Furuset: 2-roms gjennomgående leilighet i 5. etasje med vestvendt balkong. Heis.

Beliggenhet

Leilighet beliggenhet i Nordre Gran borettslag på Furuset. Leiligheten ligger i 5. etg med 2 innglassede balkonger. Det er kort vei til skoler og barnehager. Gran skole (1-10 klasse) ligger bare 400 meter unna. Man har også et godt utvalg av barnehager, som Scala private barnehage (1-6 år), Bjørnheim barnehage (1-6 år) og Furustien barnehage (1-6 år) alle ligger med 100-400 meters avstand. Det er kort vei til marka med turveier og skiløyper mot eksempelvis Mariholtet. Ellingsrud ridesenter ligger også like i nærheten og tilbyr diverse aktiviteter for unge og eldre. Korte avstander til 4H gården på Lindeberg, Furuset idretts- og svømmehall, Høybråten Idrettsplass og treningssenter på Furuset. Kollektive tilbudet er godt, med buss, t-bane og tog i rett nærheten (gangavstand) og Flybussekspressen stopper i nærheten. Det finnes flere kjøpesenter i området. Furuset senter ligger nærmest, med kun 300 meters avstand. Her finner man legesenter, bibliotek, treningssenter, apotek, NAV, renseri, matbutikk, postkontor. korte kjøreturer til Stovner-, Alna-, Triaden- og Metro senteret. I tillegg finner man Maxbo, Elkjøp Megastore og IKEA rett i nærheten. Velkommen til Granstangen 16 B!

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i FINN.no-annonsen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Salomon Johansen Eiendomsmegling ved annonserte fellesvisninger. Velkommen til visning!

Standard

Boligen har følgende standard:

Normal grei HC-tilpasset standard. Normalt slitte overflater og HC-tilpasset innredning, samt enkelte fastmonterte løfte-anordninger i stuen og soverom.

Overflater på innvendige gulv:
Fliser på bad, entreen og kjøkken, parkett på øvrige rom.

Overflater på innvendige vegger:
Fliser på badet, malt strie på øvrige rom.

Overflater på innvendig himling:
Malte betonghimlinger.

Kjøkken:
Hc-tilpasset kjøkkeninnredning med heltre, furu, profilerte fronter. Laminat bernkeplate, opplegg for oppvaskmaskin.

Bad:
Baderom med dusj rett på gulv, opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc og HC-tilpasset servant.

Diverse:
- Div. takmontert e løfte anordninger/skinner på soverommet og i stuen.
- Enkle skyv-/vendbare glass på balkongene.
- Innglasset balkong på ca. 11 m² med adkomst i fra stuen. Innglasset balkong på ca. 3 m² + bod på ca. 2 m² med adkomst i fra kjøkkenet.
- Rør i rør vannledningssystem.
- Plastsluk.
- Hovedsaklig naturlig oppdriftsventilasjon, antatt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.
- Dørcaling, antatt kabel-tv og klargjort for bredbånd.

For nærmere byggetekniske beskrivelser, se vedlagte verdi- og lånetakst datert 01.08.2017 av Atle Arkøy.

Oppvarming

Elektrisk.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med styret. Ellers basert på offentlig parkering iht områdets gjeldende bestemmelser.

Bygninger og byggemåte

Støpt dekke over antatt kultet grunn. Støpte bærekonstruksjoner med utfyllende bindingsverk, kledd med trepanel på balkongene, øvrige fasader med glatte fasadeplater. Vinduer med tolags glass fra 2014. Balkongdør med glass og brystning. Malt glatt B-30/35 db entredør. Støpe etasjeskillere/felles trapp. Personheis.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

- Ferdigattest vedr fasadeendring datert 26.06.2015.
- Ferdigattest vedr endring/reparasjon av byggtekniske installasjoner datert 23.12.2015.
- Ferdigattest vedr boder datert 11.01.1980.
- Ferdigattest vedr nybygg/boligblokk datert 28.04.1981.
- Ferdigattest vedr bruksendring datert 10.05.2007.
- Sluttnotat byggesaker - henleggelse datert 24.02.2015.

Interessenter kan få oversendt overnevnte dokumenter vedr henvendelse til megler.

Om borettslaget

Nordre Gran Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951679305, ligger i bydel 12 Alna i Oslo kommune og har adresse: Granstangen 10-22. Borettslaget består av 233 andelsleiligheter. I tillegg kommer 29 tjenesteleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Styrets e-postadresse er følgende: nordregran@styrerommet.net. Borettslaget hjemmesideadresse er følgende: https://nordregran.herborvi.no/0457 .

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
2013- Fasaderehabilitering
2011 Nye søppelbrønner, fjerning av kulestein på flate takutspring.
2008 Utskifting av inngangsdører er sluttført. Reparasjon av tak i 16 A og mellombygget mellom 20 A og 22 B
2007 Byttet 8 stk. heiser
2006 Reparasjon av tak i 10 A
2005 Reparasjon av tak i 16 B og 10 B

Fellesvaskeriene er i Granstangen 16 A, B og C, 18 A, 20 A og 22 C og skal brukes i henhold til gjeldende regler.

Nordre Gran borettslag er tilknyttet Furuset vaktmestersentralen, som sørver driftstjenester til borettslaget. Borettslaget har avtale med Den norske renholdsbyrå AS om renhold (trappeoppgangene, heisene og vinduene). Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Forkjøpsrett

Dersom en andel til en spesialleilighet ønskes overdratt, har Oslo kommune i samråd med Oslo og Akershus krets av Norges Handikapforbund forkjøpsrett. Forkjøpsrett kan bare utøves på vegne av personer som oppfyller kravene om styregodkjenning til disse spesialleilighetene iht borettslagets vedtekter. Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet, og som oppfyller krav om styregodkjenning iht borettslagets vedtekter. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Styregodkjenning

Leiligheten er klausulert for bevegelseshemmede og kjøper skal godkjennes av styret iht borettslagets vedtekter. Risikoen for innvilget godkjenning ligger på kjøper.

Utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Dyrehold

Ved innflytting i borettslaget eller ved nyanskaffelse av hund eller katt, er det kun tillatt med ett husdyr, hund eller katt pr leilighet. Anskaffelse av husdyr (hund/katt) skal meldes til styret.

Prisantydning

1 800 000,- / Felleskostnader: 5 650,- pr. mnd
Andel felleskostnader inkluderer: Kollektiv bredbånd med GET, trappevask, vaktmestertjeneste, varmt vann, kapitalkostnader, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

IN-ordning

Nei.

Sikringsfond

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ligningsverdi og eiendomsskatt

Ligningsverdi for boligen er ikke innhentet. Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Megler har ikke fått opplyst hva eiendomsskatten utgjør, og interessenter bes ta kontakt med Eiendomsskattekontoret på telefon 02536 for nærmere informasjon.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Overtakelse skjer tidligst 3 måneder regnet fra den dato tingretten mottar budet. Overtakelse kan altså ikke avtales spesifikt i budet.