Velkommen! Mysen - Koselig og praktisk enebolig med stor stue, to bad og tre solrike uteplasser! Super og barnevennlig b

Oppdragsnummer

189-17-0125

Eier

Elisabeth Berg

Eiendomstype

Andelsleilighet

Eierform

Borettslag

Betegnelse

Andelsnr. 4 Orgnr. 979353839 i Eidsberg kommune

Byggeår

1998

Areal

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 139 kvm, Bruttoareal: 146 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 4915 kvm

Forretningsfører

BORI BBL

Introduksjon til salgsoppgaven (maks 4 linjer)

Vardekleiva 8 er en romslig og pen enebolig i borettslag, med god beliggenhet på enden av rekken.

Velkommen til visning til salgsoppgaven (maks 5 linjer)

Boligen fremstår som velholdt, og har hele tre koselige uteplasser. Det er parkering i tilliggende carport og på gårdsplassen.

Velkommen til visning

Vardekleiva 8 er en romslig og pen enebolig i borettslag, med god beliggenhet på enden av rekken. Eiendommen er solrik og pent opparbeidet med plen, vintergrønn hekk og asfaltert gårdsplass. Det er gangavstand til skoler og barnehager, samt kort vei til busstopp, gode servicetilbud og fine turområder. Boligen fremstår som velholdt, og har hele tre koselige uteplasser. Det er parkering i tilliggende carport og på gårdsplassen.

Inne denne koselige boligen finnes en stor og lys vinkelstue med peisovn for ekstra hygge, samt god plass til både sofagruppe og spisestue. Kjøkkenet er romslig, samt pent og praktisk innredet. Fra kjøkkenet er det utgang til en trivelig, østvendt uteplass - perfekt for å nyte morgenkaffen en sommermorgen! Videre finnes det to bad med både dusj og toalett, ett i hver etasje.

I andre etasje har eneboligen to gode soverom, hvorav det ene har en stor skyvedørsgarderobe, samt utgang til en vestvendt balkong, og det andre et plassbygget garderobeskap. Boligens entré har åpen garderobeløsning, og det er ytterligere lagringsplass i bod i andre etasje, samt i en utebod ved inngangspartiet.

Kort fortalt

- Pen og romslig enebolig i borettslag.
- Parkering i carport og på gårdsplass.
- Tre solrike og koselige uteplasser.
- Pen hage med plen og vintergrønt.
- Entré med åpen garderobeløsning.
- Stort kjøkken med utgang til hage.
- Romslig vinkelstue med peisovn.
- To bad/wc med dusj, ett i hver etasje.
- Opplegg for vaskemaskin på ett bad.
- To gode soverom med garderober.
- Ekstra lagring i utendørs bod.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Planløsning

1. etasje: Entre?, bad/wc/vaskerom, gang, kjøkken og stue.
2. etasje: Bad, gang, bod og 2 soverom.
Annet: Utebod.

Entrè/gang

Boligens inngangsparti ligger i forbindelse med carporten, er overbygget og har utebelysning. Innenfor døren kommer man inn i en entré med åpen garderobeløsning. Entreen har smartpanel på veggene og parkett på gulvet.

Bad/wc/vaskerom

Boligen inneholder to bad/wc, ett i hver etasje. På badet i første etasje er veggene flislagte med sorte og hvite fliser og gulvet har sorte fliser med gulvvarme. Baderomsinnredningen består av en stor skapløsning med hvite fronter, en heldekkende servant, speil og belysning. Videre inneholder badet et toalett, et multifunksjonelt dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin.

Bad/wc 2
Badet i andre etasje har linoleumsbelegg på gulvet og våtromstapet på veggene. Videre inneholder badet servant med underskap, speil, belysning, toalett og en dusjnisje med dusjarmatur.

Parkering / Garasje

Det er parkering i carport og på eiendommens asfalterte gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Tomten er pent opparbeidet med plen som strekker seg rundt nesten hele boligen, sammen med vintergrønn hekk og diverse beplantning. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert. Boligen har tre koselige uteplasser. Fra stuen er det utgang til den største - en vestvendt terrasse på ca. 36 kvm med gulv og rekkverk i tre. Terrassen er delvis overbygget, og det er montert en markise for ytterligere skjerming mot sol og lett regn. Det er satt opp en levegg mot nabo, og det finnes utestikk.
På framsiden av huset, med utgang fra kjøkkenet, ligger det en østvendt, steinbelagt terrasse i flukt med hagen. Her kan man nyte morgenkaffen i skjermede omgivelser med høy hekk rundt det hele. I annen etasje, med utgang fra soverommet, finnes en solrik, vestvendt balkong på ca. 7 kvm.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Reguleringsforhold

Skofterudåsen. Boligen ligger i ett område som er avsatt til Boligformål. Vedtaksdato: 26.10.1989.
Ingen nye reguleringsplaner under arbeid.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket da dette er ett tvangssalg. Karakteren er derfor satt til laveste mulige karakter.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Eiendommen er tilknyttet sikringsfond

Faste, løpende kostnader

Kr. 7 103,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Avdrag og renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, utvendig forsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorarer, honorar til forretningsfører, TV og bredbånd grunnpakke m.m.

Andre faste utgifter:
Strøm : Ingen opplysninger
Kommunale avgifter Inkludert i fellesutgifter
Forsikring i Gjensidige Forsikring ASA (polisenummer 85001875)

Andel fellesgjeld / formue

Kr 504 835,- / Kr 55 568,- pr 02.02.18 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 61168055012, Nordea Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer pa.
Rentesats per 02.02.2018: 2,15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 66
Saldo per 02.02.2018: 10 354 881,-
Andel av saldo: 504 836,-
Første avdrag/Første termin: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2034)
Flytende rente.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke kjøpes boligkjøperforsikring på denne eiendommen, da dette er ett tvangssalg.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens budskjema som vil ligge tilgjengelig på nett og i meglers salgsoppgave på visning. Budfrist er 6 uker på tvangssalg.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke (Kr.14 400)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.430)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 650)
Meglerprovisjon tvangsalg (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 404 835,-) (Kr.39 040,35)
Verdivurdering (Kr.1 875)
Tilstandsrapport (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.78 603,35)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale egne gebyrer ihht tvangssalg.