Oversendt tingretten for stadfestelse. Leilighetsbygg med 5 boenheter i Tvedestrand sentrum

Adresse

Holgata 5
4900 Tvedestrand

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen har beliggenhet i den eldre trehusbebyggelsen i Tvedestrand sentrum. Området har hatt en positiv utvikling når det gjelder byfornyelse.

Fra eiendommen er det gangavstand til byens tjenestetilbud og fasiliteter.

Tvedestrand er viden kjent som bokbyen og aktiviteter knyttet til kultur og festivaler. Den eldre trehusbebyggelsen og havneområdet er et fint område for rekreasjon og tilhørighet.

Adkomst : Fra E - 18 kjøres det mot Tvedestrand sentrum. Ved Tjenna tar man til høyre. Deretter følger man Hovedgata som går over i Hulgata. Vår salgsplakat er lett synlig på eiendommen.

Nærområdet

Boligbebyggelse og forretninger.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Selveier, oppført i 1845

Bygninger og byggemåte

Se tilstandsrapport utført av takstingeniør Lars Tore Mesel.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 260 kvm, Bruksareal: 298 kvm, Bruttoareal: 342 kvm

Underetasje: 74 BRA. Se tilstandsrapport som er en del av prospektet for romspesifikasjon.
1. etasje: 86 BRA. Se tilstandsrapport som er en del av prospektet for romspesifikasjon.
2. etasje: 88 BRA. Se tilstandsrapport som er en del av prospektet for romspesifikasjon.
3. etasje: 50 BRA. Se tilstandsrapport som er en del av prospektet for romspesifikasjon.

Standard

Bygg fra av 1845 med 5 godkjente boenheter. Den ene enheten har blitt brukt som kontor i den senere tid.

Det må påregnes større oppgraderinger av hele bygget, men store deler av takkonstruksjonen er utbedret og forsterket i 2013. Ny taktekking med glassert tegl utført i 2015.

Når det gjelder standard for bygg og leiligheter vises det til tilstandsrapport utarbeidet av takstingeniør Lars Tore Mesel. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i denne.

Leieinntektene er oppgitt av nåværende eier til å være kr. 4 og 5.000.- pr. leilighet pr. mnd. For tiden er det opplyst at 2 av leilighetene er utleid.

Oppvarming

Ved og strøm.

Parkering

Mulighet for parkering på egen eiendom, og ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 342 kvm, Eierform: Festet tomt

Tomt og hage

Delvis opparbeidet uteareal.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område regulert til Verneplan Tvedestrand med setrumsformål.

Tinglyste rettigheter og servitutter

- Festekontrakt med dagboknummer: 1850/1-1/35 (nyeste vilkår)

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest datert 02.02.2004.

Prisantydning

2 100 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Lars Tore Mesel
Takstdato : 04.10.2018
Markedsverdi : 2 100 000,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 18 117 pr. år
I dette inngår det avgift for vann, avløp, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. I tillegg er det kr 3.675,- for renovasjon per boenhet. Eiendommen har vannmåler.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Tvangssalg

Dette er et tvangssalg hvor megler er oppnevnt som medhjelper av Tingretten. Tvangssalg reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven av 26.juni 1992 nr. 86. Lov om avhending av fast eiendom gjelder ikke ved tvangssalg. Kjøperen har begrenset adgang til å påberope mangler. Det vil ikke bli skrevet kjøpekontrakt. Budet, dersom det blir stadfestet av Tingretten tjener som kontraktsdokument. Tingretten kan når som helst endre sin beslutning om tvangssalg ved medhjelper og trekke tilbake oppdraget.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.