ENEBOLIG HURDAL

Beliggenhet

Eiendommen ligger barnevennlig og solrikt til i vestre del av et boligfelt ca 1,5
km vest/nord/vest for Hurdal kirke. Det er ca 300 m til Skrukkelivegen, hvor det er
bussforbindelse. Til Hurdal sentrum er det ca 5 km, her er kommunal administrasjon,
nesten ny 1-10 skole, butikker, post-i-butikk m.m.Like ved er store skogområder med
fine muligheter for friluftsliv, større hoppbakke og lysløype, samt 10 min bilveg til
alpinanlegg og ca 2 km til Hurdalssjøen. Det er vel 2 mil til E6 ved Ormlia og ca 3,5
mil til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Beskrivelse

Bygning, generelt
Enebolig fra midt på 1970- årene som er oppført i 1 etg. Huset har saltak med overbygget
inngangsparti/veranda på ca 11m2
Grunn og fundamenter, generelt
Opprinnelig hus er oppført på jernskinner/betongpilarer til fast grunn. Tilbygget mot
syd er oppført med betongplate på ant.isolasjon/mark, trolig morenegrunn.
Frittbærende dekker
I opprinnelig hus er trebjelkelag som er isolert med mineralull, underliggende stubbloft
og med overliggende gulvsponplater.
Yttervegger
Vegger av tre-bindingsverk som er isolert med mineralull, utvendig vindtetting og malt
tømmermannspanel. Innvendig diffusjonssperre og bekledning.
Takkonstruksjoner
Takkonstruksjon av fabrikkerte fagverksbind, men delvis plassbygget sperrekonstruksjon
over tilbygg i syd/vest. Overliggende
rupanel med ant. papp som undertak. Det er isolert med mineralull over horisontal
himling mot kaldloft.
Taktekking og membraner
Taket er tekket med betongstein. Takrenner og beslag av lakkert/plastbelagt stål.
(Vannbord er ikke montert på vindskier på overbygget inngang).
Vinduer
Vinduer av malt trekonstruksjon med 2-lag isolerglass. Utvendige malte pyntesprosser.
Ytterdører og porter
Isolert hovedinngangsdør med hvite overflater og glassfelt. (Ødelagt glass)
Verandadør av malt tre med isolerglass.

Overflater på innvendige gulv
I fremtidig vaskerom er støpt betong og sluk. I soverom mot syd/øst er kun gulvsponplater
(disse er delvis litt myke). Ellers er keramiske fliser, vinylbelegg, laminatgulv og
helstavs lamellparkett med eik overflater.Høydeforskjell på ca 10 cm på gulv fra entre til gang.
Overflater på innvendige vegger
Trehvit og malt panel/brystningspanel, malte plater, malte panelplater, tapet og våtroms-panelplater.
Overflater på innvendig himling
Malt panel, malte plater og ruteplater.
Trapper og ramper
Utvendige trapper av impregnert tre.
Balkonger, terrasser ol.
Ca 11m2 overbygget veranda i forbindelse med hovedinngang og ca 16m2 veranda møt øst med adkomst
fra stue.Verandaene er fundamentert med bjelkesko i betong på grunn. Rekkverk av malt tre med
stående profilerte bord. Delvis rekkverk på veranda mot øst.
Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Elementpipe av lettklinker som er pusset og malt. Heldekkende beslag på pipe over tak.

Kjøkkeninnredning
Prefabrikkert type med hvite overflater. Slette dører/fronter med vinylbelegg
som lyst tre. Benkeplate med respatexbelegg og 1,5m oppvaskbenk med rustfritt stålbeslag med
utslagsvask og kum. Plass og opplegg for oppvaskmaskin samt ventilator som er defekt.Kjøkkenet
har middels godt med innredning som er noe utidsmessig og slitt.
Innredning og garnityr for våtrom
Baderomsinnredning av prefabrikkert type med 60 cm servantskap, 2 overskap og speil med overlys.
Innredningen har slette malte dører med pyntelister.

Adkomst

Kjør E6 nordover fra Oslo ca. 55 km og ta av mot Råholt/Nannestad, følg skilt mot Nannestad og Hurdal.
Kjør ca. 25 km og ta til venstre mot Brandbu. Kjør videre ca. 1,7 km og ta inn Gjødingveien,
deretter 1. vei til høyre som er Movegen, følg denne ca. 100m da ligger eiendommen på venstre
side av veien.

Inneholder

1. etg.:
Entré, gang,stue m/adkomst til veranda, kjøkken,fremtidig vaskerom,
lite vaskerom, bad/wc og 3 soverom.

Areal bolig

Totalt bruttoareal 138 kvm
Totalt bruksareal 129 kvm
Totalt primærrom 125 kvm
Totalt sekundærrom 4 kvm

Garasje

Oppført 1980 med bta. 39 kvm.
Garasjen har vanlig standard, men er i stor grad innvendig kledd. Noe renovering/
oppussing må påregnes.

Hvitevasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt
til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Omkostninger

1.650.000,- (Prisantydning)
Kr. 41.250,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum kr.1.650.000,-)
Kr. 525,- Tinglysingsgebyr skjøte
Kr. 525,- Tinglysingsgebyr pantedokument
Totalpris inkl. omkostninger kr.1.692.300 ved kjøp til takst.

Annen info 5

1.1431,5 kvm
Delvis inngjerdet tomt med svak helling mot syd/øst. Den er opparbeidet med grus/singel på
innkjøring og gårdsplass, samt "mini-forstøtningsmurer" ved gårdsplass og i nord/vestre del
av tomta. Ellers er plen som er litt beplantet med prydbusker. Et større bjørketre i nord/
østre hjørne.