Brumunddal - Sentrumsnær enebolig beliggende på solrik tomt med fint utsyn.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i veletablert boligområde hovedsaklig bestående av eneboliger, ca. 1 km nordøst for Brumunddal sentrum. Populært og barnevennlig område med lite trafikk, gang- og sykkelsti til sentrum og forholdsvis kort veg til skoler, barnehager og ulike fritidsaktiviteter som f.eks. Sveum Idrettspark. Solrikt beliggende med fin usikt over omkringliggende områder og glimt av Mjøsa.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 187 kvm
Totalt bruksareal: 171 kvm
Totalt primærrom: 127 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
Kjeller: Gang og bad/vaskerom: 15 kvm

Hovedplan: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, toalettrom og soverom: 73 kvm

Loftsplan: Gang og 3 soverom: 39 kvm

Sekundærrom:
Kjeller: 2 boder.: 25 kvm

Hovedplan: Innebygd terasse: 19 kvm

I tillegg har boligen sisterne i kjeller og kott i loftsplan som ikke er medtatt som målbare arealer.

Det er også inntillbygget garasje på cirka 18 kvm, samt uthus på 12 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.02.2018 utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enebolig med solrik og luftig beliggenhet i barnevennelig område. Fint utsyn til nærområdet og omkringliggende kulturlandskap med glimt av Mjøsa.

Boligen er påkostet gjennom årene, men har generelt behov for oppgraderinger og vedlikehold. Utvendig er det iflg eier bl.a. etterisolert med ny ytterkledning i 1995 og overflatebehandlet i 2016/17 (ikke ferdig). Taktekking er fra 2013 (undertak fra byggeårene). Nytt innlegg for kloakk og nytt sikringsskapi 2002.

Eksempler på materialvalg:
Gulv: Parkett, laminat, belegg og betong
Vegger: Panelplater, murpuss, våtromstapet og betong
Himling: Malte plater og panel.

Stort kjøkkenet med god plass til spisebord. Innredning av type Norema med slette fronter. Laminerte skrog og benkeplate. Plass for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Baderommet i kjeller er fra 1977. Innredet med servant, wc, dusjkabinett og utslagskum. Opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom i 1. etasje fra 1977. Innredet med servant med underskap. Wc.

Oppvarming

Vedovn av type Jøtul og elektriske panelovner. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Boligen er i henhold til takstrapport fundamentert med støpt betong. Opprinnelig byggegrunn av jord/morenemasser. Antatt søyle/punktfundamenter for tilbygget. Kjeller med yttervegger av støpt sparesteinsmur. Yttervegger av trekonstruksjoner, med trepanel på fasader. Saltak med plassbygde taksperrer. Undertak av trepanel. Taktekking fra 2013.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.
Boligen er gitt tilstandsgrad 3 på følgende bygningsdeler:
- Drenering, grunnet alder.
- Trapper, grunnet manglende rekkverk, høyde og noe fuktskader, samt alder.
- Kjellerrom, grunnet alder og påviste forhold.
- Bad og toalettrom, grunnet alder og påviste forhold
- Kjøkken, grunnet alder og påviste forhold.
- Garasje og uthus, grunnet alder og påviste forhold.
Tilstandsgrad 2 er gitt på flere andre bygningsdeler.

Det er diverse pålegg fra Eidsiva etter kontroll i aug 2017. Kopi av rapport kan fås av megler.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering

Inntilbygget garasje. I tillegg er det gode parkeringsforhold på gårdsplass.

Tomten

Eiet tomt på 954 kvm.
Åpen og romslig tomt med pent utsyn utover nærområdet og fine solforhold. Stor gårdsplass. Tomten er opparbeidet med plen og enkelte busker. Innkjøringen er gruset. Tomten ligger i svakt skrånende terreng. Snødekke på befaring.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 08.11.1948 og kommuneplan datert 10.09.2014.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr ?,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.037,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber Eidsiva som leverandør av tv og internett.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Megler har ikke opplysninger om øvrige løpende kostnader som forsikring tv, internett m.v.

Adkomst

Fra Brumunddal sentrum ved Mølla Storsenter, ta nordover i rundkjøringen mot Mauset og Nybygda. I den neste rundkjøringen, ta andre avkjørsel oppover Nordåsvegen. Følg vegen i cirka 600 meter og sving så til høyre inn Bekkevoldvegen. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.