Bildegalleri
![Velkommen til Melslia 50](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2017/10/vertical-2/25/5/107/193/_340615262.jpg)
Årdal - Enebolig med skjermet hage, fin utsikt og barnevennlig beliggenhet
Melslia 50, 4137 Årdal i RyfylkePris på lån: fra 8 346 kr/mnd
Eff.rente 5,93 %. 1 323 000 o/25 år. Kostnad: 1 180 800 kr. Totalt 2 503 800 kr.
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Enebolig
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Primærrom
- 169 m²
- Bruksareal
- 195 m²
- Byggeår
- 1975
- Tomteareal
- 887 m² (eiet)
- Bruttoareal
- 215 m²
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Innhold
Vi har nå fått for salg en kjekk og rimelig enebolig som går over 2 plan:
Hovedetasje: Vindfang, entre, trapperom, kjøkken, stue, bad, wc-rom og 3 soverom.
*Underetasje: Kjøkken, gang, bad, kjellerstue og 1 soverom**.
*Det foreligger ikke dokumentasjon hos Plan og Bygningsetaten på at innredet areal i underetasje er søkt bruksendring til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader med dette.
**Soverommet i underetasjen har heller ikke gode nok lysforhold eller godkjent rømningsveg i henhold til forskrifter.
Standard
Boligen er bygget i 1970 og holder en normal standard. Kjøkkeninnredningen er kun 3 år gammel og fremstår i god stand, mens store deler av resten av huset er fra byggeår med et normalt vedlikehold. Boligen har dermed noen anmerkninger, og blant annet bør baderommene renoveres og dreneringen sjekkes / montere topplist på grunnmurspappen. Hagestuen har også behov for renovering. Se tilstandsrapport med utfyllende informasjon om boligens tilstand som er vedlagt salgsoppgaven, og vi ber alle interessenter om å sette seg grundig inn i denne.
Foto levert av www.negative.no
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint og skjermet i Melslia, et veletablert, barnevennlig og rolig boligområde med fin utsikt ned til sjøen.
Dersom en ønsker en tur til byen kan en ta turen til Jørpeland som kun ligger 38 km fra Årdal
Jørpeland sentrum kan tilby det meste med en variert handelstand. I tillegg er det cafè, restaurant, bowling, kino, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av. Er man glad i skog og mark så er det fine turområder like utenfør døren, alternativt kan man bestige fjelltopper som ligger på rekke og rad her i Ryfylke.
Ferjefri forbindelse mellom Stavanger og Ryfylke er godt i gang. Den undersjøiske tunellen Ryfast forventes å stå ferdig i 2019 og vil gi vesentlig kortere, og mer fleksibel transport til og fra regionen.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Adkomst
Kjør fra Tau mot Hjelmeland. Etter ca 20 km kommer en til Årdal. Kjør forbi Gea ( bensinstasjonen) og ta så 2.veg til venstre ned mot sjøen og følg vegen over broen. Deretter tar du til høyre opp til Melslia, og så tar man første veg til høyre igjen. Du får nå eiendommen like på din venstre side ved å ta første veg til venstre. Se skilt.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Tomtetype
Selveiet tomt.
Tomteareal
887,5 kvm
Byggemåte
Bygningen er oppført i grunnmur av betong og bindingsverkskonstruksjoner som utvendig er kledd med trepaneler. Taket er mønt med takkonstruksjoner av treverk og tekket med betongtakstein. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 04.10.17 iht. NS3424 av Takst Team for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Areal
Hovedetasje: 106 kvm Bra
Underetasje: 89 kvm Bra
Følgende rom inngår i primærareal:
Første etasje: Vindfang, entre, trapperom, kjøkken, stue, bad, wc-rom og 3 soverom. Kjeller: Kjøkken, bad, gang, kjellerstue og rom.
Utstyr
Hvitevarer følger ikke med i salget.
Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Oppvarming
Vedovn i kjellerstue og stue i 1. etasje.
Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
Tomten
Tomtens grunnareal: 887 kvm.
Tomten er flat og delvis skrånende.
Parkering
Enkel uisolert garasje bygd i 1970. God mulighet for parkering på egen tomt
Vei/vann/avløp
Offentlig
Offentlige/kommunale avgifter
Kr. 15 675 pr. år
De kommunale avgiftene består av eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing.
Faste løpende kostnader
Det vil påløpe vanlige løpende kostnader til forsikring, strøm, internett, tv, kommunale avgifter, renovasjon etc.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
Utleie
Boligen består av en boenhet.
Diverse
I følge kart som er vedlagt salgsoppgaven ser det ut til at garasjen er bygget litt over på naboens tomt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om videre bruk lar seg godkjenne og alle kostnader med dette.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 100 Bnr. 77 i Hjelmeland kommune
Finansiering
Ønsker du tilbud på finansiering av bolig?
Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på;
oBoliglån
oLivs- /gjeldsforsikring
oForsikring
oSparing
Telefon: 51 75 44 00
E-post: post@hjelmeland-sparebank.no
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Beliggenhet
Aktiv Ryfylke
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.