Grünerløkka, Søndre gate 12 B, 3-roms andelsleil. med garasjeplass og balkong

Beliggenhet

Leilighet beliggende meget sentralt i bydel Grünerløkka.

Nærhet til flotte parkområder som Ola Narr, Tøyenparken, Sofienbergparken og Botanisk hage. Her kan man nyte sol og grilling sommerstid.

Det er kort vei til et rikt mangfold av butikker, caféer, restauranter, gallerier og variert kulturtilbud.

Kort avstand til tursti/sykkelsti opp til marka og Maridalen.

Skoler, SFO og barnehager i bydelen.

Kommunikasjon:
Svært gode offentlige kommunikasjonsmuligheter i området med gangavstand til trikk, buss og t-bane. Flybussen har holdeplass i Sars´ gate.

Arealer og innhold

3. etasje bruttoareal: ca. 78 kvm.
3. etasje bruksareal: ca. 71 kvm.
3. etasje primærrom: ca. 71 kvm.

Arealer er oppmålt iht. NS 3940. De oppgitte areal er hentet fra vedlagte Verdi- og lånetakst, og er ikke kontrollmålt av Codex Advokat Oslo AS.

3. etg.: entré, bad/vaskerom, wc, stue, kjøkken og 2 soverom. Kjellerbod og loftsbod. Utgang til balkong fra stue.

Standard

Leilighet med enkel standard som innehar en praktisk og god planløsning. Oppussing av alle flater og innredning må påregnes.

Malte takflater, tapet på vegger og malte veggflater, laminat på stuegulv og kjøkkengulv, linoleum på begge soverommene samt gulv i entré, bad og wc. Eldre hvit kjøkkeninnredning med  opplegg for oppvaskmaskin. Utgang til balkong fra stue.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Felleskostnader: Kr. 6 552,- pr. mnd. i følge brev fra forretningsfører som dekker blant annet: kommunale avgifter, energi og strøm til fellesareal, forsikring av bygning (andelseier må ha egen innboforsikring), drift, vedlikehold, med mer. Kapitalkostnad Husbanklån er kr. 2 396,- og kapitalkostnad OBOS-banken er kr. 429,-.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Andel fellesgjeld kr. 53 000,- pr. 01.04.2018. (Avrundet opp til nærmeste hele tusen)

Informasjon om selskapets lån og vilkår:
Lånnr. HUS601-119376010
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.04.2018: 1,70% pa.
Restløpetid: 11 mnd
Samlet saldo pr. 27.04.2018: kr. 505 403,-
Saldo andel pr. 27.04.2018: kr. 23 666,-

Lånnr. OBBK01-98207359823
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 27.04.2018: 2,80% pa.
Restløpetid: 6 år 3 mnd.
Samlet saldo pr. 27.04.2018: 926 986,-
Saldo andel pr. 27.04.2018: kr. 29 104,-

Det er IN-ordning i borettslaget for lån i Husbanken. Det er mulighet for nedbetaling av hele eller deler av sin andel fellesgjeld som er knyttet til dette lånet.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

1 garasjeplass i garasjeanlegg medfølger. For øvrig gateparkering etter gjeldende regler.

Regulering/odel/konsesjon

Eiendommen ligger i området regulert til byggeområde for bolig. Området er regulert til boligbebyggelse, friområde, fellesareal – lek, tomt for offentlig bygning (sykehjem), byggeområde for kontor, forretning, off./allmenn formål. Reguleringskart over området kan sees hos megler.

Det er ikke knyttet konsesjon eller odel til eiendommen.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger frem til offentlig vann- og avløpsnett.

Annen info 5

Tomtestørrelse:
ca. 1288 kvm. eiet tomt for hele borettslaget og sameiet som borettslaget er en del av. Borettslagets eiendom er pent opparbeidet.

Ferdigattest:
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.07.1990.

Borettslaget:
Forretningsfører er OBOS.

Borettslaget består av 30 andelsleiligheter.

Det kreves medlemskap i OBOS for å eie denne boligen. Innmeldingskjer ved kjøp og har en pris stor kr. 500,-.

Borettslaget er tilknyttet OBOS og iht. borettslagets vedtekter praktiseres forkjøpsrett. Når en andel skifter eier har andelseierne i borettslaget, og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, forkjøpsrett. 

Kjøper må godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar å bli styregodkjent. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers egen regning og risiko. 

Andelseier kan ikke uten godkjennelse fra styre overlate bruken av boligen til andre. 

Det må søkes om tillatelse fra styret til hel eller delvis innglassing av balkong samt montering av synlig parabolantenne.

Borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester er Canal Digital.

Vedtekter, husordensregler, innkalling til og protokoll fra ordinær generalforsamling 2017 samt innkalling til ordinær generalforsamling 2018 kan sees hos megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse dokumentene.