NY PRIS - 4-roms restaureringsobjekt sentralt i Sandnessjøen

Beskrivelse

Restaureringsobjekt i sentrum med gangavstand til kulturbadet og diverse forretninger. Nærmeste barne-, ungdomsskole og videregående skole er ca. 1.1-1.3 km fra eiendommen. 

Innhold og arealer

Innhold

1.etasje:

Gang, stue, kjøkken og soverom. Sekundære rom: Utebod i tilbygg.  

2. etasje:

Gang, bad og 2 soverom. Sekundære rom: kott.

Arealer

Arealene er opplyst av takstmannen til å være:

Enebolig

1.etasje: 55 m2 (p-rom 48 m2, s-rom 2 m2)

2.etasje: 43 m2 (p-rom 36m2, s-rom 5m2)

Total bruttoareal begge etasjer: 98 m2.

Total bruksareal begge etasjer: 84m2

En liten del av kjellerarealet ligger i grensen for måleverdighet. Kjelleren er ikke inntatt som måleverdig areal. 

I 2.etg. er det skråtak som medfører at en den av arealet ikke er måleverdig.

Arealberegning er angitt i henhold til bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling- 2014. 2.utg , som har NS 3940 som utgangspunkt.

Arealene er ikke kontrollert av medhjelper. Kjøper aksepterer eventuelle arealavvik, og anmodes derfor om å gjøre egne undersøkelser.

Bygningsmessig beskrivelse

I henhold til takstrapport (ligger vedlagt salgsoppgaven) 

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv

Fundamentering ikke synlig

Grunnmuren er utført i naturstein under hoveddelen og betong under tilbygg. Det er en del sprekker, krakeleringer og sår i grunnmuren. Grunnmuren er visuelt besiktiget på tilgjengelige steder i kjelleren. Ved befaringen var det mye lagret materiell i liten framkommelighet i kjelleren.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader

Konstruksjonen over grunnmur er i hoveddelen utført i tømmer. Utvendig kledning er trepanel som i ettertid er kledd med eternit fasadeplater. Det gjøres oppmerksom på at ved en eventuell utskifting skal eternit behandles som spesialavfall på grunn av asbestfibrene i eterniten.

Kledningen er ikke luftet. Dette betegnes som en risikokonstruksjon, da fukt mellom veggkonstruksjon og kledning ikke luftes ut tilstrekkelig. Ved utskifting av kledning anbefales det derfor å kontrollere underliggende konstruksjon for eventuelle råteskader. Det er mange skader både i underliggende trepanel og i utenpåliggende eternitplater. Kledningen må påregnes utskiftet og eventuelle råteskader i veggkonstruksjonen utbedres.

Dører og vinduer

De fleste vinduer har karmer og rammer i treverk og 2-lags glass av varierende alder.

Vindu i gang i 1. etg. har enkelt glass. Lukkebeslag er defekt, og det er råtesopp i underkarmen.

Vindu i tilbygg er defekt.

Badvindu er kledd igjen på innsiden og har knust glass på utsiden.

Vinduer på soverom har 2-lags glass av eldre dato og 2-lags glass fra 2007.

Vannbrettbeslag ligger an mot undersiden av underkarm. I anvisning fra Byggforsk fremkommer: "Under vinduet må det alltid monteres vannbrettbeslag slik at vannet ledes ut fra vindusfugen og forbi veggen nedenfor. Beslaget må aldri ligge helt an mot underkant av karmen, men ha en avstand på minst 6 mm for å hindre at vanndråper forbinder seg til begge flatene i fugen, og blir stående i lengre tid uten å renne ut."

Innvendige dører er fyllingsdører.

Ytterdør har små glassfelt med 2-lags glass produsert i 2011.

Kjellerdør er defekt.

Takkonstruksjon med yttertak

Takkonstruksjonen er saltak.

Luke for adkomst til konstruksjonen er kledd igjen, konstruksjonen er derfor ikke kontrollert. Det anbefales at luke til takkonstruksjonen frigjøres og at konstruksjonen kontrolleres.

Det er en del råte i vannbord samt defekte rennebeslag.

Tak over tilbygg må betraktes som defekt og må utskiftes.

Yttertekking er skifer. Denne er visuelt besiktiget fra bakkenivå.

Piper, ildsteder og oppvarming

Tegl pipe med luftekanal. Det er montert vedovn i stuen.

Pipestokk over tak må kontrolleres ut fuger utbedres.

I 2. etasje er kun en pipevange synlig. De øvrige er kledd inn.

Vedrørende feiing, tilsyn, avvik og anmerkninger vises til skriv fra Alstahaug kommune.

Bad og vaskerom

Badet har flis på gulv og vegger.

Hjørnebadekar, klosett og håndvask i servantskap.

Fliser og membran er knust og punktert i forbindelse med vannlekkasje i veggen.

Det er ikke membran og fliser i området der vinduet er kledd igjen.

Badet har ikke avlufting over tak.

Ventil i himling med rør til yttervegg.

Dette kan utbedres ved å montere mekanisk avtrekk over ventil.

Det er fukt i gulvet.

Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Kjøkken

Det er en enkel innredning på kjøkkenet.

Avlufting via 3-trinns ventilator over komfyr.

Det er fukt i gulvet på kjøkkenet.

Innvendige overflater

I 1. etg. er det parkett i stuen og vinylbelegg på øvrige rom.

På veggene er det noe MDF-plater, noe eldre panel og noe malt tømmer.

Himling i kjøkken er delvis revet etter lekkasje fra bad i etasjen over.

I 2. etg er det vinyl gulvbelegg.

Belegget på ganggulvet er defekt.

På veggene er det noe MDF-plater og noen malte flater.

En del slitasje.

Elektrisk anlegg

Det elektriske anlegget ble ikke kontrollert av fagkyndig ved befaringen.

Åpent elektrisk anlegg, sikringsskap med automatsikringer.

Det er en del løse kabler og koblingsbokser.

Anlegget anbefales kontrollert av fagkyndig.

1 kurs på 10A, 2 kurser a 13A og 2 kurser a 16A. 50A hovedbryter.

Jordfeilbryter til badet

VVS-installasjoner

Synlig del av røropplegget ble kontrollert for lekkasjer i rørskjøter og koblinger.

Ingen lekkasjer avdekt ved befaringen.

Lekkasje etter frostskade er utbedret.

194 liter varmtvannsbereder fra 1995.

Annet

Det er plassert en brannvarsler i 2. etg. Denne fungerte ikke ved befaringen. Brannslukningsapparat i 2. etg. Dette må etterfylles.

Ansvar/Vedlikeholdsansvar/ Fellesutgifter til sameiet

Sameiet har opplyst at fellesutgiftene for Håreks gate 11, seksjon 17 for tiden er kr 2944 per år og omfatter kun renovasjon.  

Etter opplysninger fra styreleder behandles Håreks gate 11, seksjon 17, i realiteten ikke som en del av eiersekssjonssameiet Øverbyen. Håreks gate 11, seksjon 17, har ikke blitt ansett å være ansvarlig for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk. 

Eier av seksjon 17 er ansvarlig for alt av utgifter relatert vedlikehold og utbedring av bygningsmassen tilknyttet seksjon 17. Dette omfatter både utvendig og innvendig vedlikehold.

Øvrige utgifter for sameie, herunder blant annet vedlikehold av bygningsmasse (utvendig og innvendig), installasjoner og fellesareal tilknyttet de øvrige seksjonene har ikke eier av seksjon 17 vært ansvarlig for.

Det bemerkes at ovennevnte forutsetninger ikke fremkommer av vedtektene til sameie.

Reguleringen er derfor ikke i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper overtar etter dette all risiko og ansvar.

Adkomst, parkering, vann og avløp

Adkomst til eiendommen via offentlig vei.

Parkering: 

I følge styreleder eier sameie 6 felles parkeringsplasser. Bruk av parkeringsplasser fordeles etter første mann til mølla prinsippet.   

Vann & avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsanlegg og vannforsyning, via privat stikk.

Regulering 

Eiendommen er regulert som helårsbolig.

Følgende reguleringsbestemmelser gjelder for området:

Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022.

Planidentifikasjon 201622

Ikrafttredelsesdato: 14.12.2016

Reguleringsplan med plannavn Mellom Slipen/Strandgata og Barnetjønna skole .

Planid. 50430214.

Ikrafttredelsesdato: 08.02.2001

Reguleringsplan med plannavn Torget-Jørgen Jacobsens gate .

Planid.: 30012

Ikrafttredelsesdato: 25.10.2016

Reguleringsplanene er vedlagt salgsoppgaven

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

I følge takstrapport foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Heftelser/servitutter/rettigheter

Alle rene pengeheftelser vil bli slettet ved salget.

Følgene servitutter medfølger:

01.09.1914: Bestemmelse om bebyggelse.                 

Overført fra gnr 37 bnr 55.                

Gjelder denne registerenheten med flere.

Pantebokkopi følger vedlagt.

Offentlige avgifter

I følge Alstahaug kommune utgjør prognose for de kommunale avgiftene eiendomsskatt, vann, feieavgift og slambehandling, totalt kr 10 050,88 for 2018.

Avgiftene kan endres av kommunen.

Årsgebyr for renovasjon utgjør per tiden kr 3836,50 per 140 l/dunk. 

Satsene for ovennevnte avgifter kan endres, og være avhengig av bruk.

Formuesverdi

Formuesverdien for 2017: 521 674 kr

Formuesverdien er beregnet med skatteetatens beregningskalkulator.

Kan du kreve å få satt ned formuesverdien?

Formuesverdien skal settes ned dersom du kan dokumentere at formuesverdien for primærboligen overstiger 30 prosent av boligens markedsverdi per 31.12.2017.

Markedsverdien dokumenterer du med enten

takst som er gitt av kvalifisert takstmann

verdivurdering fra eiendomsmegler som har kjennskap til distriktet, eller

observerbar markedsverdi (dvs. det den aktuelle boligen eller tilnærmet lik bolig i samme område er solgt for).

Dokumentasjonen må være datert og nyere enn 1. juli 2017.

Feil og mangler

Alle brukte boliger har flere faktiske mangler, men de færreste utgjør rettslige mangler.

Det bemerkes at eneboligen både utvendig og innvendig er et restaureringsobjekt med flere faktiske mangler. Interessenter oppfordres derfor til å besikte boligen godt og lese nøye igjennom vedlagt takst-rapport.

Videre oppfordres interessenter til å gjøre seg godt kjent med sameiets regulering av ansvar/vedlikeholdsansvar og fellesutgifter, se eget punkt om dette. 

Mangler:

Det er en del sprekker, krakeleringer og sår i grunnmuren

Kledningen er ikke luftet og må påregnes utskiftet.

Eventuelle råteskader i veggkonstruksjon må utbedres.

Det er mange skader både i underliggende trepanel og i utenpåliggende eternittplater.

Flere vindu må påberegnes skiftet.

Kjellerdør defekt.

Takkonstruksjon må generelt kontrolleres.

Tak over tilbygg er defekt og må utskiftes.

Råte i vannbord og defekte rennebeslag.

Pipestokk over tak må kontrolleres og fuger utbedres.

Fliser og membran på bad er knust og punktert i forbindelse med vannlekkasje i vegg.

Ingen membran og fliser i området der vinduet er kledd igjen.

Badet har ikke avlufting

Fukt i badgulv

Himling i kjøkken er delvis revet etter lekkasje fra badet over.

Fukt i kjøkkengulv

Belegget på ganggulv i 2 etasje er defekt.

Slitasje på vegger generelt.

Det elektriske anlegget anbefales kontrollert. 

Foreligger løse kabler og koblingsbokser. Ikke fagmessig utførelse.

Brannvarsler i 2 etasje fungerer ikke ved takst-befaring.

Brannslukkingsapparat i 2.etg. må etterfylles.

Punktert vindu på kjøkken. Flere vindu må påberegnes skiftet.

Sprukket flis på bad.

Utslag på fuktindikator på badegulv.

Generell stor slitasje og sår på innvendige overflater.

Mangler ved lukkebeslag på innvendige dører og vinduer.

Noe eternitkledning i gavlvegger.

Se for øvrig salgsvilkår.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, og regnskap (lastes ned fra FINN). 

Beskrivelse

Adkomst

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Annen info 1

Annen info 2

Annen info 3

Annen info 4

Annen info 5