ULSTEINVIK - BUD MOTTATT! Flott leilighet med to soverom, romslig terrasse og sentral beliggenhet. Nydelig utsikt!

Beskrivelse

Lekker selveierleilighet beliggende sentralt i Ulsteinvik. Leiligheten kan blant annet skilte med to soverom, stue, kjøkken, en fantastisk terrasse med god plass og meget gode sol- og utsiktsforhold.

Leiligheten ligger i 1. etasje og innholder hall, bad, eget vaskerom, stue, kjøkken, tre soverom og bod. I tillegg kommer garasje i byggets første etasje.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Leilighet i sameie ligger sentralt ved midtre del av Ulstein sentrum. Gangavstand til skoler - barnehage og dagligvare. Område med tett bebyggelse, flott utsikt og gode solforhold.

Innhold

1. etasje: stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, entré, 2 soverom og bod.
Terrasse på 66 kvm med tilkomst fra stue.
Underetasje: garasje og bod.

Standard

Overflater:
Tak har Malte plater. Vegg har Malt strie. Gulv har parkett - flis ved entre. Malt gulv på soverom. Dagens eier har foretatt malearbeider for vegg. Det er registrert slitasje ved parkettgulv på stue og kjøkken. Slitasje ved malte gulv på soverom. Stedvist oppgradering er påregnelig ved overtakelse.

Kjøkken:
Kjøkken på 6 kvm som har åpen løsning mot spisestue/stue. Innredning med fronter i eik med fyllinger. Benkeplate i heltre og stein. Det er registrert slitasje ved benkeplate i heltre. Det er ikke fuget /tett overgang til vegg. Kjøkken innehar: vask, oppvaskmaskin, ovn, komfyrtopp, micro og ventilator. Ventilator som Villavent med felles avtrekk for bad - bod - kjøkken og vaskerom. Anbefales fornyet det neste 5 år pga slitasje. Kjølehjørne er montert i bod ved bakkant for kjøkken. Det er registrert slitasje ved bunn i benkeskap og for parkettgulv på kjøkken. Kjøkken er uforandret siden bygge år. Kjøkken har fått tilstandsgrad 2 av takstmann.

Våtrom:
Bad på 7 kvm innehar: wc, vask med innredning, dusjkabinett, mekanisk avtrekk.
Flislagt betonggulv med varmekabler (defekt termostat - ifølge eier vil denne bli fornyet før salg) og sluk under kabinett. Flislagt vegg og pusset betongvegg ved bakvegg. Badet er uforandret siden byggeår og har noe slitasje ved skap og flisfuger. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er fall til sluk - beint golv. Anbefalt minste fall på 2,5 cm fra dør til sluk er ikke overholdt. Bad har fått tilstandsgrad 2 av takstmann.

Vaskerom på 4 kvm innehar: utslagsvask, varmtvannstank på 198 liter fra 1995, opplegg for
vaskemaskin/tørketrommel, brannslange, hovedstoppekran for vann med reduksjonsventil,
mekanisk avtrekk. Flislagt betonggulv med sokkelflis og sluk. Malt strie på vegg. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er fall til sluk - beint golv. Anbefalt minste fall på 2,5 cm fra dør til sluk er ikke overholdt. Rommet framstår som uforandret siden bygge år. Vaskerom har fått tilstandsgrad to av takstmann.

Garasje:
Garasje på 20 kvm og bod på 8 kvm i fellesanlegg. Det er ikke oppført skillevegg mellom snr 2 og nabo. Konstruksjoner er: støpt plate på grunn. Grunnmur i betong ved bakvegg og sider. Tak i betongelement. Her er stedvist innsig av vann registrert ved elementskjøter. Leddport i aluminium med portåpner. Port har manglende vedlikehold. Anbefaler overflatebehandling og justering/smøring ved overtakelse. Det er ikke montert nødåpner for port, anbefales utført. Garasjen har fått tilstandsgrad 2 av takstmann.

Tekniske installasjoner:
- Varmtvannstank, 198 l fra 1995 står på vaskerom.
- Anlegg for vann i kobber.
- Anlegg for avløp i plast.
- El-skap med automatsikringer er plassert i gang.

Oppvarming

Varmekabler på bad.

Dersom det er beboelsesrom i boligen som ikke har fastmonterte varmekilder (ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner), uansett festemåte, så følger dette heller ikke med. Dette avviker fra bransjenormen.

Areal

Totalt bruksareal: 121 kvm
Totalt primærrom: 87 kvm

Bruksareal:
Garasje 28 kvm
Leilighet 93 kvm

Primærrom:
Leilighet:
1. etasje 87 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, entré og 2 soverom.

Sekundærrom:
Garasje:
Kjeller: 28 kvm: Garasje med 20 m/2 - Bod på 8 m/2.

Leilighet:
1. etasje 6 kvm: Bod.

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Byggemåte

Grunnmur i betong. Formstøpt betong ved yttervegg mot øst og vest. Bygging ligger i skrående terreng. Det er ikke foretatt oppgradering av drenering siden bygge år. Det er ikke registrert skader på befaringsdag. Yttervegg i treverk som bindingsverk med liggende kledning ved front mot syd. Uforandret siden bygge år med noe slitasje. Yttervegg i formstøpt betong med sidevegger. Vindu i treverk med 2 lags glass fra 1995. Storvindu på stue som går til golv har ikke sikkerhetsglass, anbefales fornyet. Innerdør i furu med fyllinger, malt utførelse. Her er slitasje ved overflater registrert. Ytterdør i treverk med glass fra bygge år.
Altandør i treverk med glass. Dobbel altandør i treverk med glass, her er 1 stk knust glass
registrert. Sikkerhetsglass er ikke montert her. Anbefaler montering av sikkerhetsglass for dobbel altandør, samt for sidevindu som går til golv. Det er registrert utvendig slitasje ved begge altandører, dette pga manglende vedlikehold. Takverk i treverk , ikke besiktiget. Yttertak i betongstein fra 1995. Utvendig betongtrapp som felles tilkomst på østside. Etasjeskiller i betongelement. Det er registrert stedvist innsig ved skjøter for betongelement i
garasjeanlegg.

Terrasse på 66 kvm med tilkomst fra stue - soverom og dør i levegg mot hovedinngang. Sydvent terrasse med flott utsikt og gode solforhold. Hellelagt gulv på betongelement. Terrasse utgjør hoved areal for tak i garasjeanlegg, her er stedvist innsig av vann registrert ved skjøter for betongelement. Rekkverk og levegg i treverk, her er slitasje registrert pga manglende vedlikehold. Stedvist oppgradering er påregnelig her. Terrasse for 2 etasje utgjør tak areal for soverom og stue i 1 etasje med ca 57 kvm. Oppvarmet areal under terrasse er erfaringsmessig en risikokonstruksjon hvor det er påregnelig med skader. Ofte pga manglende lufting med kondensering eller lekkasje fra dekke. Terrassen har fått tilstandsgrad 2 av takstmann.

Parkering

Parkering i garasje og gjesteparkering.

Tomten

Felles tomt på 2211 m/2 med 8 brukere. Asfaltert tilkomst og gårdsplass på sydside. Bratt bakke til gårdsplass. Gjesteparkering. Sydvent skrående tomt med flott utsikt. Utvendige trapper i betong som tilkomst for leiligheter på øst side og vestside.

Regulering

Eiendommen er avsatt til BK 2 (terrassehus) i henhold til reguleringsplan for Vestre del Vikemarka, datert 07.11.1996.

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Fra Ulsteinvik sentrum følger du Kyrkjebakken forbi kirken og tar til høyre ved enden av denne gaten, ta deretter første avkjørsel til venstre opp Skulevegen. Følg så veien i sving mot venstre inn i Vikebakkvegen. Denne veien følger du ca. 100 m og tar deretter av til høyre inn i Vikegjerdet. Følg så denne veien og ta siste avkjørsel til venstre.

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr. 2 100 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift av prisantydning
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Eierskiftegebyr til forretningsfører kr.0,-
5) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 9 900,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 2 163 652,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7 100,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette oppdraget er et tvansgsalg og at eiendommen selges etter lov om tvangsfullbyrdelses av 26. juni 1992. De bestemmelsene det henvises til i dette prospekt finnes i lovens kap 11 og kap 12.