BLOMVIKA - BUD MOTTATT! Pen og innholdsrik enebolig i idylliske omgivelser. Sjønær tomt med gode sol- og utsiktsforhold!

Beskrivelse

BLOMVIKA - Pen enebolig over 3 etasjer. Eiendommen ligger sydvendt til med nydelig utsikt og med gode solforhold. Eiendommen har en skjermet beliggenhet uten noen trafikk og huset ligger bare et steinkast fra sjøen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Blomvikvegen på Fiskarstranda og ligger i et område med noe spredt boligbebyggelse og naustrekker. Boligen ligger fint til i terrenget med gode sol, lys og utsiktsforhold.

Innhold

Underetasje: stue, vaskerom, vindfang, gang, wc og bod.
1. etasje: stue, kjøkken, gang og vindfang.
Loft: 2 soverom, bad, gang og bod.

Standard

Overflater:
Underetasje har laminat, vinylbelegg, tepper og flis på gulv. 1. etasje og loftsetasjen har laminat og vinylbelegg på gulv. Underetasje har i all hovedsak panel på vegger. 1. etasje og loftsetasje med malte/tapetserte/panelerte vegger. Noe mdf-panelplater. Overflater på vegger og gulv har fått tilstandgrad 2 av takstmann. Det er panel i himling i underetasje. Takessplater og mdf-panel i himling i 1. etasje og loftsetasjen.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning i furu fra byggeår, hvitmalt. Det er ventilator over komfyr, opplegg for
oppvaskmaskin, vinyl bak benk. Det er også installert et minikjøkken på stue i underetasjen. Oppvaskbenk med integrert kokeplater og kjøleskap. Normal standard. Begge kjøkkene har fått tilstandsgrad 2 av takstmann.

Våtrom:
Bad på loft har fliser og varmekabler på gulv, våtromsplater og mdf-panel på vegger. Dusjkabinett, veggmontert toalett, hel servantplate med underskap, elektrisk avtrekk. Badet ble pusset opp i 2014, egeninnsats. Badet har fått tilstandsgrad 2 av takstmann.

Vaskerom i underetasjen med vinylbelegg på gulv, lecamur og panel på vegger. Opplegg for
vaskemaskin. Det er ikke sluk i gulv. Holder ikke dagens krav til våtrom. Vaskerommet har fått tilstandsgrad 3 av takstmann.

Toalettrom har fliser og varmekabler på gulv, flis på vegger. Toalett og servant.

Tekniske installasjoner:
Vannrør av kobber.
Avløpsrør i plast.
Vv-beder 200 liter fra byggeår.
Sikringskap med automatsikringer.

Oppvarming

Varmekabler på bad og toalettrom.

Dersom det er beboelsesrom i boligen som ikke har fastmonterte varmekilder (ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner), uansett festemåte, så følger dette heller ikke med. Dette avviker fra bransjenormen.

Areal

Totalt bruksareal: 149 kvm
Totalt primærrom: 142 kvm

Bruksareal:
Enebolig 149 kvm

Primærrom:
Enebolig:
Kjeller: 48 kvm: Stue, vaskerom, vindfang, gang og wc.
1. etasje 59 kvm: Stue, kjøkken, gang og vindfang.
Loft 35 kvm: 2 soverom, bad og gang.

Sekundærrom:
Enebolig:
Kjeller: 3 kvm: Bod.
Loft 4 kvm: Bod.

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at byggetegningene fra 1981 viser at underetasje ikke er byggemeldt med oppholdsrom som er ment til varig opphold. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at innredning av kjeller er søkt godkjent av kommunen.

Byggemåte

Enebolig på 3 etasjer oppført i 1982. Tilbygd vindfang mot vest. Opprinnelig veranda i 1. etasje mot sør er gjenbygd og innlemmet i stue.

Støpte fundamenter på antatt fast grunn. Utsprengt tomt. Det er støpt plate på gulv i underetasjen. Noen skjevheter i forhold til alder og konstruksjon. Deler av underetasjen har tidligere vært basseng. Bassenget er kledd igjen med bjelkelag og gulvdekke. Grunnmur er oppført i lecamur som er pusset og malt utvendig over terreng. Utforet og platekledd/panelert innvendig. Noe synlig mur i vaskerom. Det er usikkert hva slags drensledninger som er benyttet her men utifra byggeår og konstruksjon trolig med grøfter/singel og plastrør. Yttervegger av bindingsverk fra byggeår. Vinduer av treverk med 2-lags isolerglass fra byggeår. Noen vinduer fra midten av 1990-tallet. Formpresset ytterdør av treverk med 2-lags glass i 1. etasje. Nyere dato. Ytterdør i underetasjen av treverk med 2-lags glass fra byggeår. Verandadør av treverk med 2-lags glass fra byggeår i 1. etasje og loftsetasje. Takkonstruksjon av takstoler fra byggeår. Kledd med panel i loftsetasjen. Yttertak med undertak av su-takplater tekket med planja metallpanner. Velux-vindu fra byggeår i loftsetasjen. Karm og ramme i treverk med utvendige beslag i aluminium. Veranda mot sør i loftsetasjen. Oppført i treverk med vinylbelegg og papptekking på gulv. Rekkverk i treverk. Terrasse mot øst. Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk i treverk. Trapp til hage. Det er pipe over tak i boligen. Innvendig pipe og ildsted er fjernet. Alt nevnt over har fått tilstandsgrad 2 og 3 av takstmann.

Parkering

Biloppstillingsplass på tomt.

Tomten

Eiendommen ligger i noe skrånende terreng og tomten er opparbeidet med gruset biloppstillingsplass, terrasse, plenarealer og diverse beplanting med trør, prydbusker og blomsterbed.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger m/tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan for Rørstad, Sula kommune.

Komm. tilknytning

Privat veg.
Kommunalt vann.
Egen slamtank.

Adkomst til eiendommen går over nabotomt. Det er ikke tinglyst veirett men det opplyses om at det er muntlig avtale om bruk av vegen.

Adkomst

Fra Ålesund kjør mot Langevågen. Når du kommer til Fiskarstranda, ta av til høyre inn Blomvikvegen etter langsvingen. Følg så veien til endes og du får boligen fremfor deg.

Det vil bli skiltet med Notar visingsskilt på visningsdagen.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 2 500 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 2 563 752,-

Sentrale lover

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette oppdraget er et tvansgsalg og at eiendommen selges etter lov om tvangsfullbyrdelses av 26. juni 1992. De bestemmelsene det henvises til i dette prospekt finnes i lovens kap 11 og kap 12. Vedlagt prospekt ligger det et informasjonsskriv vedrørende tvangssalg.