BUD MOTTATT - 3-roms restaureringsobjekt med stor tomt

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Glein grunnkrets i Dønna kommune. Fra eiendommen er det ca. 5 km til kommunesenteret Solfjellsjøen med dagligvareforretning, kommuneadministrasjon, offentlig skole og barnehage. Til Bjørn, med ferge- og hurtigbåtforbindelser, er det 10,4 km.

Beskrivelse

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

I følge kommunens opplysninger foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen i sin helhet samt garasje. Det foreligger imidlertid ferdigattest av 12.12.1972 for tilbygg til eneboligen.

For tiltak igangsatt før 01.01.98 vil det ikke utstedes ferdigattest. Bygningen kan likevel lovlig brukes og selges. Kommunen kan fortsatt forfølge eventuelle ulovligheter.

Kjøper overtar all risiko tilknyttet manglende ferdigattest.

Tomt/eiendom

Eiendommen er 7 202 kvadratmeter (ca. 7,2 dekar) ifølge takst.

Kjøper påtar seg risiko for feil ved arealberegningen.

Tomteareal er hentet fra målebrev. Tomten er opparbeidet rundt boligen.

Årlige avgifter

I henhold til takst:

Forsikring                                                                                                     kr    7577

Renovasjon                                                                                                   kr    3690

Kommunale avgifter for 2018                                                                    kr 10 200

Sum årlige kostnader                                                                              kr 21 467

De kommunale avgiftene er avhengig av bruk og kan endres av kommunen.

Konsesjon, odel mm.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig i henhold til konsesjonsloven.

 Det er ikke odel på eiendommen.

Regulering i henhold til takst

Eiendommen ligger i LNF-1 område jamfør kommuneplanens arealdel. I LNF-områder, sone 1, tillates kun bygging som har direkte tilknytning til landbruksnæringen, herunder også kårbolig.

Adkomst

Adkomst til eiendommen via privat vei fra fv 809.

Parkering

Det er garasje og biloppstillingsplass på eiendommen. 

Arealer

Bruksarealene er opplyst av takstmannen til å være:

Bolighus

-1.etasje: 98 m2 (p-rom 98 m2, s-rom 0m2)

-2 etasje: 68 m2 (p-rom 62, s-rom 6m2)

-Total Bruttoareal: 166 m2.

-Total P-ROM: 160 m2

Garasje

-Totalt 41 m2 (p-rom 0 m2, s-rom 41 m2)

Arealberegning er angitt i henhold til veileder for NS 3940.

Kjøper påtar seg risikoen for feil i arealberegningen.

Innhold

Bolighus

1.etasje: Gang, soverom, bad, toalett, stue, mellomstue og kjøkken

2. etasje:  Gang, 4 soverom, bad og bod.

Garasje: garasjerom

Byggemåte enebolig (I henhold til takst)

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv

Fundamenteringen er ikke kjent. Grunnmur er utført i betong og murverk. Kjellerveggene er hovedsakelig kledd innvendig. Det er lekkasje i kjellerveggen i sydvestre hjørne, hvoretter veggpanelet er vannskadet. Det er generelt mugglukt og kjellerlukt i kjelleren.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader

Konstruksjonen over grunnmur er utført i noe murverk og noe reisverk. Utvendig kledning er stående trepanel. Det er en del råte i kledningen, spesielt på sydveggen

Dører og vinduer

Vindu på toalettet og vinduer i mellomstue har punktert glass.

2 stk koblede vinduer i stuen som ikke kunne åpnes.

Vinduer i tilbygg har 3-lags glass fra 1977 og 1978. Vinduer i tilbyggets soverom var ikke tilgjengelige på grunn av lagret materiell, og er derfor ikke kontrollert.

Vinduer i sydvegg 2. etg. har 2-lags glass fra 70-tallet. Vinduene har defekte lukkebeslag og punkterte glass.

Vinduer i nordvegg 2. etg. er koblede vinduer. Det er noe råte i karmer.

Vannbrettbeslag ligger an mot undersiden av underkarm. Dette medfører at regnvann i underkant av karmen ikke tørker tilstrekkelig ut. I anvisning fra Byggforsk står det at: "Under vinduet må det alltid monteres vannbrettbeslag slik at vannet ledes ut fra vindusfugen og forbi veggen nedenfor. Beslaget må aldri ligge helt an mot underkant av karmen, men ha en avstand på minst 6 mm for å hindre at vanndråper forbinder seg til begge flatene i fugen og blir stående i lengre tid uten å renne ut."

Innvendige dører er glatte dører.

Takkonstruksjon med yttertak

Takkonstruksjonen på hoveddelen er saltak, utført som sperretak.

Adkomst til konstruksjonen via luke uten stige. Konstruksjonen er lite luftet.

Takkonstruksjonen på tilbygget er utført med prefabrikerte W-takstoler.

Konstruksjonen er lite luftet.

Yttertekking er profilerte metallplater.

Piper, ildsteder og oppvarming

Tegl pipe. Pipen har forskriftsmessige utvekslinger i etasjeskiller og takgjennomføring.

Det er montert kombinert olje-/vedovn i mellomstuen. Oljedelen er ikke i bruk.

Ved befaringen ble det opplyst at det ikke foreligger noen anmerkninger eller pålegg fra stedlig brann- og feiervesen.

Bad og vaskerom

På badet er det vinyl gulvbelegg og baderomsplater på veggene.

Dusjkabinett, klosett og håndvask i baderomsinnredningen.

Badet mangler forskriftsmessig avlufting.

Veggplater og himlingsplater er defekte.

Badet må rives og bygges på nytt.

På toalettet er det klosett og håndvask.

Toalettet mangler lufting og det er indikasjon på fukt i gulvet.

Vaskerom er lokalisert i kjelleren.

Betong gulv og våtromplater på veggene.

Ventil i yttervegg var lukket ved befaringen.

Det er også opplegg for vaskemaskin på badet.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning fra 80-tallet. Over komfyren er det montert en omluft-ventilator. Det var ingen indikasjon på fuktskader på erfaringsmessig utsatte steder ved befaringen.

Innvendige overflater

I 1. etasje er det vinyl gulvbelegg på gulvene.

På veggene er det noe panel, noe tapet og noen malte veggflater.

I 2. etasje er det vinyl gulvbelegg, malte gulvbord og teppe.

På veggene er det panel, tapet og malte flater. Generelt slitte overflater.

Elektrisk anlegg

Det elektriske anlegget ble ikke kontrollert av fagkyndig ved befaringen.

Åpent elektrisk anlegg, sikringsskap med skrusikringer. 7 kurser a 10A og 1 kurs på 20A.

VVS-installasjoner

Synlig del av røropplegget ble kontrollert for lekkasjer i rørskjøter og koblinger. 

Ingen lekkasjer avdekt ved befaringen.

Varmtvannsbereder er innebygd og er derfor ikke kontrollert.

Annet

Uisolert etasjeskiller mellom 2. etasje og kaldloft.

Det er ujevnheter i gulvet mellom hoveddel og tilbygg.

Garasjen

Garasjen har gulv i betong og ringmur av Leca-blokker. Det er sprekker i ringmuren. 

Garasjen er oppført i treverk med utvendig stående kledning.

Manuell port som må justeres.

Saltak tekket med profilerte metallplater.

Garasjen har ikke hatt nødvendig vedlikehold

Oppvarming

Elektrisitet, vedovn med oljedel. Oljedelen har ikke vært i bruk de siste årene.

Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner skal all oljefyring fases ut innen 2020. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Enøk-etaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at han som fremtidig eier av bygget er ansvarlig for at eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Adgang til utleie

Det foreligger kun en boenhet. Eiendommen kan imidlertid fritt leies ut i sin helhet.  

Vann & avløp (i henhold til takst)

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikk.

Privat septiktank.

Heftelser/servitutter/rettigheter

Alle rene pengeheftelser vil bli slettet ved salget.

Følgene servitutter medfølger:

22.10.1956 – Bestemmelse om gjerde

Servitutten er vedlagt salgsoppgaven.

Feil og mangler

Alle brukte boliger har flere faktiske mangler, men de færreste utgjør rettslige mangler.

Det bemerkes følgende mangler, men interessenter oppfordres til å besikte boligen godt:

Lekkasje i kjellervegg som har ført til at veggpanelet er vannskadet.

Mugg- og kjellerlukt i kjelleren.

Råte i utvendig kledning.

Enkelte vinduer kan ikke åpnes, noen har råte i vinduskarmer, i tillegg til defekte lukkebeslag og punkterte glass.

Fukt i underkant av karmen.

Takkonstruksjonen er lite luftet.

Badet mangler forskriftsmessig avlufting, i tillegg er veggplater og himlingsplater defekte.

Badet må rives og bygges på nytt.

Toalettet mangler lufting og det er indikasjon på fukt i gulvet.

Generelt slitte overflater på veggene innvendig

Uisolert etasjeskiller mellom 2. etasje og kaldloft.

Det er ujevnheter i gulvet mellom hoveddel og tilbygg.

Garasjen har ikke hatt nødvendig vedlikehold, herunder er det blant annet sprekker i ringmuren.

Se for øvrig salgsvilkår.

Adkomst

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Annen info 1

Annen info 2

Annen info 3

Annen info 4

Annen info 5