SOLGT ! Større enebolig - oppussingsbehov -Brattvåg sentrum - rimelig boalternativ - egen garasje.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert boligfelt like sør for kommunesentrum i Brattvåg.
Barnehage, skoler, dagligvarebutikk, bussholdeplass, finnes i nærheten.
Gangavstand til Brattvåg sentrum med de fleste sentrumsfunksjoner.
Fine turmuligheter i området.

Oppvarming

Det er generellt elektrisk oppvarming. Montert luft til luft varmepumpe og panelovner.
Videre er det montert lukket ildsted/vedovn i stuen.

Tomtebeskrivelse

Skrånende, nord / østvendt tomt.
Opparbeidet med asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplass foran garasjen.
Støttemurer av betong.
Støpt plate på grunnen med skiferheller ved hoveddøren, støpt fortau med keramiske fliser ved kjellerdøren mot sør.
Øvrige arealer var dekket av snø ved befaringen, men antas beplantet med gressplen og busker.
Tomten er delt i to teiger som ligger inntil hverandre.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Adkomst

En tar av til venstre ved broen før Brattvåg sentrum, kjører ned en liten bakke, og igjen til venstre. En kommer da inn i Holebakken, som er eiendommens adresse. Eiendommer er skiltet; "Til Salgs".

Standard

Bygning generelt:

Eldre enebolig med underetasje, hovedetasje og innredet loft som tredje etasje.
Huset er fra 1922, med senere tilbygg fra 80 - tallet.
Oppført med grunnmur av betong med sparestein, øvrige konstruksjoner av tre.
På bakgrunn av alder antas det å være enten reisverk eller laftede konstruksjoner i hovedbygget, bindingsverk i tilbyggene.
Støpt gulv på grunnen og etasjeskiller av trebjelkelag.
Innvendige trapper av tre mellom etasjene.
Yttertak, som saltak med arker mot nord og sør, tekket med skifer og pappshingel.

Utvendig:

Pusset og malt grunnmur over terrenget.
Liggende bordkledning på øvrige yttervegger.
Vinduer og vindusdører har karmer av tre og isolerglass, med varierende alder.
To vinduer i kjellerstuen er byttet i senere tid og har karmer av vinyl.
Ytterdøren er av teak, med glassfelt. Døren til vaskerommet har malt dørblad. Døren til kjellerboden har malt dørblad med glassfelt.
Inntrukket / overbygget inngangsparti ved hoveddøren.
Understøttet balkong av trekonstruksjoner mot sør, har underliggende takplater og espalier, som gir rom for oppbevaring under tak.
Yttertaket på hovedbygget er tekket med skifer. Tilbygg mot nord og øst har pappshingel.

Innvendig:

Laminat, vinyl og vinylfliser på gulv i tørre oppholdsrom.
Tapetserte, malte og panelte vegger.
Malt papir, panel og malte trefiberplater i himlingene.
Tette trapper av tre mellom etasjene. Trappen til underetasjen er bratt.
Innvendige fyllingsdører med karmer av tre.
Brannmur og vedovn i stuen.
Kjøkkeninnredningen har fronter av furu og laminert benkeplate.
Nedfelt, rustfri oppvaskkum med skyllekum.
Plass for komfyr, opplegg for oppvaskmaskin.
Avtrekksvifte med kanal gjennom ytterveggen er montert over komfyren.
Badet i hovedetasjen har gulvbelegg av vinyl og laminerte trefiberplater på veggene.
Servantskap med heldekkende servant, speil og lys over servanten. Dusjkabinett. Gulvmontert wc.
Badet har naturlig ventilasjon med avtrekkskanal i himlingen og vindu som kan åpnes.
Vaskerommet har malt gulv og malte vegger.
Innredet med 2 skyllekar av hhv. plast og rustfritt stål.
Blandebatteri er montert på veggen. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
200 liters varmtvannstank fra 1975, er plassert i vaskerommet.
Observert fuktskjolder og svertesopp på vegger i vaskerommet, som skyldes trolig både kondens og fuktinntrenging fra terrenget.
Wc rommet i underetasjen hart laminatgulv og panelte vegger.
Innredet med gulvmontert wc, ikke servant.

Tekniske installasjoner:
Vannrør av kobber, synlige avløpsrør av plast.
Strøminntak med luftstrekk, inntak på kryploftet.
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, ny strømmåler, plassert i trapperommet på loftet.
Luft til luft varmepumpe med innerdel i stuen.
Røykpipe og ildsted i stuen i hovedetasjen.
Røykvarsler
Vanninntak med stoppekran og reduksjonsventil i gangen i underetasjen.
Naturlig ventilasjon med avtrekkskanal fra badet, spalteventiler og åpning av vinduer.
Takstige. Heldekkende pipetrekk, renner, nedløpsrør og beslag av metall.

Kommentar areal:

I tillegg et romslig kryploft med gulv, uten målbart areal. Adkomst via luke fra trapperommet på loftet.
Et soverom på loftet har for lite areal i hht dagens regelverk. Vinduet er også for lite både mht rømning og dagslys.
Takhøyden i underetasjen er ca 2,05 meter. Takhøyden i loftsetasjen er ca 2,30 meter.

Standard:

Boligen er preget av alder, og står foran en del oppgraderinger for å tilfredsstille dagens standard.

Vedlikehold:

Eiendommen har en del etterslep på vedlikehold både utvendig og innvendig, og fremstår på befaringsdagen som et oppussingsobjekt.

1975: Fornyet en del vinduer
1981: Oppført tilbygg til hovedetasjen
1984: Fornyet en del vinduer
1988: Fornyet enkelte vinduer, montert 3 lags vinduer i stuen.

Garasje:

Enkel garasje med ringmur og støpt gulv på grunnen.
Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning.
Yttertak som saltak tekket med pappshingel.
Leddport av tre. Sidedør som plassbygget plankedør. Vindu med karmer av tre.
Mulighet for oppbevaring på takstolenes undergurter.
Byggeår er ukjent.

Offentlig kommunikasjon

Fra hovedveien like ved, er det bussforbindelser i nødvendige retninger.

Innhold

Eiendommen innholder følgende;

Underetasjen:
Gang, kjellerstue, vaskerom, wc og 3 stk. boder (sekundærareal på 24 kvm.).

1. etasje:
Gang, hall, stue med utgang til balkong, kjøkken, bad, soverom.

Loft:
Trapperom, gang, 4 soverom.

Eiendommen har egen garasje.

Bebyggelse

På eiendommen er det oppført et eldre trehus over tre etasjer, og en frittliggende garasje.
Ellers er det generellt frittliggende eneboliger i området. Skipsverftet Vard er like ved, og er Brattvåg sin største arbeidsplass.

Annen relevant informasjon

Tinglystebestemmelser om vann/kloakkledning - vedlikehold. Tinglyst i grunnboksbladet; 1976/100253-4/58 av 16.01.1976.

Registering av grunn; Denne matrikkelenheten er utskilt fra KNR: 1534 Gnr. 28, bnr. 57.
Tinglyst; 1976/100253-1-/58 16.01.1976.

Det er ikke tegnet Eierskifteforsikring for eiendommen, og det er heller ikke mulighet å tegne seg for en Boligkjøperforsikring. Se forklaring i Salgsoppgaven.

Omkostninger

Kjøpers omkostninger: Dok. avgift på 2,5 % av kjøpesum.
Tinglysning av skjøte; kr 525,-.
Tinglysning av panteobligasjon m/attestgebyr; kr 697,-.