoppgave. 

Adkomst

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Annen info 1

Annen info 2

Annen info 3

Annen info 4

Annen info 5