Myrvollveien 6 A, kombinert bolig- og næringsbygg

Beliggenhet:

Eiendommen er beliggende i Rønvik, ca 2 km øst for Bodø sentrum.

Område bestående av eneboliger, flermannsboliger, boliger i rekke og næringseiendommer.

Sentral beliggenhet med nærbutikker i umiddelbar nærhet. Kort vei til skoler og barnehager, samt flotte tur- og friluftsområder.

Beskrivelse:

Vertikaldelt kombinert næring- og boligbygg på 2 etasjer, pluss kjeller og loft. Loftet er i bruk som hybelleilighet, 2. etasje er i bruk som bolig med tilhørende arealer i kjelleren. 1. etasje er næringsdel - for tiden under ombygging med formål bolig. Næringsdelen har også egne lokaler i kjelleren.

Bygget ble opprinnelig oppført i 1968. Senere ombygget i flere etapper og i forskjellige tidsperioder.

Boenheten har normalt gode lysforhold og noe frisikt.

Adkomst:

Direkte adkomst til eiendommen både fra Myrvollveien og Anders Benums vei.

Parkering i tilknytning til adkomst.

Arealopplysninger bygning:

Kjeller:
Primære rom = 32 m². Trapperom, gang, hobbyrom/trimrom.
Sekundære rom = 98 m². Bod 1, bod 2, bod 3, bod 4, næringsarealer.

1. etasje:
Primære rom = 10 m². Trapperom.
Sekundære rom = 128 m². Næringsarealer.

2. etasje:
Primære rom = 116 m². Trapperom, hall, stue, kjøkken, vaskerom, bad, soverom.
Sekundære rom = 3 m². Bod.

Loft:
Primære rom = 65 m². Trapperom, kjøkken, stue, bad/vaskerom, 2 soverom.

Oppsummering tilstand:

Bygningen er over 50 år gammel og hvor bygningskomponenter hovedsakelig er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder. Det er forhold som trenger utbedringer. Ut fra alder på bolig er det rimelig å anta at det kan skjule seg ytterligere forhold som vil trenge utbedringer, selv om disse ikke er avdekket under befaring.

Boligen er etablert på kjeller- og 1. etasje mur av betong og lettklinkerblokker. Etasjeskille mellom 2. etasje og loft av trebjelkelag, for øvrig etasjeskiller av betong. Bygningskroppen over 1. etasje av tradisjonelt bindingsverk, antatt isolert etter byggeårets standard. Saltak med betongtakstein.

Loftet fremstår som nylig modernisert. Hybelleilighet med enkelt kjøkken, komfyr uten mekanisk avtrekk. Takvinduer fra byggeår og i dårlig stand. Stue med vinduer i røstet mot nordvest. Ikke tilfredsstillende rømningsveier fra loftets 2 soverom. Bad med flislagt gulv og vegger, varmekabler i gulv, opplegg for vaskemaskin. Fuktstyrt mekanisk avtrekk i tak. Badet mangler tilluft.

2. etasje er en romslig leilighet med ett soverom. Leiligheten fremstår med normal standard, godt håndverksmessig utførelse, men med utbedringsbehov på vaskerom.

1. etasje er næringsdelen med egen "butikkinngang" mot gateplan. Hele etasjen var i full ombygging og etter opplysninger bygges det med formål som bolig. Det var på befaringsdagen ikke fremvist søknad om bruksendring.

Kjelleretasjen består av bodarealer og trimrom for leiligheten i 2. etasje, samt lagerarealer for næringsdelen. Deler av kjelleren har utforede vegger med omfattende råteskade som følge av sviktende drenering.

Standard for øvrig:

Parkett og laminat på gulv. Tapet/strie og malte vegger. Takplater og malt himling.

Oppvarming:

Elementpeis med lukket innsats i stuen i 2. etasje, vedovn i loftstuen, varmekabler i begge badegulv. Elektriske panelovner.

Annen info 4

Annen info 5