MORTENSRUD: 3-roms andelsleilighet med solrik balkong og utsikt. Garasje. Barnevennlig beliggenhet.

Beliggenhet

Boligeiendom beliggende i et etablert og populært boområde på Mortensrud med vesentlig lavblokkbebyggelse. Grei adkomst til sentrum med buss og T-bane samt kort vei til servicefunksjoner, forretninger og skole. Leilighetens beliggenhet er skjermet, luftig og god i boligfeltet, tilbaketrukket fra trafikkstøy. Rolig og barnevennlig beliggende.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i FINN.no-annonsen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Salomon Johansen Eiendomsmegling ved annonserte fellesvisninger. Velkommen til visning!

Standard

Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt. God planløsning. Takhøyden i stue er målt til: 2,38 m på høyeste nivå.

Boligen har følgende standard:

Bad:
Eldre porselensservant med ettgreps servantbatteri og servantskap. Klosett. Badekar med frontpanel og termostat dusjbatteri. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken med spiseplass:
Lyse, folierte fronter med trestruktur med laminat benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Mosaikkfliser over benk. Frittstående komfyr med keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet ble modernisert med ny kjøkkeninnredning i 2010.

Innvendige overflater:
Gulv: Fliser i bad. Belegg i bod og kjøkken. Vinyl i entre/vindfang. Forøvrig laminat.
Vegger: Fliser i bad. Malte plater/mur i bod og et soverom. Malte plater i gang. Malt tapet i kjøkken. Forøvrig malt glassfiberstrie.
Himling: Malte plater/mur i stue og ett soverom. Forøvrig malt mur.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskapet er plassert i entre/vindfang med automatsikringer. Hovedsikringen sitter i hovedtavle i kjeller/fellesareal. Dels skjult elektrisk anlegg i leiligheten.

VVS:
- Mekanisk avtrekk.
- Ventilator over komfyr, type Villavent. Denne styrer også avtrekket i badet.
- Sentralvarme tilkoblet fjernvarmeanlegg.
- Varmt forbruksvann via fjernvarmeanlegg.

Annet:
- Dørklokke.
- Brannslukkingsapparat.
- 2 stk. røykvarslere.

For nærmere byggtekniske beskrivelser, vennligst se vedlagte verditakst utført av Takstmann Pål Rønning datert 14.05.2018.

Oppvarming

Sentralvarme tilkoblet fjernvarmeanlegg.

Parkering

Det følger 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller med leiligheten, plass nr. 222.

Bygninger og byggemåte

Fundamentert med betong til antatt faste masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong. Utvendig kledning av tegl. 2-lags isolerglass vinduer fra 1990 og 2002. Ytterdør med 3-lags isolerglass er ikke brannklassifisert. Innvendige dører av type: Lyse, glattlakkerte dører fra byggeår. 2 dører som skyvedører. Saltakkonstruksjon i tre tekket med plater.

For nærmere byggtekniske beskrivelser, vennligst se vedlagte verditakst utført av Takstmann Pål Rønning datert 14.05.2018.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

- Ferdigattest Nybygg Boligblokk datert 10.03.1992.
- Approbasjon Nybygg - Garasje datert 18.08.1992.
- Approbasjon Nybygg - Garasje datert 20.08.1992 m. flere.
- Ferdigattest fasadeendring datert 22.07.2009.

Disse dokumentene kan oversendes interessenter ved henvendelse til megler.

Om borettslaget

Ytterligere informasjon om borettslaget finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører datert 18.06.2018. Brevet ligger som vedlegg i salgsoppgaven, og kan lastes ned fra nettet eller interessenter kan be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret iht borettslagets vedtekter. Risikoen for innvilget godkjenning ligger på kjøper. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/ bruksoverlating fås ved henvendelse til forretningsfører.

Dyrehold

Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget av styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse. Det er båndtvang for hund. Det er tillatt med innekatter. Kattene må luftes i bånd.

Prisantydning

2 250 000,- / Felleskostnader: 8 585,-
Inkludert i andel fellesutgifter: Kommunale avgifter, felles forsikring, varmt vann, fyring, vaktmestertjenester, kabel-tv/internett og garasjeplass i kjeller.

Sikringsfond

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Ligningsverdi og eiendomsskatt

Ligningsverdi for boligen er ikke innhentet. Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Megler har ikke fått opplyst hva eiendomsskatten utgjør, og interessenter bes ta kontakt med Eiendomsskattekontoret på telefon 02536 for nærmere informasjon.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Overtakelse skjer tidligst 3 måneder regnet fra den dato tingretten mottar budet. Overtakelse kan altså ikke avtales spesifikt i budet.