Nordre Kråkerøy - Enebolig over to plan i meget barnevennlig område

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt, rolig og etablert boligområde på Glombo. Kort vei til Fredrikstad sentrum, båthavn, barne/ungdommskole, barnehage, idrettsanlegg, butikker, bank og postkontor. Fine turområder i nærheten, Langøya og Enhuus. Gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum, jernbanestasjon, Oslo og Hvaler. Nordre Kråkerøy er en av byens mest populære boligområder. Kort vei til Værste området hvor man har gangbroa fra Kråkerøy til bryggepromenaden, med butikker, legevakt, bankm, Høgskolen i Østfold m.m.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruksareal:
Enebolig 175 kvm
Garasje 30 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 120 kvm: Entré, hall m/trapp, bad / wc, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom
2. etasje 47 kvm: Gang, 3 soverom, bad / wc

Sekundærrom:
Enebolig:
1. etasje 6 kvm: Bod
2. etasje 2 kvm: Bod

Garasje:
1. etasje 27 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.01.2018 utført av Takstmann MNTF Sigurd Grydeland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Vegger er i hovedsak strie, tapet, brystpanel, panel og plate.
Gulv i boligen er preget av parkett, keramiske fliser, laminat og heltre gulv.
Himling er av takplater og panel.
Innerdører er hovedsakelig i tre.
Boligen har en ytterdør i tre med overflatebehandling.

Kjøkken: Profilerte kjøkkenfronter. Over- og underskap. Laminat / granitt benkeplate med nedfeldt kjøkken kum. Mekanisk avtrekk.
Kjølehjørne, micro, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kaffe maskin og gass grill. Gassflaske i kjøkkenskap.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad/vaskerom:
Bad 1. etg: Fliser på vegg og gulv. Varmekabler. Badekar, dujskabinett, wc og servant med underskap. Naturlig luftbehandling. Anbefales forbedret.
Takstmann bemerker: Det er indikasjoner på fukt i dusjsone. Noe avvik i fall.
Bad 2. etg: Belegg med varmekabel på gulv. Våtromstapet på vegger. Servant med underskap, wc og dusjnisje. Naturlig luftbehandling. Anbefales forbedret.
Takstmann bemerker: Dusjnisje ikke håndverkmessig utført. Det er målt fall på 3mm i lengde på 70cm i dusjnisje. Det er indikasjon på fukt i baderomsgulv.
For begge badene: Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette er utført er ukjent. TG 2 for mangel på dokumentasjon.
Vaskerom: Fliser med varmekabler på gulv. Servant og opplegg for vaskemaskin. Noe innredning.
Takstmann bemerker: Skader på innredning.

Oppvarming

Panelovner, varmekabel og vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Grunn og fundamenter: Fjell og oppfylte masser. Støpt såle på fjell og oppfylte masser. Ukjent drenering. Etasjeskille i tre. Yttervegger i isolert bindingsverk. Liggende trepanel med overflatebehandling. Takkonstruksjon: Saltak takkonstruksjon som etter byggemåte er med undertak. Konstruksjonen er lukket. Betongtakstein. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.
Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Tomten

Festet tomt på 1.300 kvm.
Festeavgiften er kr 3.390 pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert i 2013, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen
Festeavtalen utløper i 2073

Denne tomten tilligger en av i alt 13 boligtomter innenfor et regulert område, hvor det er avsatt et areal på tilsammen 2731 kvm til vei og fellesområde. Ved beregning av festeavgiften tillegges den enkelte tomt 1/13 del av dette arealet, dvs 210 kvm pr tomt. Dette er inkludert i den oppgitte festeavgiften ifølge grunneier.

Ifølge grunneier kan tomten innløses. Innløsingssummen kan fås av grunneier direkte.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2011-2023, vedtatt 06.12.2012, med formål bebyggelse og anlegg.
Kopi av reguleringsplan med bestemmelser kan fås av megler eller lastes ned på www.fredrikstad.kommune.no.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.473,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 7.448,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr17.650.- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.417.-.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på
kr 1.160.- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra sentrum: kjør over Kråkerøybrua og rett frem i rundkjøringen. Følg veien til krysste Glomboveien. Ta til venstre og følg veien i noen hundre meter til du ser Normanns vei på venstre hånd. Følg denne helt til toppen, og nr 30 ligger helt innerst.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.