NY 1-ROMS ANDELSLEILIGHET PÅ AMMERUD - NY PRIS

Beliggenhet

Beliggende i et etablert boområde på Ammerud i Oslo.

Ammerud har varierende bebyggelse fra enebolig til blokker. Området fremstår som veletablert og rolig.

I kort avstand fra leiligheten finner vi både Rema 1000, Kiwi dagligvareforretning og Ammerudgrenda dagligvare.

Grorud senter er nærmeste kjøpesenter fra leiligheten med hele 30-35 forretninger og spisesteder. I senteret finner man bl.a vinmonopol og mange servicetilbydere.

Fritidsaktiviteter for Grorud bydel er mange, kort kan nevnes, fotball, håndball, innebandy, basketball, orientering, svømming, turn tennis, kampsport, teater, korps, speider etc.

Ammerud skole (1 – 7 trinn). Apalløkka ungdomsskole (8 – 10 trinn). Flere barnehager i gangavstand fra leiligheten

Beskrivelse

EIENDOMMEN:           
Ammerud Borettslag, oppført ca 1967, bestående av 328 andelsleiligheter, fordelt på 2 blokker.

Eiet tomt på ca 33.792 m2

Kabel-tv – Canal Digital, inkl bredbånd

Porttelefon

Sentral oppvarming

LEILIGHETEN:               
Leiligheten ligger i 1. etasje.

 35 kvm BTA, 31 kvm BRA, 29 kvm P-rom, jfr takstmannens oppmåling.

1 - roms leilighet bestående av stue, alkove, kjøkken, wc/bad. Veranda med port ut til terreng. Bod i leilighet. Leiligheten var helt ny i 2018.

Borettslaget besluttet for noen år tilbake å bygge om flere fellesarealer beliggende i 1. etasje til 9 nye leiligheter. Disse leiligheten ble sluttført i 2018. Leilighetene er derfor bygget etter dagens krav og standarder. Det foreligger god FDV dokumentasjon for hva som er gjort og levert av materialer i disse leilighetene.

STANDARD:                 
Entre: Parkett på gulv, malte vegger og tak.

Stue – utgang til veranda (ca 6,8 m2): Parkett på gulv, malte vegger og tak. Seng er avdelt mot resten av stuen med et fastmontert skap/hylle. Fra veranda er det port ut til plen.

Kjøkken: Nytt HTH kjøkken. Parkett på gulv, malte vegger og tak. Flislagt over benk. Integrert kjøleskap under benk. Komfyr og koketopp Avtrekksvifte (kullstoff).

Bad/wc: Flis på gulv og vegg. Malt himling. Dusj. Vegghengt toalett. Varmekabler. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Downlights i tak.

Adkomst

Offentlig kommunikasjon med buss (rute 62: Ammerud Ring og fra/ved Trondheimsveien - rute 31: Snarøya – Grorud, rute 68: Helsfyr - Grorud) og Flybuss – FB1 - til Oslo Lufthavn

T-Bane: Ammerud stasjon linje 4 og 5 – med tilgang til hele T-bane nettet. Gangavstand til T-bane stasjon, ca 15 minutter.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Borettslaget hadde et positivt årsresultat pr 31.12.18 på kr. 17.858.760. Det høye årsresultatet er begrunnet ut fra salg av 9 nye leiligheter.
Borettslagets disponible midler pr 31.12.18 utgjorde kr. 15.792.365.

Borettslaget har i dag 3 rentebærende lån – alle opplysninger pr 27. august 2019.

Lån i OBOS Banken – 9820 76 98563:
Flytende rente – 2,25 %. Annuitetslån. Restsaldo kr. 22.402.265. Gjenværende løpetid på lånet: 19 år og 4 mnd.
Andel av dette lån som tilligger andel 328 utgjør kr. 43.260.

Lån i OBOS Banken – 9820 76 98571:
Flytende rente – 2,25 %. Annuitetslån. Restsaldo kr. 64.252.640. Gjenværende løpetid på lånet: 36 år og 2 mnd.
Andel av dette lån som tilligger andel 328 utgjør kr. 124.075.

Lån i OBOS Banken – 9820 76 98636:
Flytende rente – 2,25 %. Annuitetslån. Restsaldo kr. 22.257.561. Gjenværende løpetid på lånet: 11 år og 3 mnd.
Andel av dette lån som tilligger andel 328 utgjør kr. 42.981.

Samlet gjeld for andel 328 pr 27. august 2019, avrundet til kr. 210.300

Borettslaget har ikke IN ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).
Borettslaget er tilknyttet sikringsfond / avtale med OBOS som garanterer for felleskostnadene. Avtalen varer til den blir sagt opp. Oppsigelsestid 12 mnd.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for denne andelen foreligger ikke hos Skatteetaten da den ble etablert i 2018.

I hht til Skatteetatens veiledning så skal verdi av primærbolig beregnes til 25% av boligverdien, og formuesverdien skal ikke overstige 30% av dokumentert markedsverdi.

Selger har oppgitt at det fremgår av hans selvangivelse at Formuesverdi primærbolig er satt til kr. 442.467

Annen info 2

Annen info 3

Annen info 4

Annen info 5