Tomt med utarbeidet mulighetsstudie. Bebygd med sveitservilla over 2. etasjer.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende på Torshov i etablert boligområde med eldre bebygget. Eiendommen er i dag begygd med eldre enebolig. Området rundt tomten består i stor grad av blokkleiligheter. Adkomst fra Østgårds gate til eiendommen. Kort vei til mangeartede forretninger, servicetilbud med kino, teater, kafeer m.m i Vogts gate med sidegater. Trikkeholdeplass i Vogts gate og Bussholdeplass i Johan Svendsens gate som ligger i nærheten. Kort vei til Torshovparkene med grøntområder og Torshovdalen med fine turstier. Grøntområdet ble vernet fra utbygging alt i
1934 av bygartner Marius Røhne. Torshovdalen gikk her inn i et sammenhengende parkmessig belte og turveier gjennom byen.

På Grünerløkka finnes det stort utvalg av restauranter, forretninger, parker som Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Kubaparken og Grünerhagen m.m. Det er også fine turområder langs Akerselva hvor det går tursti til Sørenga/Bjørvika og helt opp til Maridalsvannet i Nord. Det er flere treningssentre i nærheten med Fagerheimen Tennisklubb, SATS/Elixia Ringnes Park, Schous Plass, og Carl Berner, Avancia, Fresh Fitness, Myrens sportssenter m.m. Langs Akerselva ligger også Vulkan.

Godt tilbud av offentlig transport med både busser (nr. 20, 21, 28, 30, og 33). På Torshov finner du holdeplass for trikk (nr. 11, 12 og 13). Grünerløkka ligger dessuten ca. 7 min gange unna og det er gangavstand til sentrum hvor det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog-
og bussforbindelser. Gangavstand er det også til Carl Berner, Alexander Kiellands plass, Sagene, St.Hanshaugen m.m.  

Beskrivelse

Informasjon om tomt:

Eiet tomt på 1 034,9 m² ifølge opplysninger fra Norges Eiendommer. Eiendommen er opparbeidet med gressplen og beplantning. Tomten er skrånende mot sørøst. 

Adkomstvei, tilknytning vann og avløp er offentlig. De er ikke foretatt vurdering av kapasitet knyttet til eventuelt utbygging av tomt.

Se utarbeidet mulighetsstudie for mulig utnyttelse av tomt.

Informasjon om bolig:

Generelt

Sveitservilla over 2. etasjer. Boligen er antatt oppført i 1875 med grunnmur i naturstein, etasjeskille med trebjelkelag, yttervegger i trekonstruksjon utvendig kledd med trepanel og saltak tekket med plater.

Bygget er skilt horisontalt i to boenheter. Boligen er utidsmessig med eldre innredning/utstyr og trenger generell oppussing/full rehabilitering.

1. etasje:

Inneholder blant annet gang, stue, spisestue, alkove, soverom, bad og kjøkken. Det er utgang til terreng fra stue. Det er peis i stue. Oppvarming er el basert. 

2. etasje:

Inneholder blant annet trapp opp, stue, kjøkken, vaskerom, soverom, bad/wc og kott.  Det er utgang til balkong fra stue. Det er opplegg for oppvaskmaskin på kjøkken og kullfilterventilator og mekanisk avtrekk fra bad. 

Det er montert varmepumpe til 2. etasje. 

Bygget har kaldloft og krypkjeller som ikke er besiktiget. Takstmann har i takst bemerket at undersøkelser anbefales. 

Det er uthus på tomten som har stor slitasje. Takstmann har bemerket at bruk ikke anbefales før tiltak er iverksatt. 

Byggets konstruksjon: 

Såle på ukjent grunn. Gulv på grunn består av tregulv/jordgulv. Grunnmur i tegl/naturstein. Trebjelkelag  med undergulv av gulvbord, antatt isolert med stubbeloftleire. Takstmann har bemerket at det er skjevheter i gulv. Yttervegger består av reisverk utvendig kledd med trepanel, innvendig kledd med trepanel/plater, utvendig kledd med trepanel. Takstmann har bemerket at det er registrert malingsflass og stedvis råte. Takkonstruksjon består av saltak i trekonstruksjon. Yttertak er tekket med plater. Det er parkeringsplasser på tomten på utsiden av oppført gjerde.

Adkomst

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Annen info 1

Regulering: Eiendommen var tidligere regulert til "Byggeområde for boliger U 1.0 - 1.5 S2255 28.7.77, endret reg. best S2937 1.10.1987.

Planen er opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262. (Kommuneplanen 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Reguleringsplanen gjelder ikke lengre for eiendommen.

Kommuneplanenes arealdel inneholder bestemmelser med krav om reguleringsplan for utbygging med nærmere angitte unntak. Det må påregnes at eiendommen vil kreve regulering. Dette må avklares med Plan og bygningsetaten.

Annen info 2

Kommunale avgifter/eiendomsskatt for 2018:
Kommunale avgifter for 2018 er stipulert til kr 13 130,01 brutto og kr 10 892,15 netto. Av beløpet er kr 1 941,- eiendomsskatt ifølge opplysninger gitt av Kemnerkontoret, Oslo kommune.

Annen info 3

Visning etter avtale

Ta kontakt med megler for oversendelse av prospekt med vedlegg.

Annen info 4

Annen info 5