Tønsberg/Sem Romslig enebolig sentralt på Sem.

Innhold:

1.etg.: Vf, hall, gang,bad, 2 soverom, stue/kjøkken, vaskerom og garderobe.

2.etg.: Loftstue, 3 soverom og 1 uferdig rom.

Standard:

Enebolig med romslig planløsning.

Praktisk vindfang dog ikke omsøkt kommunen. Noe gjennstående arbeider og skjevheter.

Fra vindfang kommer man inn i en åpen hall med trapp opp til 2.etg. Lys og innbydende med malte veggflater og fliser på gulv.

Delvis åpen stue og kjøkken løsning med Ikea kjøkken. Innredning i hvit utførelse med praktisk sitteplass ved kjøkkenbenken. Benkeplate i tre med vask med doble kummer. Gassbluss med utvendig gasstank. Forøvrig integrert komfyr og microovn.

Romslig og praktisk vaskerom i forbindelse med kjøkkenet.

Åpen og luftig stue med god plass til både sittegruppe og spisestue. I stue er det satt inn både varmepumpe og vedovn.
Parkett på gulv og lyse veggflater bestående for det meste av antatt panelplater.

Bad med dusjkabinett, wc og baderomsinnredning. Belegg på gulv og tapet på vegger. Varme i gulv.
Det er registrert svikt/knirk i gulv og dårlig fall på gulv til sluket.

2.soverom hvor et soverom har tilhørende garderobe.


2.etg.

Romslig loftsstue med parkett på gulv og antatt panelplater på vegger. Varmepumpe (luft til luft) montert.

3 soverom hvor et av soverommene er vesentlig større en de to andre.

1 rom benytes som bod og er uinnredet p.t.

Innredning av loft antas ikke å være byggemeldt eller godkjent i ettertid. Godkjente tegninger tilsier kun at loft leveres uinredet.

Kjeller.

Boligen har krypkjeller og det bør i den forbindelse vurderes isolering av betongfundamenter grunnet kondens i krypkjeller samt vurdere tiltak for å redusere luftfuktigheten i kjeller.

Eier har opplyst at det etter overtagelse av boligen er registrert flere mangler på boligen. Dette medfører at det må påregnes behov for
påkostninger/utbedringer og mulig noe videre undersøkelser.

Fyring/Oppvarming:

Varmepumpe (luft til luft) er montert i stue og loftstue.
Det er montert varmesystem og tilluftsanlegg. Radiatorer.
Forøvrig oppvarming med strøm og vedfyring


Vestfold Interkommunale Brannvesen har ikke registrert noe ildsted i ovennevnte bolig. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Grunnet manglende melding så er det ikke foretatt verken feiing eller tilsyn på eiendommen.
Det må forventes at ny eier selv må melde inn dagens løsning med ildsted og bruk av gass.
Kjøper bærere selv risiko og ansvar rundt dette.


Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Beliggenhet:

Eneboligen ligger i et sentralt boligområde på Sem i Tønsberg kommune.
Eiendommen har umiddelbar nærhet til barnehage, barneskole og gode servicetilbud.
Flere dagligvare butikker i nærområdet og ulike forretninger, spisesteder m.m
Området har blitt meget populært de siste årene, noe som har gjort tettstedet til et satsningsområde for kommunen. Sem har en aktiv idrettsforening med tilbud innen fotball, håndball m.m. Vinterstid kan Storås skianlegg i Stokke by på skiglede for hele familien. Det er også kort vei til idylliske Akersvannet med naturreservat som innbyr til gode naturopplevelser.


Kort vei til offentlig kommunikasjon via buss og også kort vei ut til E-18.

Adkomst:

Fra Tønsberg: Kjør Semslinna forbi Jarlsberg Travbane. Følg veien mot Sem. Ved rundkjøring følges skilt opp til venstre mot Sem sentrum. Ta så første vei til høyre i bakken og boligen vil ligge på venstere side.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i Finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler1 til annonserte visninger. Velkommen!

Parkering:

Parkering på egen gårdsplass

Overtakelse:

Etter nærmere avtale, kontakt megler.

Byggemåte:

Bygget er fundamentert med grunnmontering med pilarer iflg. tilstandsraport. I takstrapport er det konkludert med at det er for høy fuktigheten i kjeller, noe som vil kunne påvirke konstruksjon og derfor bør utbedres. Det er registrert spor etter kondens på betongelementer og stubbloft.
Veggkonstruksjon i tre. Noen mangler vedrørende utførsel samt isolering rundt vinduer. Se Tilstandsrapport.

Energimerking:

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Beskaffenhet:

Boligen har sentral beliggenhet på en solrik tomt med gruset gårdsplass. Eiendommen er beplantet med plen og Thuja hekk.