GARDVIK: NY PRIS! Småbruk med 16 mål tomt, usjenert og landlig beliggenhet! Nytt anneks fra 2017, garasje/verksted, uthu

Adresse

Østmosætervegen 24
2133 Gardvik

Beliggenhet, adkomst

Småbruk beliggende i et barnevennlig og landlig område på Gardvik i Nord Odal kommune. Eiendommen består av rundt 16 mål tomt med enebolig, nytt anneks oppført i 2017, garasje/verksted med 2. etasje, samt flere uthus. Småbruket har en fin beliggenhet med gode solforhold og utsikt. Det er kort vei til fri- og naturområder, og ca. 3 km til Gardvik med barne-/ungdomsskole, idrettshall og forretninger.

Nærområdet

Nord-Odal har et aktivt og mangfoldig lag- og foreningsliv. Det er kort veg til Storsjøen med bade-, fiskemuligheter. I Storsjøen er det et yrende båtliv, og det er flere båtforeninger. Se mer om kommunen på www.nord-odal.kommune.no

Type, eierform og byggeår

Småbruk Selveier, oppført i 1951

Bygninger og byggemåte

Enebolig:
Støpt gulv i kjeller, støpt grunnmur på eldre del. Antatt leire i området. Ringmur på tilbygg med antatt lettklinker e.l. Søyler på innebygd inngangsparti/vinterhage. Trebjelkelag i skiller mot kjeller og kryprom. Trekonstruksjoner også mot 2. etasje. Trekonstruksjoner i alle fasader med liggende kledninger. Sadlet tak med noe vinkel tekket med takstein. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Stige trinn til pipe. Helt pipebeslag. Toppbordbeslag med avflassing.

Anneks:
Nytt anneks, oppført i 2017. Det er lagt inn strøm, men det er ikke lagt inn vann eller avløp. Betong striper på grunn, trekonstruksjoner med utvendig liggende kledninger, sadlet tak tekket med stålplater. Innredet og avdelt med rom i både 1. og 2. etasje. Tretrapp til 2. etasje. Gode overflater. Overbygget stor uteplass på siden av bygget med terrasse, samt overbygget inngangsparti. Rampe til rullestol er montert. Ferdigattest foreligger.

Garasje/verksted:
Støpt gulv , leca vegger, dekke mot 2. etasje, trekonstruksjoner med stålplater i tak. Innredet som verksted.

Andre uthus:
Trekonstruksjoner, laftet, sadlet tak med plater etc.

Eiendommens historie

Småbruk med enebolig fra 1951. Eneboligen er rehabilitert over tid, 1995, 2003, 2012. Nytt anneks oppført i 2017. Garasje/verksted oppført i 1980. Andre uthus med ukjent byggeår.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 5, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 204 kvm, Bruttoareal: 231 kvm

Enebolig:
1.Etasje: Entre/gang, trapperom, bad med vaskerom, 2 soverom, stue, spisestue, kjøkken. Utgang fra kjøkken. Sekundære rom: Bod, vinterhage/overbygget inngang.
2.Etasje: Gang/trapperom/kjøkkenkrok, bad, 3 soverom.
Kjeller: Gang/trapperom, 3 boder

Anneks:
Ca 74 m2 BRA fordelt på begge etasjer, henholdsvis 48 og 26 m2.
Innredet og avdelt med rom både i 1. og 2. etasje.

Garasje/verksted:
Innredet som verksted. Areal 60 BTA grunnflate.

Andre uthus:
Areal ca. 75 m2 totalt.

Standard

Innvendig er boligen pusset opp over tid, og har nyere installasjoner, innredninger og overflater i de fleste arealer.

Kjøkken:
Nyere kjøkken med heltre benkeplate, profilerte fronter, takhøyeskap, integrerte hvitevarer av nyere dato, ventilatorhette. Normal slitasje, noe skader i sokkel.

Bad og vaskerom:
Bad 2. etasje: Belegg på gulv. Badekar, klosett, servant.
Bad 1. etasje: Fliser på gulv og vegger. Klosett, servant i innredning, dusjkabinett, opplegg vaskemaskin og tørketrommel.
Bod kjeller: 2 berederer på hhv. 200 liter og 120 liter av forskjellig alder.

Gulv: Parkett, laminat, tregulv, fliser, belegg, umalt betong.
Vegg: Fliser, trie, panel/malt panel, mur.
Himlinger: Himlingsplater, malt panel, stubbeloft.

Elektriske anlegg:
Åpent samt noe skjult elektrisk opplegg. Automatsikringer i el. skap.

VVS-installasjoner:
Noe nyere røropplegg i forbindelse med rehabilitering av bad og kjøkken. Noe slitasje på enkelte installasjoner pga alder.

De fleste vinduer er skiftet, og det er lagt om tak på hovedhuset senere år. Utvendig er boligen preget av slitasje på kledninger, samt synlige skader på grunnmur/ tilbygg. I kjeller er det synlig fukt og saltutslag, defekt fuktsikring grunnmur/drenering. Det er på tilbygg konstatert setninger i hjørner utvendig. I kryprom under gang/soverom er det synlig noe mangelfull ventilering, vann på plast på grunn, samt fuktighet oppunder stubbeloft med noe muggtendens på stubbeloft. Ikke tilkomst til del av kryprom under del av tilbygg. Loft er sett fra luker, og det er konstatert noe fuktmerker rundt pipe.

Nytt anneks er ført opp i 2017 og er akkurat ferdigstilt av forsikringsselskap. Det er lagt inn strøm men det er ikke lagt inn vann eller avløp.
Garasje verksted med 2. etasje. Murkonstruksjoner med noe sprekker i mur, noe mangelfullt vedlikeholdt senere år, men framstår som en god bruksbygning.
Uthus/flere uthus av eldre dato. Disse er vurdert å ikke ha annen verdi enn mulig lagring for diverse som ikke har strenge behov for tetthet etc.

Se forøvrig takstdokument.

Oppvarming

Strøm og ved. Pipe, antatt i tegl. Flere ovner i boligen. Varme i badegulv, panelovner.

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass Parkeringmuligheter i verksted/garasje.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 16 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomteareal med alle tre gnr/bnr og feste nr er på ca. 16069,9. Eiendommen består av gnr. 52, bnr. 62 / gnr. 52, bnr. 18 / gnr. 52, bnr. 18, fnr 1.
Areal på gnr 52 bnr 18 og feste nr. 1 er 1720,6.

Tomten har avkjøring fra offentlig gruset vei og har egen privat avkjøring som er gruset. Tomten er relativt flat og har mye plen. Tomten er godt opparbeidet og noe beplantet. Det er flaggstang i hagen.
Gårdsplassen er gruset. Parkering i verksted/garasje.

Uteplasser rundt boligen med ovebygg fra stue, treplatting samt innbygget inngangsparti/vinterhage.
Tunet består av flere andre bygg, som garasje/verksted, uthus,nytt anneks oppført i 2017 på ca 75 m2 BRA fordelt på to etasjer, samt to utedoer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vann, privat septik med sandfilter, samt offentlig renovasjon.
Tomten har avkjøring fra offentlig gruset vei og har egen privat avkjøring som er gruset.

Reguleringsplan

LNF-område.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Prisantydning

2 190 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Gunnar Kluftødegård
Takstdato : 18.09.2017
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 791 000,-
Markedsverdi : 2 500 000,-
Teknisk verdi : 3 791 000,-
Ligningsverdi : 301 290,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Forsikring

Gjensidige
Polisenummer: 81394389
Premie: 9195

Kommunale avgifter

Kr. 11 670
Kommunale avgifter er oppgitt inkl. eiendomsskatt som utgjør kr 5988,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport). Oppgitte areal er kun å betrakte som et omtrentlig areal.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.


Heftelser:

Forkjøpsrett:
Det foreligger en tinglyst forkjøpsrett i eiendommen. Rettighetshaver har skriftlig frafalt forkjøpsretten overfor medhjelper. Kontakt medhjelper for mer informasjon.

Festetomt:
Det foreligger et festeforhold over eiendommen gnr. 52 bnr. 18 fnr. 1. Festekontrakten ble inngått 1. juni 1968 med en festetid på 99 år. Fester er Ellen Lerdalen. Kjøper av eiendommen trer inn i festeforholdet. Se salgsoppgave for festekontraktens vilkår eller kontakt megler for mer informasjon.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å legge inn bud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig prospekt, eller kontakt megler.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.