3-roms selveierleilighet i 4. etasje med balkong på Vålerenga

Beliggenhet

Leilighet ligger på Vålerenga i område med variert bebyggelse med begrenset gjennomgangstrafikk. Byfornyelsesområde med stor grad av bevaringsverdige hus. Sveriges gate har en meget sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde mellom Kampen, Etterstad og Gamlebyen. Området er kjent for sine sjarmerende smågater og sitt mangfold av fargerike trehus. 

Adkomst fra Sverigesgate via felles oppgang. Forretninger og servicetilbud ligger i Strømsveien med omkringliggende områder.

Kort vei til Bussholdeplass i Strømsveien. Svartdalparken og Jordal idrettsplass ligger i området.

Det er gateparkering etter gjeldende regler. Området er omfattet av beboerparkering i Oslo kommune. Beboerparkering for bil koster 3000 kroner for ett år. Beboerparkering for MC og moped koster 1500 kroner for ett år. Se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner for ytterligere informasjon.

Beskrivelse

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder blant annet entre, kjøkken, stue, to soverom og bad. 

Kjøkken består av kjøkkeninnredning med hvite fronter, heltre benkeplate, rustfri oppvaskkum, ventilator og med fliser over benk. 

Soverom (1) har plassbygd garderobeskap med slagdører. 

Badet består av duskabinett, klosett og servant med underskap. Badet er av eldre dato.  

Det er utgang til balkong fra stue. 

Gulv består av fliser på bad og parkettlaminat på øvrige rom. 

I kjeller på bygget har leiligheten tilgang på en bod på ca 3 kvm.

Det er felles vaskeri i kjeller med egne regler for bruk. 

Boligen varmes opp via radiatorvarme tilknyttet sentralfyringsanlegg.

Bygget/Byggemetode:

Bygget består av blokk, oppført i 1938 ifølge opplysninger hentet fra Norges eiendommer. Det er ikke funnet ferdigattest for bygget, Det er utestedet Ekspedisjonsdokument fra 1939.

Såle på ukjent grunn. Gulv på grunn består av støpt dekke. Grunnmur i støpt betong antatt innvendig isolert med treullsementer. Frittbærende dekker i støpte betongdekker. Tak konstruksjon består av flatt tak i trekonstruksjon. 

Yttertaket er tekket med papp. Yttervegger i mur, innvendig pusset/mal. Innvendige vegger er i mur/bindingsverk kledd med plater/trepanel. 

Vinduer er av eldre dato.

Regulering:

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelse S-2255. Området forøvrig er regulert til spesialområde bevaring, bolig, offentlig bygning, friområde, industri, kontor vei, m.m.

Utleie:

I følge husordensreglene punkt 10 må sameier melde utleier til styrets leder/forretningsfører, men det er ikke krav til samtykke. Se punkt 10 for ytterligere informasjon.

Servitutter: 

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1939/403116-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 20.04.1939 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 0301-232/322. Gjelder denne registerenheten med flere  

1942/400389-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 20.01.1942 Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 0301-232/322. Gjelder denne registerenheten med flere

1984/519660-3/105 Erklæring/avtale 17.04.1984 Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK   10,000. med prioritet etter 75 % av første tinglyste overdragelsessum gjelder denne registerenheten med flere. 

2001/38103-1/105 Erklæring/avtale 04.07.2001 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:209, 211, 242, 243, 244, 245, 325, snr. 1 og 2, bnr. 327 Bestemmelse om garasje/parkering. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. Bestemmelse om adkomstrett. Kan ikke   slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 

1984/519660-2/105 Seksjonering 17.04.1984 opprettet seksjoner: snr: 26. formål: Bolig.   sameiebrøk: 363/10000. EIENDOMMEN ER OPPDELT I 36 SEKSJONER. For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. 

Adkomst

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Det er opplyst om sameie ikke Hhar fellesgjeld.

Andel formue er opplyst å være kr 10 837,-.

Sameiet har tinglyser pantesikkerhet for oppfyllelse av sameiernes forpliktelser etter vedtektenes punkt 22 med inntil kr 10.000,- i hver seksjon.

I henhold til eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant i alle seksjoner for krav mot seksjonseieren som følge v sameieforholdet for inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Annen info 1

Seksjon nr. 26 i Eierseksjonssameiet Sveriges gate 11, orgnr. 971 271 116. Sameiet består av 36 boligseksjoner. Forretningsfører er HBRI AS, telefonnummer: 22 86 55 00.

Annen info 2

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Annen info 3

I føgle husordensreglene punkt 3 er det ikke tillatt å holde dyr i leiligheten uten sameiets skriftlige tillatelse. Det er ikke lov å legge ut mat til fugler eller andre dyr på balkong.

Annen info 4

Annen info 5