NYTT BUD MOTTATT: STALLOGARGO: Enebolig med 2 soverom i naturskjønne omgivelser

Beliggenhet:

Flott beliggende eiendom i naturskjønne omgivelser. Boligen ligger i Stallogargo i Kvalsund kommune. Boligen ligger ca. 30 km fra Hammerfest sentrum, og ca. 4 km fra Kvalsund sentrum med kommuneadministrasjon, skole, barnehage samt butikk/-post, og øvrig forretningsvirksomhet.  Boligen ligger i et etablert boligfelt, har utsikt over Kvalsundet samt gode solforhold. Det er nærhet til populært tur/friluftsområde. Barnevennlig strøk.

Beskrivelse/ Standard:

BOLIG: Arealeffektiv bolig og tomt med potensial. Innvendige gulv: Hovedsakelig parkettlaminat, eldre gulvbord og PVC-belegg på bad. Innvendige vegger: Hovedsakelig malte veggplater, malt trepanel og vinyltapet. Trapp innvendig: Innvendig trapp i furu malt utførelse med bratt stigningsforhold og håndlist på en side. Tak/himlinger: Malte himlingsplater og beiset trepanel. De innvendige overflater har generell bruksslitasje, og med registrerte misfarging og skader som ikke vil bli utbedret. Lav takhøyde i kjeller og loftetasje.

Oppvarming: Oppvarming elektrisk samt 1 ovn fast brensel i stuen. Sikringsskap med automatsikringer og åpent fordelingsnett. Ventilasjon naturlig via vegg- og vindusventiler. I tillegg mekanisk avtrekksvifte på bad/wc. Ingen ventilasjon på wc/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Utvendig: Kledning er stående trepanel-/lekterpanel. Grunnmur/kjeller oppført med betong/betongstein, med registrert mur-/ og pusskader samt brudd. Taktekking er Decra metallplater.

GARASJE: Garasjedel antatt påbygd i 1970. Vegger bygd i Leca-stein, yttertak oppført med treåser og stålplatetekking. Garasjetak med belastningsskader og utettheter. Betonggulv med ujevn overflate samt mur-/pusskader. Furu leddport med manuell løft.

UTHUS: Frittstående uthus i prefabrikkert laftet plank. Byggeår antas å være 2011. Gulvsystemer med trebjelkelag og gulvbord. Yttertak tekket med papptekking. Fundamentering ikke kontrollert. Innvendig registreres det diverse misfarging
langs innvendige hjørner.

SJÅ: Sjå har antatt byggeår 1970. Grunnmur i plass-støpt betong for deler av arealet. Vegger, tak og gulv i uisolert reisverk i trekontruksjon. Setningsskader på grunnmur samt yttervegger og yttertak anføres svak konstruksjon og belastningsskader.

GENERELT: Eiendommen er bebygd med en enebolig med påbygd garasje samt ett uthus og en sjå. Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeåret. Boligen har flott beliggenhet, og tomten kan ha potensiale. Ingen
særlige påkostninger foruten generell vedlikehold registrert for boligen. For enkelte bygningsdeler samt arealer registreres det utsatt vedlikehold over tid. Uthuset fremstår uten særlige påkostninger foruten generell vedlikehold. Generelt har garasjedelen høyt slitasjepreg og fremtredende skader. Det samme gjelder for sjåen. Bygningenes alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved oppussing og ombygging vil kunne avdekkes feil og mangler. I tillegg har boligen generelt høy bruksslitasje, gulvknirk, kjente fuktskader og råteskader med sannsynlige skjulte følgeskader, støtskader og utsatt vedlikehold.

Det må påregnes kostnader til utbedring av flere av boligens konstruksjoner, samt for å oppfylle lovkrav til utførelse dersom konstruksjoner ikke er i samsvar med lovkrav.

Budgivere oppfordres til å besiktige boligen og uthusene grundig, og fortrinnsvis sammen med bygningskyndig rådgiver.

For eiendommens øvrige beskaffenhet, vises til verdi- og lånetakst som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adkomst/ Parkering:

Adkomst: Eiendommen har god adkomst og ligger lett tilgjengelig. Parkering: Parkering på egen tomt eller i garasje.

Ligningsverdi:

Ligningsverdi som primærbolig kr 347 081,- og som sekundærbolig kr 1 110 658,- for inntektsåret 2016. Ligningsverdi kan beregnes på skatteetatens boligkalkulator som finnes på www.skatteetaten.no.

Offentlige avgifter:

Kommunale avgifter for 2018 utgjør kr 13 571,25 slik eiendommen står registrert i pr. dag, jfr. opplysning fra Kvalsund kommune. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan være avhengig av forbruk, og avgiftene vil variere fra år til år i henhold til kommunestyrets fastsetting av gebyrer. Faktureres direkte til eier, i 4 terminer pr. år.

Regulering/ Konsesjon/ Boligtype:

Eiendommen er regulert til boligformål, jf. reguleringsplan Stallogargo øst. Reguleringsplan er vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen er til boligformål og er unntatt konsesjonsplikt. Eiendommen er ca. 12 093,0 kvm. Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet som medhjelper sender til Kvalsund kommune for behandling.
Boligtype: Boligen er en enebolig med garasje, og har ikke utleiedel. Med eiendommen medfølger også uthus og sjå.
Brukstillatelse/Ferdigattest: Forsøkt rekvirert hos Kvalsund kommune, men opplyst å ikke finnes i deres arkiv. Det er kjøpers ansvar og risiko og sørge for ferdigattest ved behov.

Bud:

Skriftlig bud sendes på eget budskjema, inntatt bakerst i salgsoppgaven, til advokat Alf Kirkesæther pr. post eller e-post alf@rkadvokat.no. Budskjema fås også ved henvendelse til vårt kontor. Budet skal være signert av budgiver og kopi av legitimasjon må medfølge. For budgivning gjelder at det bare tas hensyn til bud som er bindende for byder i minst 6 uker. Det anbefales at de særlige retningslinjer inntatt bakerst i salgsoppgaven leses nøye. Kontakt vårt kontor dersom det er spørsmål ved salgsprosessen.

Visning:

Visning annonseres på Finn.no, eller kontakt vårt kontor, tlf. 784 10 040, e-post anita@rkadvokat.no

Særlige forhold/ Opplysninger:

Eiendommen med dens bygninger selger etter særlige regler. Spesielle regler gjelder vedrørende heftelser, feil og mangler, oppgjør og overtakelse, fraflytting/fravikelse av eiendommen m.v. Kjøper kan ikke påregne at boligen blir ryddet/rengjort før overtakelse. Vennligst se opplysninger om dette i salgsoppgaven. Takst og øvrige dokumenter om eiendommen ligger også som vedlegg i salgsoppgaven.

Eiendommens benevnelse er gnr. 14 bnr. 61 i Kvalsund kommune. Tomtearealet er 12 093,0 kvm. Delvis inngjerdet eiendom rundt boligen, som er opparbeidet med plen og beplantet. Øvrig del av eiendommen er hovedsakelig naturtomt med naturlig vegetasjon og bjørkeskog. Størrelsen på tomtearealet kan gi eiendommen et stort potensiale.