Fidjeåsen - Pent 3-roms enderekkehus med solrik balkong og p-plass i lukket anlegg

Beliggenhet

Vi kan her presentere et attraktivt enderekkehus med familievennlig beliggenhet i Fidjeåsen. Boligen ligger innerst i blindvei, og her er trygge oppvekstvilkår for barn i alle aldre. I kort avstand fra eiendommen finner du bussholdeplass, Dvergsnes skole (1-7), Holte skole (8-10) samt flere barnehager, dagligvarebutikk og Tømmerstø brygge med sommeråpen butikk og restaurant. Nærområdet kan også by på fine turløyper samt kort vei til båthavn, badeplasser fra svaberg, sandstrender og brygger. For barna og den som er glad i idrett, er det gode fritidstilbud, golfbane og idrettsanlegg i nærheten. Til sentrum av Kristiansand med alt av kultur- og servicetilbud er det ca 11 km og til Sørlandsparken med shoppingmuligheter og Dyreparken, tar det ca. 10 min i kjøretid. Store bedrifter slik som National Oilwell Varco og Aker Solutions finner du en 5 minutters sykkeltur unna.

Adkomst

Se kart. Det vil bli godt skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder:
1.etasje: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong.
U.etasje: Gang, bad, vaskerom og to soverom - ett med utgang til hage.

I tillegg følger frittliggende utvendig bod ved inngangsparti, samt fast p-plass i lukket garasjeanlegg.

Standard

Boligen holder gjennomgående god standard og er tidsriktig og moderne innredet med lyse overflater, høy takhøyde og store vinduer som gir mye lys. På gulv i oppholdsrom er det parkett, og det er slette, lysmalte vegger og tak. Følgende standard kan i hovedsak nevnes:

Man entrer boligen til gang som har fliser, varmekabler og skyvedørsgarderobe. Videre kommer man til stuen som har åpen løsning til kjøkken. Her er det peisovn, god plass til sittegruppe og spisestue, samt utgang til balkong. Balkongen har rekkverk i glass og vender vest med særdeles gode solforhold og utsyn mot Fidjekilen. Kjøkkenet har kjøkkenøy med spiseplass og pen innredning med malte fronter og heltre benkeplater. Kjøkkenventilator med hette, samt integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Fra gangen går det furutrapp til underetasjen. Her er badet flislagt med varmekabler og rommet er innredet med wc, dusjkabinett og pen baderomsinnredning med vask. Vaskerommet har sveiset gulvbelegg og inneholder plassbygde hyller, bereder på 300 liter og opplegg for vaskemaskin. Etasjen har to gode soverom, ett med skyvedørsgarderobe og utgang til platting og hage.

I tillegg følger praktisk, utvendig bod på 5 kvm ved inngangsparti - perfekt for lagring av sesongbetonte ting.

Byggemåte

Grunnmur i betong. Vegger er av bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående låvekledning. Taket er tekket med betongtakstein. Se for øvrig boligsalgsrapport.

Tomt

8.467 kvm felles tomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med grøntareal, lekeplass, asfalterte veier og gjesteparkering. Ved boligen er tomten skrånende med belegningsstein på gangvei til hovedinngang, samt på platting utenfor soverom i underetasjen. For øvrig består tomten av plen som trenger vedlikehold. Tomten er innrammet med skjermende levegg mot vei.

Parkering

1 biloppstillingsplass i garasjeanlegg. Gjesteparkering på felles parkeringsplass.

Utleiemulighet/Utleieforhold

Eiendommen kan i sin helhet kun leies ut ihht bestemmelsene i vedtektene.

Oppvarming

Elektrisitet og ved. Peisovn i stue. Varmekabler på bad

Fellesutgifter

Fellesutgifter kr. 9.482,- / mnd, dekker:
Avdrag felleslån, kr. 4.541,-
Renter felleslån, kr. 2.622,-
Dugnadsbidrag, kr. 42,-
Canal Digital grunnpakke TV, kr. 384,-
Driftsutgifter, kr. 1.893,-

Inkludert i driftsutgiftene er : Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring av bygg, strøm i fellesareal, vaktmestertjenester, vedlikehold, brøyting, styre,- revisjon og forretningsførerhonorar, kontigent boligbyggelag m.m. Dugnadsbidraget blir tilbakebetalt ved deltagelse.

Lånevilkår fellesgjeld

Felleslån 1 i Sparebanken Sør er pr. 09.02.2018 på kr. 9.408.307,- og har en rentesats på 2.35%. Det er et annuitetslån med 4 terminer pr. år, siste termin 25.03.2032. Andel av saldo, kr. 404.468,-.

Felleslån 2 i Husbanken er pr. 09.02.2018 på kr. 29 098 971,- og har en rentesats på 2.88%. Det er et annuitetslån med 2 terminer pr. år, siste termin 30.06.2037. Andel av saldo, kr. 787 219,-. Fastrente til 31.10.2021 og i denne perioden kan det ikke nedbetales på fellesgjeld.

Kommunale avgifter

Inngår i fellesutgiftene.

Brukstillatelse/Ferdigattest

Ferdigattest datert 15.03.2007

Offentlige forhold/Regulering

Eiendommen er avsatt til bolig og ligger under reguleringsplan for Tømmerstø, vedtatt 16.09.98, samt bebyggelsesplan for Tømmerstø, vedtatt 03.06.2004. Kopi av kartutsnitt og gjeldende reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Vei/Vann/Avløp

Tomten grenser til offentlig vei. Privat vei i borettslaget. Offentig vann og avløp.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.