Langhus - Leilighet over 2 plan. 4 soverom + 2 bad. Solrik balkong. Carport.

Dalstunet 6b.

Dalstunet 6 B  ligger på Langhus i Ski kommune.

Lys og tiltalende selveierleilighet over 2 plan - beliggende i  rekkehus fra 2005. 

Leiligheten strekker seg over byggets 2. og 3. etg., med adkomst via utvendig trapp og  overbygget adkomstbalkong i andre etasje.

Se nærmere beskrivelse nedenfor.

Adkomst via Oppegårdveien - Dalstunet 1 og 2.  Kort vei fra E6.   

Gangavstand - 10 min til anghus  togstasjon hvor det går tog hvert 30 min til Oslo og Ski.

Beskrivelse leiligheten:

Dalstunet 6B er lys og tiltalende 4-roms selveierleilighet over to plan. Boligen er gjennomgående holdt i delikate fargevalg. Fra stuen er det utgang til skjermet, sydvendt balkong fra 2018. Det medfølger en reservert plass i felles carportanlegg og en disponibel utebod.
Leiligheten strekker seg over byggets andre og tredje etasje, med adkomst via utvendig trapp og overbygd adkomstbalkong i andre etasje. Entreen har flislagt gulv med gulvvarme, åpen garderobeløsning og knagger for oppheng, en lys gang med direkte tilknytning til innvendig bod, et lyst og pent kjøkken i åpen løsning med stuen, og en tiltalende vinkelstue med peisovn og plass for spisebord.
Videre har boligen en trivelig loftstue med god plass for egent møblement, to  bad- det ene nytt i 2017. Tre evt fire  pene soverom med tilhørende garderobeløsning  og ytterligere lagringsplass i romslig, innvendig bod i loftsetasjen og i knevegg. Leiligheten har sentralstøvsuger installert. 

Området:

Eiendommen ligger i et landlig, sentralt og barnevennlig boligområde på Dalstunet, på Langhus i Ski kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. På tross av sin landlige beliggenhet er det kort vei til påkjøringen til E6 og god offentlig kommunikasjon til blant annet Oslo med buss og tog. I 2021 åpner Follobanen, noe som vil gi en betydelig kortere reisetid for pendling til Oslo. 

Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Det er flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner i nærområdet. Det er kort vei til lekeplass, flott idrettsanlegg med fotballbaner, skøytebane, golfbane, idrettshall, svømmehall, badeplass på Breivoll med deilige sandstrender, tennisanlegg, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, for eksempel Nøstvedtmarka som ligger noen hundre meter fra boligen, og byr på et stort nett av turstier og veier. Området har også mange interessante kulturminner. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Ekstra med post i butikk eller Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Langhus nærsenter et variert serviceutvalg. Ski Storsenter med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter er ett populært møtested i kommunen. Tog og buss stopper ved hovedinngangen og det er 1600 gratis parkeringsplasser.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via tog. Med bil tar det ca. 4 min til Oppegård, 6 min til Ski, 8 min til Vinterbro, 10 min til Kolbotn, 20 min til Oslo S, 20 min til Drøbak og 45 min til Oslo Lufthavn.

På Langhus er gang- og sykkelstinettet godt opparbeidet, slik at det sikrer trygge skoleveier. Eiendommen har gangavstand til Langhus barneskole og Haugejordet ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Dalstunet barnehage i umiddelbar nærhet på boligfeltet

Kort fortalt: 

-Lys og tiltalende 4-roms over to plan.

-Reservert plass i felles carportanlegg.

- Lun, sydvendt balkong på ca. 7 kvm-

Fine solforhold og idyllisk, grønt utsyn. -

Praktisk, flislagt entré med gulvvarme.

- Pent kjøkken i åpen løsning med stuen.

- Trivelig loftstue med god møbelplass.-

To pene bad, ett med innfliset badekar.

- Tre soverom, garderobeløsning på alle tre.-

Romslig bod på loft, knevegg og utebod.-

Sikringsskap med automatsikringer.

- Boligen har sentralstøvsuger installert.-

Utebod på bakkeplan.

- 6 min. gange til treningssenter.-

Kort vei til offentlig kommunikasjon-

Gangavstand til skoler og barnehager-

Matbutikk og andre servicetilbud like i nærheten-

Nøstvedtmarka like ved 

Leiligheten har utgang fra stuen i andre etasje til sydvendt balkong på ca. 7 kvm, revet og bygget opp på nytt i 2018. Balkongen byr på fine solforhold og idyllisk utsyn til et fellesareal og naturområde syd for eiendommen.

Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier og uteplass, plenareal, bed og diverse beplantninger. Her finnes det også sandkasse til stor glede for de minste og felles sittegrupper for et sosialt miljø. I 2016 ble det gravd ned søppelcontainer for kildesortering på fellesarealet.

Parkering

Det er parkering på egen plass i felles carportanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Planløsning:

2. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod.3. etasje: Stue, bad, soverom og bod.Annet: Disponibel utebod.
Boligen har adkomst via utvendig trapp til overbygd adkomstbalkong. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med el. gulvvarme. Gangen er direkte tilknyttet innvendig bod. Rommenes moderne fargevalg står godt i stil med øvrige deler av boligen.

I andre etasje har leiligheten en lys og tiltalende vinklestue i åpen løsning med et pent kjøkken. Her strømmer dagslyset inn fra gode vindusflater med idyllisk, grønt utsyn, samt terrassedør mot sydvendt balkong. 
Det er lagt parkett på gulvet . Stuen har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Ved hvitmalt pipeløp er det plassert i en koselig peisovn for ekstra varme og hygge. Fra stuen går det også trapp opp til tredje etasje. 

Kjøkkenet er praktisk designet i en hendig L-form og byr på bod benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, plass for kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. 

Boligen innehar i tillegg en særdeles trivelig loftstue med god plass for møblement. Stuen har skråtak, lysinnslipp fra takvinduer, parkett på gulv og gråmalt panel på 

Boligen inneholder to bad. Badet i  hovedetasjen er fra 2017 og har flislagte gulv med gulvarme.  Dobbel dusjsone. Dobbel vask  og wc.
Badet i  loftsetasjen er fra 2005. Praktisk helsveiset vinylbelegg.  Badekar.

Leiligheten har tre pene soverom med tilhørende garderobeløsning på alle tre.  Boligen har for øvrig god lagringsplass i to innvendige boder, knevegg og disponibel utebod. 

Oppvarming/teknisk:

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, gulvvarme i entré og på begge bad, supplert med peisovn i stuen. Ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken samt tilluft via spalteventiler over vinduene. Sikringsskap plassert i bod med automatsikringer og jordfeilbryter. Hovedsakelig skjult ledningsnett.  Videre har boligen 116 liters varmtvannsbereder fra 2006 med hurtig oppvarming, opplegg for kabel-tv og bredbånd, sentralstøvsuger.

Adkomst:

Adkomst Fra Oslo: Kjør E6 retning Tusenfryd og ta av mot Ski og Langhus (IKKE 1.avkjørsel mot Siggerud og Langhus).Følg Langhusveien (FV 152) mot Ski ca. 600 m., ta av til høyre ned Oppegårdveien. Dalstunet ligger på venstre side etter ca. 700 m.
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.Det vil bli skiltet med WESSEL skilter ved fellesvisninger.

Byggemåte:

Leilighet over 2 etasjer i rekkehusbebyggelse. Støpt plate på mark. Yttervegger avbindindingsverksvegger kledd med panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein.Adkomsttrapp i trekonstruksjoner. Vinduer og balkongdør med rammer/karm av treverk. Isolerglass. Velux takvinduer fra byggeår. Sydvendt balkong i trekonstruksjoner på ca. 7m2 med utgang/adkomst fra stue/kjøkken.Balkongen ble revet og bygget opp på nytt i sin helhet i 2018. Elementpipe i lettklinker. Peisovn i stue. Etasjeskillende konstruksjoner utført i trekonstruksjoner og betong.

Arealer og fordeling per etasje:

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 109 kvm, Bruttoareal: 118 kvm

2.Etasje: P-rom 67 kvm. som inneholder; bad, entré, gang, kjøkken, stue, 2 soverom3

3.Etasje: P-rom 38 kvm. som inneholder; bad, stue, soverom

Det er innvendige boder både i 2. og 3. etg.

Boligen har utvendig sportsbod på bakkeplan samt carport for 1 bil. 

Boligen holder god standard og er nymalt innvendig i forbindelse med salget.

Alle gulv har parkett og det er el. gulvvarme i entre samt på begge bad. 

For nærmere beskrivelse se takst vedlagt  - kan skrives ut fra annonsen.

Utbedring av balkonger.  Sameiet har på ekstraordinært årsmøte vedtatt utskifting av alle rekkeverk og stolper på balkongene.

Arbeidet blir utført i løpet av våren 2018 - se vedlagt innkalling ekstraordinært årsmøte og protokoll fra samme. ( Kan skrives ut fra annonsen).

Adkomst

 Kjør Oppegårdveien og inn Dalstunet.  Nr. 6 b ligger øverst og innerst i veien.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Dalstunet1 Boligsameie har ingen fellesgjeld pr. 31.12.2017. Se vedlagt regnskap som kan skrives ut fra annonsen. Felleskostnadene økte pr. 1.1.2018 til kr 1.667,- pr. mnd. Sameiet har på ekstraordinært årsmøte vedtatt et låneopptak kr 3.750.000,- til utbedring/skifting av alle balkongrekkverk og understøtter til balkonger samt en del boddører. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene fra 1.8.2018 beregnet til ytterligere kr 674,- pr. mnd. Se vedlagt referat fra det ekstraordinære årsmøtet vedlagt. 

I tillegg kommer kommunale gebyrer - avhengig av vannforbruk. Vannmåler er installert. Pt. kr 3.400,- pr. kvartal. Kr 13.600,- pr. år.

Budgivning - overtagelse

Eiendommen kan overtas raskt. Eier har flyttet og leiligheten er ledig og klar for overtagelse.
Bud inngis på skjema vedlagt salgsoppgaven. Ønsker du legge inn bud kontakt adv.Nortvedt for nærmere info. Budfrist kan ikke settes kortere enn kl. 12 første hverdag etter fellesvisning.

Visning.

Fellesvisning er annonsert ovenfor.   Ønskes separatvisning ta kontakt med megler.

For salgsoppgave kontakt megler.

Takst, vedtekter og husordensregler kan skrives ut fra annonsen.

Beskrivelse

Adkomst

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Annen info 1

Annen info 2

Annen info 3

Annen info 4

Annen info 5

Sameiets tomt er opparbeidet med asfalterte interne veier - opparbeidede plenarealer.  Eiet tomt.