Eldre enebolig og stor garasje / lager på 140 m2 på Bakke i Holmedal

Høyeste bud

500 000,-

Adresse

Trollefossvegen 23
6982 Holmedal

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i en eldre del av klyngetun på Bakke i Holmedal. Tomten med bolighuset ligger like ved kommunal vei, som passerer i sør og vest. Boligen sin hovedfasade vender sørover. I området lokalt ligger det gårdstun, andre bebygde gårdstun ligger vest og sør for eiendommen. I nord ligg et kjøttfordelingslokale, samt innmarksområde. Lengre vest i Holmedal ligg ulike byggefelt. Ellers er det gårdstun spredd bosetning. I Holmedal ligg mellom annet Helle Knivfabrikk, Holmedal Elektriske, småbåtshavn, kirke, lokal pub, samfunnshus, Holmedal Montessoriskole, barnehage og dagligvarebutikk. Bygda har ellers et aktiv ungdomslag og velforening.

Nærområdet

Avstand til fasiliteter som:
- barnehage: 0,7 km
- barneskule (Montessoriskule): 0,3 km
- ungdomsskule (Askvoll): 6,8 km
- daglegvareforretning (med post i butikk): 1,2 km
- kommunesenter (Askvoll): 8,6 km
- Dale (kommunesenter i Fjaler): 14 km
- næraste by (Førde): 55 km
- Bergen: 179 km

Ved fylkesvei 609, ca. 300 meter frå bolighuset, er det tilgjengelig kollektivtransport

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1663, modernisert i 1990

Bygninger og byggemåte

Eiendommen er bygd ut med et bolighus over to plan over jordkjeller, og opparbeidet uteområde. Det er skiftet ut flere bygningsdeler og fast inventar, samt innvendige overflater over år. Bygningen vart tilbygd på 1970-talet og delrenovert på 1990-talet.
På eiendommen står det også et uthus/garasje. Her er deler av eldre stabbur, garasjer, vedlager og innredet rom for røyking og tørking av kjøtt. Generelt vedlikehold er utført. Deler av bygningsmassen bærer preg av naturlig elde og bruksslitasje. Utskiftning- og vedlikeholdstiltak er påregnelig.

Fundamentert på eksisterende masser. Eldre grunnmur av steinmur med mørtel. Innvendige kjellermurer av teglstein. Ringmur av betong i tilbygg. Kjeller uten måleverdig høyde med jordgulv. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader. Hjemmelshaver mener det er bevegelser i grunnen.

Eldre bjelkelag av trevirke. Gulvkonstruksjonen er i hovedsak ikke isolert. Vindtette og isolert enkelte steder. Yttervegger av tømmer og bindingsverk i trevirke. Utvendig liggende kledning i trevirke. Hjemmelshaver opplyser at yttervegger er isolerte med 100mm isolasjon.
Tilbygg fra 1970-tallet, med innredning fra slutten av 1990-tallet.
Dører og vinduer av ulik alder. De fleste vinduene ble skiftet i 1996. Vinduene med karm i trevirke og tolags isolerglass. Ytterdører av trevirke med vindusfelt. Innvendig dører av trevirke, enkelte av trevirke med finer. Enkelte vinduer har slitte overflater innvendig og utvendig. Overflatebehandling er nødvendig. Vinduer på loft mot sør er misfarget innvendig, med tilløp til råteskader.

Sala tak med opplett mot sør. Dragerer, sperr og bærende undertak av bord i trevirke. Utvendig tekking av profilerte sandstrødde takplater. Hjemmelshaver opplyser at takkonstruksjonen er isolert med 150 mm isolasjon. Taket ble renovert i 1996. Loftsrom i vest er ikke innredet. Takkonstruksjonen er ikke isolert på denne delen.

To pipeløp. Pipeløp i vest er av lettklinkerblokker. Eldre piperør i øst av teglstein, pusset. En ovn i kjøkken montert på provisorisk sokkel av teglsteiner og underlag av steinplater. Vedovn i stue med underlag av steinhelle. Underlag til vedovn i stue går ikke langt nok frem under ovnen. Varmekabler i gulv på bad.

Bad i tilbygg med flis på gulv og baderomsplater på vegger. Vegghengt servant integrert i benkeplater med underskap. Vegghengt speil med hyller og integrert lys. Dusjkabinett. Vaskerom med utvendig tilkomst i tilbygg. Gulv av grove skiferhekker og betong. Vask med benkeplate av stål og blandebatteri montert på vegg. Underskap og overskap av trevirke og finer. Vaskemaskin tilkopla vann og avløp. Sluk i gulv. Toalettrom med vinylbelegg på gulv og panel på vegger. Gulvmontert toalett og vegghengt vask.

Kjøkkeninnredningen fra siste halvdel av 1990-talet. Høyskap, over- og underskap med malte profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vask med to kummer og sideflate av stål. Flis på vegg over benkeplate. Komfyr med avtrekksvifte over. Oppvaskmaskin under benkeplate. Frittstående kjøleskap.

Gulv med skifer, gulvbelegg og heltre gulvbord. Vegger med panel og trefiberplater. Himling med panel, synlige takåser og trefiberplater. Innvendige overflater har naturlig elde og bruksslitasje.

Skjult og synlig elektrisk anlegg. En gjør oppmerksom på at det elektriske anlegget ikke er faglig vurdert av takstmann.
WS-installasjoner. Bustaden er naturlig ventilert ved ventiler i yttervegg og åpningsvinduer. Vannrør av koper. Avløpsrør av plast og varmtvannstank montert i jordkjeller.

Uthus/garasje er sammensett i ulik alder. Eldre stabbur som del av bygget i sørvest, med tømmerkasse fudamentert på søyler av steiner. Størsteparteb er fra år 1972 med utbredringer over år. Fudament på eksisterende masser med grunnmur av betong og stein. Innvendige støpte gulv av betong. Bindingsverk og utvendig kledning av trevirke. Sala tak med plassbygde takstoler, sperr og bærende undertak av bord i trevirke. Taktekking av profilerte sandstrødde stålplater fra 1996. Ledda garasjeporter av trevirke. Vindu med karm av trevirke og enkle glass. Røykerom og tørkerom
for kjøtt med sluk i gulv og innvendige overfater av trevirke. Eldre peis av stein og mørtek med utvendig pipe av teglstein. Lagerareal for ved, delvis uten vegger. Takkonstruksjonen rundt pipegjennomføring av missfarginger og tilløp til roteskader. Enkelte kledningsbord har råteskader. Utskiftning er påreknelig. Utvendig søyle på hjørnet mot sørøst har råteskader. Utskiftning er påreknelig. Utvendige overflater har behov for overflatebehandling. Takfall mot nord er tilgrodd mose.

Se takst for mer informasjon om boligen.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 140 kvm, Bruttoareal: 152 kvm

Enebolig:
1. Etasje: P-rom/BRA: 96 m2/ 96m2
Innhold: Vaskerom, toalett, bad, kjøkken, gang, soverom, stue.
Loft: P-rom/BRA: 26 m2/ 44 m2, S-rom: 18 m2
Innhold: Gang, to soverom, ikke innredet loftrom/lager.

Uthus/garasje:
1.etasje BTA: 175 m2
Innhold: Garasje, røykerom, tørkerom, og lagerareal.

Møblering / utstyr

Bygget vil ikke bli ryddet eller rengjort utover slik den fremstår ved visning, men eier kan ta ut alt det han ønsker av løsøre før overtakelse.

Oppvarming

Vedovn i stuen.
Varmekabler på bad.
Ellers elektrisk oppvarming.

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 848 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

På tomten er det dekke av grus, skiferheller og gressmark i tunet. Eiendommen er ellers opparbeidet med plen og hellelagte areal. Tildels naturlig tilvekst øst på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, vei og kloakk.

Reguleringsplan

I Askvoll kommuneplanen sin arealdel 2014-2025, Framlegg til 2. gang offentlig ettersyn har tomten arealformål LNF-område.

Området er også angitt hensynssone landbruk, vurdert som kjerneområde for landbruk. Innenfor sonen blir det ikke tilatt tiltak som kan forringe eller føre til driftsulemper for landbruket.

Prisantydning

1 300 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Tveit Takst
Takstdato : 24.01.2018
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 952 000,-
Markedsverdi : 1 300 000,-
Teknisk verdi : 1 952 000,-
Ligningsverdi : 367 815,-
Sekundær ligningsverdi : 1 177 006,-

Kommunale avgifter

Kr. 14 974,88 pr. år

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport). Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Nettannonsen er bare et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. De som vurderer å legge inn bud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig prospekt via annonsen (pdf) eller kontakt megler.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr faks 577 20 101 / epost post@fjordadvokat.no.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Tvangssalg

Dette er et tvangssalg hvor megler er oppnevnt som medhjelper av Tingretten. Tvangssalg reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven av 26.juni 1992 nr. 86. Lov om avhending av fast eiendom gjelder ikke ved tvangssalg. Kjøperen har begrenset adgang til å påberope mangler. Det vil ikke bli skrevet kjøpekontrakt. Budet, dersom det blir stadfestet av Tingretten tjener som kontraktsdokument. Tingretten kan når som helst endre sin beslutning om tvangssalg ved medhjelper og trekke tilbake oppdraget.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.