Årdal - Enebolig med skjermet hage, fin utsikt og barnevennlig beliggenhet

Innhold

Vi har nå fått for salg en kjekk og rimelig enebolig som går over 2 plan:
Hovedetasje: Vindfang, entre, trapperom, kjøkken, stue, bad, wc-rom og 3 soverom.
*Underetasje: Kjøkken, gang, bad, kjellerstue og 1 soverom**.

*Det foreligger ikke dokumentasjon hos Plan og Bygningsetaten på at innredet areal i underetasje er søkt bruksendring til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader med dette.

**Soverommet i underetasjen har heller ikke gode nok lysforhold eller godkjent rømningsveg i henhold til forskrifter.

Standard

Boligen er bygget i 1970 og holder en normal standard. Kjøkkeninnredningen er kun 3 år gammel og fremstår i god stand, mens store deler av resten av huset er fra byggeår med et normalt vedlikehold. Boligen har dermed noen anmerkninger, og blant annet bør baderommene renoveres og dreneringen sjekkes / montere topplist på grunnmurspappen. Hagestuen har også behov for renovering. Se tilstandsrapport med utfyllende informasjon om boligens tilstand som er vedlagt salgsoppgaven, og vi ber alle interessenter om å sette seg grundig inn i denne.

Foto levert av www.negative.no

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint og skjermet i Melslia, et veletablert, barnevennlig og rolig boligområde med fin utsikt ned til sjøen.

Dersom en ønsker en tur til byen kan en ta turen til Jørpeland som kun ligger 38 km fra Årdal
Jørpeland sentrum kan tilby det meste med en variert handelstand. I tillegg er det cafè, restaurant, bowling, kino, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av. Er man glad i skog og mark så er det fine turområder like utenfør døren, alternativt kan man bestige fjelltopper som ligger på rekke og rad her i Ryfylke.

Ferjefri forbindelse mellom Stavanger og Ryfylke er godt i gang. Den undersjøiske tunellen Ryfast forventes å stå ferdig i 2019 og vil gi vesentlig kortere, og mer fleksibel transport til og fra regionen.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Kjør fra Tau mot Hjelmeland. Etter ca 20 km kommer en til Årdal. Kjør forbi Gea ( bensinstasjonen) og ta så 2.veg til venstre ned mot sjøen og følg vegen over broen. Deretter tar du til høyre opp til Melslia, og så tar man første veg til høyre igjen. Du får nå eiendommen like på din venstre side ved å ta første veg til venstre. Se skilt.

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Tomtetype

Selveiet tomt.

Tomteareal

887,5 kvm

Byggemåte

Bygningen er oppført i grunnmur av betong og bindingsverkskonstruksjoner som utvendig er kledd med trepaneler. Taket er mønt med takkonstruksjoner av treverk og tekket med betongtakstein. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 04.10.17 iht. NS3424 av Takst Team for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Hovedetasje: 106 kvm Bra
Underetasje: 89 kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Første etasje: Vindfang, entre, trapperom, kjøkken, stue, bad, wc-rom og 3 soverom. Kjeller: Kjøkken, bad, gang, kjellerstue og rom.

Utstyr

Hvitevarer følger ikke med i salget.
Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Vedovn i kjellerstue og stue i 1. etasje.
Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Tomten

Tomtens grunnareal: 887 kvm.
Tomten er flat og delvis skrånende.

Parkering

Enkel uisolert garasje bygd i 1970. God mulighet for parkering på egen tomt

Vei/vann/avløp

Offentlig

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 15 675 pr. år
De kommunale avgiftene består av eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing.

Faste løpende kostnader

Det vil påløpe vanlige løpende kostnader til forsikring, strøm, internett, tv, kommunale avgifter, renovasjon etc.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Boligen består av en boenhet.

Diverse

I følge kart som er vedlagt salgsoppgaven ser det ut til at garasjen er bygget litt over på naboens tomt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om videre bruk lar seg godkjenne og alle kostnader med dette.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 100 Bnr. 77 i Hjelmeland kommune

Finansiering

Ønsker du tilbud på finansiering av bolig?
Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på;
oBoliglån
oLivs- /gjeldsforsikring
oForsikring
oSparing
Telefon: 51 75 44 00
E-post: post@hjelmeland-sparebank.no