Hobøl | Tomter :: Stor enebolig : Alt på en flate : Stor tomt med MANGE MULIGHETER : Sentrumsnært

BELIGGENHET

Velkommen til Kringsjå 32!

Frittliggende bolig med 1 etasje, på 250 m². Tidligere barnehage. Bygningen er oppført i 1983.

Boligen fremstår som spennende, med åpen himling og store romløsninger.
250 kvm BRA: Bad, garderobe/teknisk rom, vindfang, kjøkken, spiserom, kontor, 3 lager, vaskerom m/2 wc-rom, stort allrom, betjeningsrom, 4 grupperom, 2 boder, div.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde og har en fin og idyllisk plassering på feltet.
Adkomst via asfaltert kommunal vei.
Tomten er på hele 1 958 kvm. BYA er på 30% av tomtens brutto størrelse. Så her er det store muligheter!

Tomter er et tettsted i Østfold, og som er under vekst. Her er det trygt og godt bo- og oppvekst miljø for barn og voksne, og boligområdet har et stille og rolig nabolag.

Kommunen har et bredt kulturelt tilbud for barn og voksne og Tomter har god barnehage- og skoledekning. Flere av innbyggerne i Tomter er dagpendlere til Oslo.

Kommunen har full barnehage dekning. En romslig barneskole som ble bygd på/pusset opp i 2006.

Mange fritidsmuligheter: -speider (med egen speiderhytte), hopp (regions anlegg Granskollen), turning, fotball (egen kunstgress bane), ridning (Blixland
hestesenter), korps/drill, kulturskole, trial bane (Hobøl motorklubb) og ny skatepark.

I Tomter er det meste en trenger i hverdagen:
* Ny togstasjon i 2015
* Ny Kiwi matbutikk åpnet høsten 2016
* Postkontor, pizza bakeri, blomster butikk, lokal butikk og stor kiosk.
* Rikt kulturliv med egen kunst cafe, kunst galleri og krigsmuseum
* Lysløype helt opp til speiderhytta (6 km på ski)
* Folkehelseløype - fine turmuligheter
* Lett tilgjengelighet til andre aktiviteter i Spydeberg, Ski og Askim: Karate, Håndball, kickboksing, svømming (Østfoldbadet), dans m.m

Offentlig kommunikasjon til Tomter er via buss og tog.

Velkommen skal dere være!

ADKOMST

Det vil bli skiltet med visningskilter fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

INNHOLD

1. etasje 250 kvm BRA: Bad, garderobe/teknisk rom, vindfang, kjøkken, spiserom, kontor, 3 lager, vaskerom m/2 wc-rom, stort allrom, betjeningsrom, 4 grupperom, 2 boder, div gangareal

Alle rom inngår i beregning av P-rom foruten; 3 lager, 2 boder

Generell info: Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Dagens planløsning kanavvike noe fra originale byggetegninger.

STANDARD

Boligen fremstår med en enkel standard på innredninger og utstyr. Kjøkken i fra byggeåret, med slette fronter og laminerte benkeplater. Bad med belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med enkel servant med
overhengende speil og belysning og dusjkabinett. 3 wc-rom, innredet med enkel servant med overhengende speil og belysning. I tillegg er eget vaskerom. På innvendige gulvoverflater er det benyttet laminat, belegg og betong, og på
innvendige veggoverflater er det benyttet panel ogbaderomsplater. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt.

UTSTYR

Boligen selges slik den står, med innredninger og utstyr.

BESKRIVELSE AV BEBYGGELSE

Frittliggende bolig med 1 etasje, på 250 m². Tidligere barnehage. Bygningen er oppført i 1983. Bygningen er fundamentert med betong. Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med stående trekledning. Bærende
takkonstruksjon i tre, type saltak, tekket med takpapp. Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 3-lags isolerglass, fra byggeåret. Boligen varmes opp med med varmekabler i gulv. Boligen ventileres via balansert
ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner (industri).

For mer informasjon om byggemåte og tilstand/mangler vises det til vedlagte takst, utført av takstmann Are Moen, 07.06.2018.
Interessenter oppfordres til å selv gjøre nøye undersøkelser vedr. teknisk tilstand på boligen, samt potensiale for utvikling av eiendommen.

OPPVARMING

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner (industri).
- Ny frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i stue, soverom og oppholdsrom gjennom ventiler. Den brukte og forurensede inneluften trekkes ut fra alle rom i huset gjennom ventiler på kjøkkenet, bad og våtrom.
Varmekabler i gulv. Det medfølger ikke varmekilder på rom som ikke har dette fastmontert på visning.
Interessenter oppfordres selv til å gjøre nøye undersøkelser vedr. varmekilder.

BESKRIVELSE AV TOMT / HAGE

Eiet tomt er på 1.958,9 m². Tomten er opparbeidet med plenareal og diverse beplantning. Tomten er inngjerdet. Gruset gårdsplass. Terrasser er oppført med impregnerte materialer. Parkering på egen gårdsplass.

PARKERING / GARASJE

Parkering på egen gårdsplass.

ADGANG TIL UTLEIE / DAGENS LEIEFORHOLD

Hele eller deler av eiendommen kan leies ut til boligformål.

LØPENDE KOSTNADER

Kommunale avgifter utgjør ca kr 12 115,- for året 2018. I dette inngår; eiendomsskatt, avgifter til avløp, renovasjon og feiing.

Vannavgift via Hobøl vannverk.
Pris per kbm: kr 23,50
Fast avgift: kr 1550,-
Leie av vannmåler: kr 300,-
Det er installert vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk.

Informasjon om kostnader til; tv, internett, forsikring, strøm og evt. annet, må påregnes.

SERVITUTTER

Dokument nr. 2443 - Registrert 01.03.1990 - Sammenslåing av tomter
Erklæringer fås ved henvendelse til megler og interessenter forventes å sette seg inn i disse.

REGULERINGSFORHOLD

Eiendommen er regulert etter gjeldende reguleringsplan for Lyngfeltet - 19920002 (bolig, kontor, næring) - vedtatt 24.10.1992.
Kommuneplan - periode 2015-2026.
Bygningen ble opprinnelig bygd som barnehage. Tillatelse til bruksendring til bolig, kontor, næring ble gitt i det faste utvalg for plansaker i sak 7/20, dat. 24.04.2007.
Området ellers er regulert til; byggeområder, trafikkområder, friområder, fareområder, fellesområder.Kopi av reguleringsplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til Attentus Eiendomsmegling og interessenter forventes å sette seg inn i disse. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Informasjon fra kommunen:
Bolig på eiendom 7/160 i Hobøl kommune er pdd tillatt brukt som enebolig. Dersom denne rives og det bygges nytt, må det gjøres noe med reguleringsforholdene på eiendommen. Dette kan gjøres ved å søke dispensasjon fra reguleringsformål.

VEI / VANN / AVLØP

Offentlig vei, vann, avløp. Private stikkledninger.
Adkomst via offentlig vei.

FERDIGATTEST / BRUKSTILLATELSE

Kommunen har ikke ferdigattes/brukstillatelse i sine arkiver. Men det foreligger godkjennelse for bruksendring til; bolig, kontor, næring.

DIVERSE

- Boligen er under tvangssalg. Vedlagt salgsoppgaven følger viktig informasjon til kjøper om dette.
- Arealer er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

ENERGIATTEST

Tvangssalg av bolig gir fritak fra energimerkeplikten.

FINANSIERING

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

INFO OM BUDGIVING

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til ny forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig etter 1. januar 2014. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app.

LOVGIVING

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.