Rimelig enebolig i landlige omgivelser på Leivset. Renoveringsobjekt

Ansvarlig megler

Asbjørn Ingebrigtsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF

Beskrivelse

Her har du en rimelig enebolig i et landlig og barnevennlig område på Leivset, ca 8 km sør for Fauske sentrum. Boligen ligger innerst i "Vika" og har en flott utsikt utover Salten/Skjerstadfjorden. Boligen er oppført i 1952, er i 1 1/2 etasje pluss kjeller. Hovedetasjen er med vindfang, gang, kjøkken og stue. 2 etasje med gang og 2 soverom. Kjelleren er med gang, bad, innredet rom, kjellerrom og bod. Dette er en eldre enebolig med lav standard og hele bolige er å betrakte som et totalt renoveringsobjekt. Barnehage på Leivset. Barne og ungdomsskole på Finneid. Videregående skole på Fauske. Omkringliggende bebyggelse er med eneboliger og landbrukseiendommer. Ligger i et lite traffikert område, noe som gir lite trafikkstøy. Gode sol og lysforhold.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Leivseth, ca 8 km sydøst for Fauske sentrum. Området er bebygget med frittliggende boliger og landbrukseiendommer. Barnehage, barne- / ungdomsskole, idrettsanlegg og butikk på Finneid, ca 4 km nordvest for Leivseth. Off. administrasjon, vg. skoler og øvrige fasiliteter på Fauske. Eiendommen har fin utsikt i sydvestlig retning over Saltdalsfjorden med gode lys og solforhold. Ligger i et lite trafikkert område, slik at det er lite trafikkstøy. Et landlig og roligt område med relativ kort vei til Fauske og Finneid

Innhold

Hovedetsjen er med: Vindfang, gang, trapperom, stue og kjøkken
2 etasjen er med gang og 2 soverom
Kjeller har gang, bad, 1 innredet rom( soverom) 1 kjellerrom og bod

Standard

Eldre enebolig som er oppført i 1952, er i 1 1/2 etasje pluss kjeller. Strekkmetall trapp som fører opp til hovedinngangen, veggmontert utelys.

1. etasjen:
Vindfang med laminat på gulvet. MDF plater på vegger og panel i tak.

Entre med belegg på gulvet, malte vegger og malt tak. Tretrapp opp til 2 etasjen. Nedgang til kjeller

Stuen har belegg på gulvet og malt tapet på vegger. Malte plater i tak. Nyere vedovn i stuen med underliggende stålplate. Tilsyn av Salten brann i 2017 ga følgende avvik: Innkledt skorstein

Kjøkkenet har belegg på gulvet. Malte vegger og malt tak. Eldre plassbygget innredning med malte fronter, 150 cm oppvaskbenk.
Kjøkkeninnredning er slitt

2 etasjen:
Gang med tregulv og malte vegger. malt tak. Sikrignsskap på vegg( eldre skrusikringer) knekott i vegg.

2 soverom som har laminat på gulv og malte vegger og tak

Kjeller:
Vaskerom som har delvis lagt gulv, mangler foringer og sluttføringer
Baderom hvor det er påbegynt å legge epoxygulv og påbegynte veggflater. Wc og vaskeservant samt opplegg for vaskemaskin

Soverom etablert, har laminat på gulvet og mdf plater på vegger og panel i tak. Uklart om innredning er omsøkt og godkjent, medhjelper tar derfor forbehold om at rommet ikke er godkjent til varig oppholdsrom( beboelsesrom)

Bod med murgulv og plater på vegger. Trepanel i tak

Boligen er eldre og har lav standard og hele boligen er å betrakte som et totalt renoveringsobjekt. I kjeller er det montert en 3 faset kurs m/automatsikringer. Det elektrisk anlegg i kjeller synes selvgjort og har flere løse kabler og koblingsbokser uten deksel. Privat vann og avløp( septik) Tilstand på septik er ukjent. Vi henviser til vedlagte takst for ytterligere opplysninger

Oppvarming

Vedfyring. Nyere vedovn med underliggende stålplate i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Salten Brann IKS hadde tilsyn den 30.03.2017 av skorstein og ildsteder, registrert avvik på skorstein som var innkledd, se vedlagte anmerkning. Dersom det er beboelsesrom i boligen som ikke har fastmonterte varmekilder (ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner), uansett festemåte, så følger dette heller ikke med. Dette avviker fra bransjenormen.

Areal

Totalt bruksareal: 121 kvm
Totalt primærrom: 77 kvm

Bruksareal:
Bolig 121 kvm

Primærrom:
Bolig:
1. etasje 44 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken og trapperom
2. etasje 33 kvm: Gang og 2 soverom

Sekundærrom:
Bolig:
Kjeller: 44 kvm: gang, bad, 1 innredet rom, 1 kjellerrom og bod

Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014, 2. utg", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014" legges takstbransjens retningslinjer til grunn

Tekst til areal

Arealene måles etter takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger. Der det kan være tvil om hva som er primærrom og sekundærrom, fastsettes dette etter skjønn. Bygninger er fysisk oppmålt. Gulvareal i 2. etasje er større en angitt i arealoppgave, dette på grunn av gjeldene måleregler

Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" fås ved henvendelse til takst@nito.no.

Megler orienterer om at ingen rom i kjeller er angitt som P- rom

Byggemåte

Boligen er oppført i 1952 og er i 1 1/2 etasje med kjeller. Støpt sålefundament på leire / sand grunn. Støpt grunnmur, utvendig med 5 cm grunnmursplater upusset over terreng, innvendig pusset. Støpt kjellergulv. Yttervegger av vibro murblokk, utvendig pusset og innvendig utlektet og platekledd. Etasjeskiller av trebjelkelag. Utvendig stedvis riss i puss og malingsavskalling. Saltak. A - tak konstruksjon med taksperrer, tro og eternitt taktekking. Tak er tildels mosegrodd og vindskier / vannbord med fukt og råteskader. Loft er ikke kontrollert på grunn av manglende adkomst. Metall takrenner og nedløpsrør, et nedløp er frakoplet. Takstige montert. Se vedlagte takst for ytterlgiere spesifikasjoner

Parkering

Parkering på gårdsplass

Tomten

Eiendomstomt på ca 1614 kvm. Tomten er lett skrående i sydvestlig retning, har opparbeidet hage med plen og en del beplantning. Adkomst fra kommunal vei med gruset privat oppkjørsel og parkeringsplass. Strekkmetall trapp til hovedinngang, veggmontert utelys.

Regulering

Området ligger inn under planbestemmelser Fauske kommune 2009 - 2021.
I kartgrunnlag er området angitt som LNF - A. Utdrag: § 3.1 a) Innenfor områder merket med LNF-A tillates ikke andre tiltak en de som er knyttet til stedbunden næring, jfr. Plan og bygningslovens § 20-4, nr 2. Komplette planbstememlser som er gjeldende, følger vedlagt

Tillegg til salgsoppgave vedrørende gjeldende plan for eiendommen med gnr 84 bnr 191 i Fauske kommune. Adresse: Vika 30. 8211. Fauske
Fauske kommune opplyser følgende: Den gjeldende planen er basert på plan- og bygningsloven fra 1985. Jeg har lagt ved en lenke til denne loven, men kort sagt så må man søke om dispensasjon fra arealplanen hvis man ønsker å gjennomføre boligrelaterte byggetiltak på denne tomten. http://www.skoledata.net/Kommune/Lover/Planogbygning/plaby06.htm#a4
På kommunekart.com finner du forslag til kommuneplanen som er lagt ut til høring, men ikke vedtatt enda. Selger og kjøper må forholde seg (enn så lenge) til gjeldende planen etter PBL 1985. Det er viktig å gi beskjed til kjøpere at vi har lagt ut en ny plan til høring (høringsperiode er utgått), etter pbl 2008, og planen skal antagelig ferdigbehandles i kommunestyret den 22. mars. Med forbehold om at planen da blir vedtatt som foreslått, vil følgende formål gjelde: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. (se forslag til bestemmelser § 5.1)
For hele forslag til kommuneplanens arealdel på vår hjemmeside: http://www.fauske.kommune.no/hoering-kommuneplanens-arealdel-fauske-kommune.5870098-199610.html

Komm. tilknytning

Veien fra den kommunale og opp til boligen er privat og ligger innenfor naboeiendommens grenser. Det foreligger ikke avtale eller tinglyst veirett for denne bolige og ny kjøper oppfordres til å få dette formalisert. Privat kloakkanlegg med direkte utløp i sjøen. Septik tømmes av Fauske kommune. Tilkoplet privat vannverk, Indre Leivset Vannverk med orgnr: 819318522. Vannforsyning for inntil 19 husstander, iflg. opplysninger hentet fra Brønnøysund. Styrets leder er Knut Roger Pettersen, telefon: 41634639
Eiendomsmegler oppfordrer interessenter til å kontakte Vannverket med tanke på dokumentasjon er iht. gjeldende lovverk, vedrørende vann, vannkvalitet med mere

Adkomst

Adkomst fra E - 6 ved direkte avkjørsel til Leivsetveien. Følg veien helt til du komemr nesten nederst i bakken, sving deretter skarpt til venstre, følg veien et lite stykke frem, sving så til høyre og følg veien frem til avkjørselen til boligen som ligger på venstre side.
Fra avkjørsel på E6 er det ca 2 km til eiendommen. Se vedlagte veibeskrivelse i prospektet. Visningsskilt vil være satt ut ved annonserte visninger

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 760 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 780 252,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:

- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Forhold til avhendingsloven mot tvangsfullbyrdelsesloven: Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Det er tvangsfullbyrdelseslovens regler som gjelder. Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. En eventuell slik gjennomgang må avtales med medhjelper, og dekkes for egen regning av rekvirent( den som ønsker tilstandsrapporten utarbeidet).

Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.

Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom Namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan Namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel betale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser.


Budregler for tvangssalg:
Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.