ULLERN, vakker villa med unik beliggenhet, solrik og med utviklingsmuligheter.

Beliggenhet

Eiendommen er særdeles vakker med en helt unik beliggenhet. Solrik og luftig på et høydedrag med en helt fantastisk utsikt over fjorden med innseilingen til Oslo.

Eiendommen er beliggende på Ullernåsen i bydel Ullern. Området er et eksklusivt boligområde med hovedsakelig spredt villabebyggelse.

Området er perfekt for barnefamilier med alle muligheter til lek og fritidsaktiviteter. Det finnes barn i alle aldre i nærområdet og et rikt utvalg av barnehager samt gangavstand til skoler, se nærmere salgsoppgavens vedlegg 6.

Gode tur- og rekreasjonsmuligheter med nærhet til blant annet Mærradalen og Lysakerelven. Videre i området er det etablert kollektivtilbud med t-bane og buss innen gangavstand, se salgsoppgavens vedlegg 6.

Gangavstand til Ullern idrettsanlegg og Ullern tennisklubb med et godt utvalg av aktivitetsmuligheter for barn og voksne.

Beskrivelse

VERDIVURDERING
BER Bygg og Eiendomsrevisjon AS har i juni 2018 gjort en verdivurdering hvor eiendommens verdi er beregnet utfra to ulike scenarier:
1. En verdi henført til påregnelige salgsinntekt på eiendommen ved oppføring av nye leiligheter.
2. En verdi henført til dagens bruk som enebolig.
Se salgsoppgavens vedlegg 1.

De skriver at de to verdiberegningene konkluderer med meget like verdier og at dette tilsier at verdien er beliggende innenfor det nivået. De konkluderer videre med at eiendommens verdi er kr 55.000.000, se salgsoppgavens vedlegg 1, side 17.

TILSTANDSRAPPORT
Eier har fått utarbeidet en tilstandsrapport på bolig fra takstmann Jon Ugland av 14. november 2017, salgsoppgavens vedlegg 2.

BEBYGGELSEN
Arealer:
Hovedbygning P-rom: 568 m2
Hovedbygning S-rom: 40 m2
Hovedbygning BRA: 608 m2
Hovedbygning BTA: 669 m2
Portnerbolig P-rom: 86 m2
Portnerbolig S-rom: 43 m2
Portnerbolig BRA: 129 m2
Portnerbolig BTA: 144 m2
Garasje S-rom: 85 m2
Garasje BRA: 85 m2
Garasje BTA: 90 m2

Hovedbygningen er tegnet av arkitekt Arnstein Arneberg og oppført i 1939. Siv. ark Pål Bech fikk i 1985 oppdrag å tegne om boligen. Bygningen er utvendig klassisk engelsk "moderne" empirestil og ombyggingen og totalrenoveringen fant sted fra 1985 til 1987.

Eiendommen er bebygget med en større villa oppført i to etasjer over terreng i tillegg til lofts- og kjelleretasje. Villaen består av flere ulike bygningskropper med flere en-etasjes karnapper. På nordsiden av villaen er det oppført en portnerbolig tilkoblet hovedhuset med en overgang over inngangspartiet. Foruten villaen er det i ca. 1991 oppført en større garasje med to doble garasjeporter . Bebyggelsen har liggende trekledning med kvaderimiterte hjørnekasser og valmet takkonstruksjon med glaserte takstein. Hovedbygningen har blitt påbygd med blant annet to karnapper på sydsiden og ett på østsiden i tillegg til ett større påbygg på vestsiden som i dag benyttes til bibliotek.

På østsiden av eiendommen er det i tillegg oppført en åpen paviljong i tre.

For nærmere opplysninger om bebyggelsen, se verdivurderingen, salgsoppgavens vedlegg 1, og tilstandsrapporten, salgsoppgavens vedlegg 2.

Det vises også til arealskissene over villaen og portnerboligen før denne tekstinformasjonen.

TOMT
I henhold til Kartverket har eiendommen et tomteareal på 3.387,3 m2.

Eiendommen har store opparbeidede grøntarealer. På sørsiden av villaen er det etablert steinbelagte utenomhusområder med svømmebasseng og boblebad. Videre er det en større opparbeidet gressplen som er omkranset av hekk og prydbusker langs tomtegrensen slik at en er helt usjenert. Foruten grøntarealene er det opparbeidet en hellebelagt innkjørsel som strekker seg fra nordøstsiden av eiendommen og til garasjeanlegget på nordvestsiden.

STANDARD
Det vises til verdivurderingen, salgsoppgavens vedlegg 1 og tilstandsrapporten, salgsoppgavens vedlegg 2.

OPPVARMING
Elektrisk oppvarming hovedsakelig via gulvvarme.

Varmt vann fra elektrokjele som er plassert i fyrrommet.

ENERGIMERKING
Se energiattest, salgsoppgavens vedlegg 8.

TEKNISKE ANLEGG
Det vises her til verdivurderingen, salgsoppgavens vedlegg 1 og tilstandsrapporten, salgsoppgavens vedlegg 2.

Adkomst

Eiendommens adresse er Gregers Grams vei 2 A, 0382 Oslo.

Når det gjelder adkomst/transport vises til salgsoppgavens vedlegg 6.

Annen informasjon 1

FERDIGATTEST OG REGULERING
For ferdigattester m.v se salgsoppgavens vedlegg 7. Eiendommen hadde tidligere adresse Vesteråsveien 5.

Reguleringskart og reguleringsbestemmelser finner en i salgsoppgaven, vedlegg 5. For regulering vises det videre til verdivurderingen salgsoppgavens vedlegg 1, side 7 og 8.

KOMMUNALE AVGIFtER OG EIENDOMSSKATT
Se salgsoppgavens vedlegg 10.

LIKNINGSVERDI
Se salgsoppgavens vedlegg 9.

Annen informasjon 2

TVANGSSALG
Det gjøres spesielt oppmerksom på at salget er et tvangssalg hvor Oslo byfogdembete har oppnevnt advokat Ola Kjær som medhjelper/megler. Som vedlegg til salgsoppgaven, vedlegg 11, følger en orientering til kjøpere ved tvangssalg.

Ved tvangssalg er kjøpers anledning til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen begrenset til det som følger av tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 til 11-41. Eventuelle mangler gir ikke grunnlag for heving, men kjøper kan på visse vilkår kreve prisavslag eller erstatning.

Overtakelse er et forhold mellom nåværende eier og kjøper.

Kjøper oppfordres til å undersøke eiendommens tekniske stand nøye, helst med bistand fra fagkyndig.

Annen informasjon 3

BUDGIVNING
Ved tvangssalg er det egne regler om at bud som hovedregel må stå ved lag i minst 6 uker fra det er avgitt.

Bud skal inngis skriftlig per faks eller e-post på budskjemaet, vedlegg 12 i salgsoppgaven, til megler med angivelse av finansiering, egenkapital etc. Det må vedlegges en kopi av gyldig legitimasjon med personnummer, f. eks. pass, førerkort, bankkort med bilde.

Det tas forbehold om å kreve sikkerhet for budet, normalt 10 % av kjøpesummen.

Senere forhøyelse av bud gis skriftlig. Dette gjøres ved e-post til: kjaer@dalan.no.

INNBETALING AV KJØPESUMMEN
Kjøpesummen og alle omkostningene skal innbetales til advokat Ola Kjær sin eiendomsmeglingskonto 9046 12 57878 og merkes sak 305520005. Kjøpesummen skal betales innen 3 måneder etter at medhjelperen har forelagt budet for stadfestelse av rettighetshaverne og Oslo byfogdembete. Betalingsplikt inntreffer likevel ikke før 2 uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, men dersom dette tidspunkt er senere enn oppgjørsdagen løper det rente på 6 % i mellomliggende tidsrom.

Annen informasjon 4

VISNINGER
Etter avtale med megler/medhjelper advokat Ola Kjær.

Annen info 4

Annen info 5