3-ROMS TERRASSELEILIGHET, HENGSLEVEIEN 92 - HØNEFOSS

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Hengsle, ca. 2 km fra Hønefoss sentrum. Hengsle er et populært og bynært boområde. Leiligheten ligger sydvendt. Det er gangavstand til barnehage, skoler og Hønefoss sentrum. I området er det terrassehus, rekkehus og noe mindre tett småhusbebyggelse. Visning vil bli skiltet.

Beskrivelse - kort om leiligheten

Boligen er en 3-roms terrasseleilighet, bygget over to flater. Terrasseleiligheten har en romslig og god planløsning, som inneholder kjøkken, stue og to soverom, wc/vaskerom og bad.

Leiligheten er opprinnelig en 4-roms leilighet, og kan enkelt bygges om til en 4-roms leilighet på ny.

Arealer

Bruksareal (BTA) er 115 m².  Bruksareal (BRA) er totalt 96 m².  I tillegg kommer boder på ca. 8 m². 

Delvis overbygget terrasse på ca. 18 m² og carport på ca. 18 m² er ikke med i arealberegningen. 

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra takstrapport fra takstmann Tor Gunnar Sand.

Bebyggelse - utstyr - innredning

Leiligheten ligger i et leilighetskompleks. Den utvendige bakveggen mot terreng er av Ytongelementer. Resten av ytterveggene er av trebjelkelag med vedlikeholdsfrie profilerte stålplater.

Leiligheten går over to etasjeplan. Første etasje er modernisert/oppgradert de siste år. Leiligheten inneholder:

Første etasje:
Stor hall m/trapp opp, 2 soverom, wc/vaskerom og bad.

Andre etasje:
Stur m/trapp ned og dør til terrasse og kjøkken.

I tillegg kommer en terrasse mot mot syd, som er delvis overbygget og på ca. 18 m². Terrassen er ikke med i arealberegningen.

Til leiligheten medfølger en garasje på ca 20 m² i garasjerekke. Det er garasjeplass for èn bil. Garasjen har asfaltdekke og vippeport. Garasjerekken er trolig bygget i 1982. Det har vært noe råteskader i garasjen. Ifølge eier er skadene utbedret.

For øvrig

Badet og wc er pusset opp i 2014.
Downlights i hall, bad og wc
Varmekabler i hall, bad og wc
Varmefolie i begge soverom
Stuen ble pusset opp i ca 2009
Kjøkken med kjøkkeninnredning fra 2001.

For øvrig vises til takst.

Konsesjon - odel

Erverv er ikke konsesjonsbelagt, og det er ikke nødvendig med egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er ikke odel på eiendommen.

Vann, kloakk, adkomst - servitutt - årlig stipulerte kostnader

Det er kommunalt vann med vannmåler. Kommunalt avløp.

Servitutt: En bestemmelse om kloakkledning tinglyst 6.11.80. Kopi av servituttene er ikke innhentet av selger. Interessenter henvises til å kontakte Kartverket.

Årlig stipulerte kostnader:

Eiendomsskatt: Kr 2 579,-
Felleskostnader/velavgift: kr 3 000,-
Forsikring: kr 5 000,-
Renovasjon: kr 3 357,-
Vedlikeholdskostnader: kr 6 000,-
-------------------------------------------------
Totalt årlig stipulerte kostnader: kr 18 936,-

Omkostninger

Pantattest kjøper: kr 172,-
Tinglysingsgebyr, obligasjon: kr 525,-
Tinglysingsgebyr, skjøte: kr 525,-
Dokumentavgift: kr 60 000,-
----------------------------------------------------
Omkostninger totalt: kr 61 222,-
----------------------------------------------------
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 461 222,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en pantobligasjon og at eiendommen selges til taksert verdi.

Salgsmåte

Eiendommen selges etter egne bestemmelser.

Tomten er flat med trappefri adkomst til leiligheten. Totalt er tomten opplyst å utgjøre 103,2 m².