Stathelle - Ekstrand Enebolig med alt på en flate, garasje og fin utsikt utover sjøen

Beliggenhet

Eiendommen ligger høyt og fritt med fin utsikt utover fjorden. Umiddelbar nærhet til fine turområder i skog og mark med lysløype om vinteren. Det er kort avstand til sjøen med badeplasser og småbåthavn. Ca. 2 km. til Stathelle med kjøpesenter og alle sentrumsfunksjoner.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 150 kvm
Totalt bruksareal: 133 kvm
Totalt primærrom: 133 kvm

Primærrom:
Underetasje: Gang, kjøkken, bad og kontor.: 21 kvm. Underetajsjen har egen inngang og er ikke en del av boligens hoveddel. Rommene er ikke godkjent til varig opphold eller som egen utleiedel.

Hovedetasje: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 4 soverom.: 112 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.11.2017 utført av Dag Stensrød. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen fremstår i generell bra stand, med normalt behov for vedlikehold og oppgraderinger ihtt. vedlagte boligsalgsrapport. Gulver i stue og kjøkken har skipsgulv parkett og keramiske flis i gang og på badet. Vaskerom med belegg. Soverom med med malte tregulv. Flislagte gulv i underetasjen. Vegger med malte panelplater, brystpanel og tapet. I underetasjen er det malt pusset betong og panel. Himlinger med med panelplater og malt panel. Kjøkken med malt innredning og integrert komfyr med induksjon topp og ventilator i stålhette. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Badet inneholder wc, servant i seksjon dusjkabinett med badekar, masasjedyser og ulike dusjstråler. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Det er innstallert luft-luft varmepumpe i stue hvor det også er peisovn. Varmekabler i gangen og på badet i hovedetasjen. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Grunnmur i betong, betongblokker og lettklinkerblokker. Saltak tekket med sementstein. Vinduer med isolerglass.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at drenering fra byggeår anbefales utbedret p.g.a. synlig fukt i grunnen. Det måles høye fuktverdier i krypkjeller, og det antas at det er fukt i bakenforliggende konstruksjon. Videre er det bemerket drålig lufting i takkonstuksjon. Badet i underetasjen har vesenglige mangler i forhold til oppbyggning og det er målt høye fuktverdier på gulvet. Hovedbadet anbefales fornyet delvis på grunn av elde og slitasje og sprekker i flis og fuger. Det er også målt fukt i gulvet. Vaskerommet har dårlig fall til sluk og det mangler ventilasjon til yttervegg.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering

Garasje med leddport i aluminium og tilliggende bod. Det er gruset gårdsplass forran garasjen, samt gruset biloppstillingsplass mellom huset og veien.

Tomten

Eiet tomt på 965 kvm. Tomten er inngjerdet og pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og belegningsstein ved inngangspartiet. Gruset gårdsplass. Stor og usjenert delvis overbygget terrasse med fantastisk utsikt utover sjøen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med plan id 7 for Nordre Eikstrand med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.02.1964.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.384,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Justeringer av kommunale avgifter ved årsskiftet må påregnes.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Adkomst

Fra Stathelle: Følg veien sydover mot Langesund og ta til venstre ved kapellet. Følg nedre vei mot Langesund og ta til høyre etter Bunes fryselager mot Bunes stadion. Ta deretter første vei til venstre som er Ekeliveien. Følg veien hvor boligen ligger på venstre siden. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.