Svarstad/Ådalen - Sjarmerende og landlig småbruk. 39 mål tomt (ikke konsesjonspliktig).

Beliggenhet

Boligen ligger i Ådalen i Svarstad. Eiendommen grenser mot Herlandselva, med umiddelbar nærhet til idyllisk natur, flotte turstier samt kort vei fra Svarstad sentrum (ca 3 km).

I Svarstad finnes barnehage, skole, dagligvare, offentlig transport og idrettsanlegg. I tillegg er det kort vei til Fylkesanlegg for langrenn (Skrim, 3 km).

Myraåsen og Holemyra er populære turområder, og ligger begge en liten kjøretur fra boligen. Herlandselva ligger i umiddelbar nærhet og kan by på naturskjønne friluftsområder med fine turstier. I Herlandselva ligger også Helveteshølen, en badeplass som ble utbedret og rehabilitert i 2014, og fikk blant annet stupebrett og nye parkeringsplasser. Det er også kort vei til Lindsverkvannet og Svartangen, der sistnevnte er et idyllisk vann omkranset av vakker natur.

En liten biltur unna finner du også den populære klatreparken Høyt og lavt. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 176 kvm
Totalt bruksareal: 165 kvm
Totalt primærrom: 162 kvm

Primærrom:
1. etasje: Entre, bad, vaskerom, stue/spisestue og kjøkken.: 96 kvm
2. etasje: Stue, bad og 3 soverom.: 66 kvm

Sekundærrom:
Bod: Ca 3 kvm (Arealet er beregnet pga manglende adkomst på befaringsdagen for takstmann).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.08.2018 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Takstmann har observert stedvis manglende utførelser ihht. overganger og lister. Det er noen overflater som fremstår uferdig. Det er utført egeninnsats på innvendige overflater.

På innvendige overflater er det benyttet:
Gulv: Flis, laminat
Vegger: MDF panel plater, malte flater
Himling: Panel, malte flater

Det er uvist om hvitevarer på kjøkkenet vil følge boligen. Normalt sett skal integrerte hvitevevarer medfølge men dette kan avvike ved tvangssalg.

Oppvarming

Det er følgende oppvarmingsmetoder:
- Varmeovner.
- Vedfyring/ildsted.
- Varmekabler i gulv.
- Mitsubishi luft-luft varmepumpe.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning (Systemair). Hoveddel montert på vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte:
Det er ringmurselementer og støpt plate på grunn. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er stående kledning på fasader.
Takkonstruksjon (trolig isolert), det er takstein som tekking.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer følgende som man bør være ekstra oppmerksom på (TG2):

Det er blitt utført lite oppussing/renovering de senere år. Boligen fremstår stort sett slik den ble bygget i 2010. Det er utført noe vedlikehold i 2018,
det er følgende:
2018 - Boligen er malt på utvendige fasader.

Det er benyttet en del egeninnsats på boligen, det må sies at det er noe uvisst hva som er utført v/bruk av egeninnsats.

En bør være ektra oppmerksom på følgende punkter i rapport (TG2):
* Grunnmur - Stedvis løse plater.
* Veggkonstruksjoner/fasader - Hull i vegg v/vaskerom og lite lufting bak kledning.
* Vinduer og dører - Stedvis manglende utførelser.
* Piper/ildsteder - Manglende utførelse v/pipebeslag mot takstein.
* Bad 2 etg. - Manglende fall på gulv, løs gummipakning i sluk og egeninnsats.
* Bad 1 etg. - Manglende utførelser, manglende fall på gulv og egeninnsats.
* Vaskerom - Manglende fall på gulv, manglende utførelser, egeninnsats.
* Kjøkken - Mangler og uferdige løsninger.
* Innvendige overflater - Mangler og uferdige løsninger.

Tilstandsrapporten dat. 17.08.2018 følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen grunn.

Tomten

Eiet tomt på 39.829,9 kvm.

Boligen ligger på en fin naturtomt med gode solforhold på uteområder.
Tomten består av ca 15 dekar dyrkbar jord, ca 17 dekar skog av høy bonitet ihht gårdskart og ca 8 dekar utmark/naturtomt og gårdstun. Tomten grenser mot Herlandselva.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Svarstad, datert 08.03.2011 er boligen avsatt til: Landbruk-, natur- og friluftsformål (LNF)

Hensynssone: § 6. 2 Langs vassdrag med årssikker vannføring skal det i en bredde av 2
meter fra strandlinjen målt i horisontalplanet ved gjennomsnittlig flomvannstand, opprettholdes et naturlig vegetasjonsbelte som motvirker avrenning og gir levested for planter og dyr. Denne regelen gjelder likevel ikke for byggverk som står i nødvendig sammenheng med vassdraget, eller hvor det trengs åpning for å sikre tilgang til vassdraget.

Oppstart av rullering av kommunplanens arealdel m/kommunedelplaner vil skje vinteren 2018.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.650,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.279 kwh. pr. år.
Internett: I følge selger ligger det Altibox fiber nede ved asfalt veien. I følge selger kr. 10.000,- i etablering og ca kr. 1.000,- pr mnd inkl TV for 300/300 linje.

Adkomst

Kjør Fv 40 Lågendalsveien mot Svarstad. Ta første vei til venstre etter Svarstad sentrum mot Svarstad Skisenter (Krokenveien). Ta deretter til høyre inn Liveien. Etter ca 500 meter ta til venstre ved Herland og følg denne veien i ca 500-600 meter. Boligen ligger da merket med til salgsskit. Se forøvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.