Ottestad - Meget pen 3-roms selveier-leilighet solrik balkong og med landlig beliggenhet.

Beliggenhet

Koselig beliggenhet med landlige omgivelser i Ottestad. Eiendommen ligger inne på et barnevennlig boligfelt med pent åkerlandskap rundt.
Det er relativ kort avstand til blant annet skole, barnehage og offentlig kommunikasjon. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med blant annet Ottestadstien, en 16 kilometer lang runde gjennom frodig jordbruksområder. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper i nærheten. Kjøpesenter og nærbutikker finnes i Ottestad.

Det er ca. 6 km til Stange sentrum og ca. 7 km til Hamar sentrum.
Eiendommen har gode lys- og solforhold.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm
Totalt bruksareal: 63 kvm
Totalt primærrom: 60 kvm

Bruksareal:
Leilighet 63 kvm

Primærrom:
Leilighet:
2. etasje 60 kvm: Romslig gang med god plass til garderobe, 2 soverom hvorav ett meget stort med direkte tilgang til bod/teknisk rom og loft, stort bad/wc/vaskerom, kjøkken med åpen løsning mot spisestue og stue. Fra stue er det utgang til fin balkong.

Sekundærrom:
Leilighet:
1. etasje 3 kvm: Innvendig bod/teknisk rom.

I tillegg følger en utvendig bod på 6 kvm. Den ligger utenfor inngangspariet rett ved biloppstillingsplassen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.03.2018 utført av Rune Juvet Kirkerud.

Standard

Meget delikat og pen 3-roms selveier leilighet beliggende i 2. etasje med romslig, solrik balkong med fritt utsyn mot nærområdet. Her kan man nyte sommerdagen med sol fra formiddagen til kveld. I tillegg er det egen utvendig adkomst med trapp opp til en liten balkong ved inngangen.
Leiligheten har en meget anvendelig planløsning med fin romfølelse og godt med innfall av dagslys. Gangarealet har god plass til garderobeskap og lager et natrulig skille mellom soverom og stueareal. Stue og kjøkken er en fint allrom med god plass til sofagruppe og spisestue.

Eksempler på materialvalg;
Gulv: Parkett. Keramiske fliser i gang, baderom og teknisk rom.
Vegger: Malte panelplater.
Himlinger: Plater.

Kjøkkenet har pen innredning med hvite laminerte fronter med takhøye skap. Laminat benkeplate. Integrert komfyr, keramisk-topp, mekanisk avtrekk og oppvaskmaskin. Nisje til kjøleskap.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Baderommet er flislagt med varmekabler i gulv. Klassisk pen innredning med glatte hvite fronter. Hel servantplate med over- og underskap. Toalett. Dusj med med innfellbare dører. Opplegg til vaskemaskin.

Oppvarming

Elektriske gulvvarme i gang og baderom. Pipe hvor det antas mulighet for tilkobling. Balansert varmegjennvinningsanlegg/ventilasjonsanlegg i boligen, type Villavent med ventiler i himling i alle rom og via mekanisk avtrekk på kjøkken hvor det styres.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført leilighet i 4-mannsbolig oppført i 2008-2009, med 1. etasje, 2. etasje og loft. Det er egen utvendig overbygd trapp med adkomst til 2. etasje, og det er inngang til leiligheten i 2. etasje. Adkomst til overbygd balkong fra stue. Bygningen er fundamentert med støpt såle/dekke. Trebindingsverksvegger med stående liggende utvendig panel. Saltak med trekonstruksjoner tekket med takstein.
Felles bodanlegg oppført samtidig med boligen, og leiligheten har 1 stk bod i fellesanlegg.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder
Tg3: Takkonstruksjon - er en del ising på uisolerte ventilasjonsanlegg/rør på loft på befaring. Det er ising, fukt og fuktutslag i tak og øverst på brannvegg mot nabo og yttertak på loftet.
Tg3: Loftsluke har ikke lukkefunksjon i orden
Tg2: Støy på ventilasjonsanlegg og uisolerte rør som har forårsaket diverse fukt/kondenspromblematikk på loft.
Par merker på gulvfliser bad.
Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering

Egen biloppstillingsplass ved inngangspartiet. Det er den til høyre nærmest bodene. I tillegg er det gjesteparkering på fellesareal.

Tomten

Eiet tomt på 1.000 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Tomten er opparbeidet med plen og grusede fellesarealer. Det er felles gruset innkjørsel og gårdsplass med parkeringsforhold på eiendommen. Snødekke på befaring.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til Kommunedelplan Ottestad, datert 12.08.2011 og mindre reguleringsendring, Smedstadlykkja datert 30.05.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.462,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 3.205 pr år.

Fellesutgiftene er kr 750,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring av bygget, utvendig vedlikehold og drift av bygget.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 06.02.2018.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, tv, internett m.v. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Andel formue er kr 17.878,- pr. 26.02.2018

Sameiet har ikke gjeld per dags dato.

Adkomst

Fra Hamar kjør RV222 mot Stange. Ta til venstre ved Ottestad kirke, Ottestadgutua. Følg vegen til Nordvivegen krysser innpå. Leiligheten ligger i et nyere etablert boligfelt på høyre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.