Kvelde - Sjarmerende enebolig i landlige omgivelser på Rimstadmoen- Stor garasje.

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig og solrikt til på Rimstadmoen med kort avstand til fine naturområder.

Det er ca. 10 min. kjøring til aktivitetsparken Høyt & Lavt og Kjærra Fossepark, Kveldre med skole, barnehage, dagligvare og idrettsanlegg ligger ca. 5 min. kjøring unna.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 232 kvm
Totalt bruksareal: 208 kvm
Totalt primærrom: 175 kvm

Primærrom:
Hovedplan:
Entre, gang, kjøkken, spisestue, stue og vinterhage.: 93 kvm

2. etasje:
Gang, bad, 4 soverom.: 82 kvm
(lite lysforhold og manglende rømningsvei på 2 av soverommene i 2. etasje)

Sekundærrom:
2 boder.: 33 kvm
Høyde i kjeller på ca. 192-195 cm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.03.2018 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

På innvendige overflater er det benyttet:
Gulv: Parkett, laminat, betong, heltre plank
Vegger: Panel, MDF panel plater, malte flater, betong, gråsteins blokker
Himling: Panel, bjelker, MDF panel, malte flater

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Oppvarming skjer via 2 vedovn og panelovner, samt varmekabler på bad i 2. etg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Bygget har følgende byggemetode i følge tilstandsrapport:
Grunnmur av gråsteinblokker og støpt betong. Det er kjeller under deler av boligen. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk/laftet tømmer/stående plank. Det er benyttet stående kledning på fasader. Takkonstruksjoner fra byggeår og påbygningsår. Som taktekking er det benyttet takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Det er blitt utført noe oppussing de senere år. Det er bl.a:
2014 - Malt utvendige fasader
2013 - Montert ny ytterdør i entre
2009 - Pusset opp bad
2009 - noe nye takrenner/deler
Vannledning opplyses å være av nyere dato.

Det er noen punkter i rapport som en bør være ekstra oppmerksom på. Dette er:
Tilstandsgrad 2 (Middels kraftige symptomer):
Grunnmur - Elde og slitasje
Drenering - Elde og slitasje, manglende fuktsikring
Veggkonstruksjoner/fasader - Slitasje, elde og lite lufting
Vinduer og dører - Eldre vinduer og dører er preget av elde og slitasje
Takkonstruksjon - Elde, slitasje, eldre fuktskjolder, tegn til mus/skadedyr
Taktekking - Elde og slitasje
Loftsluke - Elde og slitasje
Renner, nedløp og beslag - Elde og slitasje
Piper og ildsteder - Elde og slitasje
Etasjeskillere - Noe skjevheter, vibrasjoner og knirk
Rom under terreng - Fukt og fuktskjolder i kjeller
Bad - Manglende fall på gulv, manglende periodisk avtrekk, egeninnsats
Kjøkken - Stedvis slitasje
Innvendige overflater - Stedvis slitasje
Innvendig trapp - Noe preget av elde, mangler ihht. rekkverk, håndløper og lysåpninger
Garasje/uthus - Noe preget av slitasje og elde.

Tilstandsgrad 3 (Kraftige symptomer):
Veggkonstruksjoner/fasader - Sedvis råte
Vinduer og dører - Eldre vinduer er stedvis preget av råte, sprukket glass i vinterhage
Renner, nedløp og beslag - Stedvis manglende utførelser
VVS - vv-tank av eldre dato, må trolig skiftes innen kort tid
Garasje/uthus - Noe preget av mangler og råte
Det mangler rømningsvei fra de minste soverommene og det bør monteres brannstige på gavl vegger.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen grunn sam stor garasje/uthus på 43 kvm.

Tomten

Eiet tomt på 2.177,7 kvm.

Eiendommen er etablert 30.11.1970 via skylddelingsforretning. Grensene i kartet kan ha avvik fra skylddelingsforretningen, fordi grensebeskrivelsene er av varierende kvalitet. Arealet oppgitt i matrikkelen vil være tilsvarende usikkert. Det juridiske dokumentet er
skylddelingsforretningen, og merkene i marka gjelder framfor kartets visning.

Boligen ligger på en fin og stor naturtomt med gode solforhold på uteområder. Opparbeidet med plan og prydbusker.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.09.2015 er avsatt til: Landbruk- natur og friluftsområde, LNF B.

Hensynssone:
I områder hvor det er påvist kvikkleire skal det utføres geotekniske undersøkelser før tiltak iverksettes. Det må foretas undersøkelser av selve tomten hvor det er søkt byggetiltak og av området rundt for å ivareta områdestabiliteten.

Boligbebyggelse innenfor LNF utenfor 100-metersbeltet er vist med ringer på kommuneplankartet (bestemmelsesområder). Innenfor bestemmelsesområdene kan tilbygg og påbygg av bestående godkjent boligbebyggelse tillates hvis dette ikke er i strid med viktige landskaps- og naturvernhensyn eller kulturminner. Dette gjelder også
tilliggende frittliggende anneks, boder og garasjer som ikke skal benyttes til beboelse. Eksisterende boliger i bestemmelsesområdene tillates ikke fradelt/seksjonert i flere enheter.

Oppstart av rullering av kommuneplanens arealdel m/kommunedelplaner vil skje vinteren 2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.946,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, slam, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er ikke vannmåler.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Adkomst

Eiendommen har innkjøring fra Lågendalsveien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.