Koselig eiendom i Eidsberg - landlig - garasje - 4 soverom.

Innhold

Velkommen til en pen villa beliggende i landlige omgivelser i Høyekroken i Eidsberg.
Boligen er innholdsrik og praktisk inndelt.

1 etasje inneholder hall, kjøkken, stue med utgang til terrasse og hage, wc, soverom, kjølerom, vaskerom med egen utgang og bod.
2. etasje bad med fliser på gulv og vegger, loftstue og 3 soverom hvorav ett med utgang til balkong.
Lager og teknisk rom i kjeller.

Standard

Kjøkken
Kjøkkenet er romslig og praktisk. Innredning med profilerte eikefronter og laminerte benkeplater. Her er det opplegg og plass for oppvaskmaskin.

Stue
Stor vinkelstue med peisovn og utgang til solrik terrasse og hage. God plass til både salong og spisestue.

Bad
Badet ble innredet ca. i 2000 med fliser på gulv og vegger samt downlights i taket. Det er dobbel servantinnredning, dusjkabinett, badekar, wc og bidet. Varmekabler i gulvet.

Praktisk vaskerom med opplegg og plass til vaskemaskin. Egen utgang til hagen. Varmekabler i gulvet.

Soverom
Boligen har 4 romslige og gode soverom. Her er det godt med garderobeskap og oppbevaringsmuligheter.
Det ene soverommet i andre etasje har utgang til balkong.

Beliggenhet

Eiendommen har landlig beliggenhet i Høyekroken i Eidsberg.
Det er barnevennlig og gode solforhold. Flott utsikt utover landbruk og kulturlandskap.

Det er ca. 12-13 minutter til Mysen og ca. 8-9 minutter til Askim med bil. Barneskole og idrettsanlegg med lysløype er på Kirkefjerdingen ca. 5 km. fra boligen.

I Mysen sentrum finner du butikker, idrettshall, ungdomsskole, videregående skole, barnehage etc.
Her er det også jernbane med tog/buss forbindelse til Oslo.

Eidsberg kommune kan by på flotte turområder både sommer og vinter.
Lysløypa på Høytorp fort er en av distriktets mest vedlikeholdte løyper, og området rundt fortet har fine turområder hele året.
Trømborgfjella i øst har rike skimuligheter om vinteren og er en perle om sommeren med fiske og friluftsliv.

Bebyggelse

Frittliggende enebolig med kjeller, 1. etasje og 2. etasje oppført i 1988.
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Tomtetype

Eiendommen har nok av boltreplass og er pent opparbeidet med plen, hekk og busker.

Tomteareal

1220 kvm.

Byggemåte

Betong mot grunn i kjeller.
Grunnmur av lettklinkerblokker som er pusset og malt.
Ringmur av lettklinkerblokker med ukjent oppbygning.
Ukjent hvorvidt det er krypkjeller under deler av bolig da det ikke var tilgang.
Opprinnelig drenering med grunnmursplast.
Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre som er kledd utvendig med stående trekledning.
Antatt oppført og isolert etter de forskriftskrav som var gjeldende ved oppføringstidspunktet.
Bærende takkonstruksjon i tre med type saltak som er tekket med lekter, sløyfer og betongtakstein. Undertak er ukjent.
Tilgang til kneloft via luker i knevegger.
Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipe er beslått med blikk over tak.
Trebjelkelag mellom etasjene og mot grunn. Elementer av lettklinker mot kjeller.

Takstmannen har spesielt nevnt:
- Registrert råte rundt vinduer og på kledningsbord.
- Mye mose på tak.
- Råte på vindskier.
- Generelt store planhetsavvik ble registrert.
- Utettheter i overgang vegg/gulv på vaskerom.
- Sprekk og bom i fliser på bad. Ikke fall iht. dagens krav.

Garasjebygg er oppført i 1996 med støpt plate på mark. Ringmur er av lettklinkerblokker.
Yttervegger er av lett bindingsverk, og er kledd utvendig med trekledning.
Takkonstruksjon er av tre, type saltak, og er tekket med takstein.

For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport av Sertifisert takstmann, Are Johan Moen, datert 06.02.2018.

Areal

1.etg: Bra/P-rom: 107/105 kvm.
2.etg: Bra/P-rom: 63/63 kvm.
Totalt: Bra/P-rom: 203/168 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje.: hall, kjøkken, stue, wc, soverom og vaskerom.
2. etasje: bad, loftstue og 3 soverom

Utstyr

- biovac minirenseanlegg
- manuelle skrusikringer
- overbelastningsvern
- varmekabler
- vedovn
- kjølerom

Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Løse hvitevarer medfølger ikke dersom det ikke er avtalt med selger.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring.

Tomten

Eiet tomt, 1.220 m². Eiendommen er hovedsaklig flat, og er opparbeidet med plenareal på flere sider av
bolig. Av beplanting finnes noe vintergrønt samt diverse beplanting.
Fra hage har man tilgang til vestvendt terrasse på ca. 30 m². Eiendommens gårdsplass er singel/gruset.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass og i egen garasje.

Vei/vann/avløp

Vann og kloakk er ikke tilknyttet offentlig nett. Offentlig vei.

Eiendommen har eget avløpsanlegg med tørrslam. Service på minirenseanlegget er stanset av Biovac 21.06.2017 . Det kan ikke gis garanti for at anlegget fungerer tilfredstillende.
Siste service på anlegget er gjort av Biovac den 15.12.16 med følgende merknader: tett slampumpe og lufter i tank 3 har hengt seg opp.


Det er eget avløpsanlegg og er ikke tilknyttet offentlig avløp. Avløpsanlegget består av biologisk minirenseanlegg type Biovac husanlegg klasse 2 fra 1989. Anlegget har tørrslam og omfattes ikke av den kommunale slamtømmeordningen.
Eier er ansvarlig for at avløpsanlegget fungerer tilfredsstillende. Eiendommens utslippstillatelse er gitt under forutsetning av at det til enhver tid foreligger gyldig serviceavtale for minirenseanlegget.

Minirenseanlegg vurderes i utgangspunktet å tilfredsstille gjeldende rensekrav, men eiendommer med eldre minirenseanlegg og minirenseanlegg som er bygd som kun kjemiske (klasse 3) eller biologiske (klasse 2) anlegg, må forvente at det vil bli behov for oppgradering. Eidsberg kommune vil føre uavhengig tilsyn med private avløpsanlegg og vil kunne gi pålegg om utbedring/tiltak dersom anlegget ikke klarer utslippskravene.
Eidsberg kommune ved Kommunestyret vedtok i møte 16.02.2012 at alle utilfredsstillende avløpsanlegg i Eidsberg kommune skal oppgraderes i henhold til "Soneinndeling med tidsplan for opprydding i spredt avløp i Eidsberg kommune".

I følge denne tidsplanen ligger eiendommen Vammaveien 218 i sone 9 med planlagt oppstart i 2022. Det bør forventes at eiendommen da vil få pålegg om oppgradering av det private avløpsanlegget innen utgangen av 2024.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter og gebyrer utgjør for 2017 totalt kr 2.818 - pr. år.
I dette inngår avgift for slamavskiller, renovasjon og feiing.
Beløpet er fordelt på to terminer.

Kommunale avgifter for en boenhet 2017 fremkommer slik:
Renovasjon kr 1888,-.
Feieravgift kr 366,-
Eiendomsskatt kr. 5619,- pr. 2018. Dette er fordelt på to terminer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter
Bygnings- og innboforsikring
Strømforbruk
Ev. TV- og internettabonnement
Eiendomsskatt

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Bolighus er byggeanmeldt i 1989 og garasje i 1996.
manglende ferdigattest vil ikke få konsekvenser for ny eier.
Ferdigattest utstedes ikke til tiltak som er byggesøkt før 01.01.1998, jf. pbl §21-10, 5. ledd.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Matrikkelbrevet viser hva som ligger i kommunens arkiver.
Hvis det vises store forskjeller mellom målebrev og matrikkelbrev, må det rekvireres en oppmålingsforretning for klarlegging av grense.
Ta kontakt med oppmålingsavdelingen v/Servicekontoret i Eidsberg ved behov for avklaring.

Det står et uthus på eiendommen som tilhører Gnr. 38, brnr. 2. Det foreligger en tinglyst avtale som sier at dette skulle vært fjernet innen 1995. Det kan ikke kreves fjernet i dag av ny eier. Uthuset følger eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et LNF område.
(LNF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag)

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid ifølge opplysninger gitt av kommunen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 38 Bnr. 3 i Eidsberg kommune

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.