Steinsholt - Enebolig beliggende i blindvei. Stor flat tomt. Dobbel garasje.

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott til i Lofstadåsen på Steinsholt. Usjenert beliggende i boligfelt med naturen som nærmeste nabo.

Sentralt beliggende på Steinsholt i forhold til Skien, Tønsberg og de øvrige Vestfoldbyene, samt Grenlandsområde. Kort vei til både Larvik og Svarstad. Flott landhandel i umiddelbar nærhet.

I Lardal er det mulighet for noen og enhver, med fotball, fiske i Lågen, aktiviteter for hele familien på Høyt og Lavt, hesteforening samt gode turmuligheter i skog og mark. Fra eiendommen er det kort avstand til Nordgardssentra med naturopplevelser for stor og liten, Vindfjelltunet Gjestgaard med bl.a. mulighet for overnatting og middag. På vinterstid er det kort avstand til flotte løypenett på Breivann og til bl.a. Viddaseter. Forøvrig flotte turområder året rundt for både to- og firbente.

I Svarstad, ca. 10 min. unna, er det barne- og ungdomsskole, butikk, flott flerbrukshall, treningssenter mm.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 239 kvm
Totalt bruksareal: 215 kvm
Totalt primærrom: 163 kvm

Primærrom:
Gang, vakserom og stue.: 46 kvm

Entre, toalettrom, gang, stue, spisestue og kjøkken.: 70 kvm

Gang, bad og 3 soverom.: 47 kvm

Sekundærrom:
2 boder: 21 kvm

Garasje: 31 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.05.2018 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eiendommen består av:

1.etg.:
Entrè/hall med skyvedørsgarderobe. Praktisk toalettrom med adkomst fra entrè. Stuen med peis og utgang til stor veranda og hage. Kjøkkenet har åpen løsning mot spisestue.

Ingen hvitevarer medfølger.

2.etg.:
3 gode soverom, hvorav hovedsoverom har utgang til balkong. Bad med god størrelse.

U.etg.:
I kjeller finner man vaskerom med gen praktisk utgang og en romslig og praktisk kjellerstue. Det er også 2 store boder i kjeller.

Dobbel garasje.

Oppvarming

- Varmeovner
- Vedfyring/ildsted
- Varmekabler i gulv
- Luft-luft varmepumpe

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Det er grunnmur av lettklinker. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er liggende og stående kledning på fasader. Takkonstruksjon m/kaldt loft og takstein som tekking.

Det er blitt utført noe oppussing de senere år. Det er bl.a:
Ny vv-tank i 2016.
Montert luft-luft varmepumpe.
Pusset opp noen innvendige overflater.
Opparbeidet uteområder og støttemur.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (Middels kraftige symptomer):
Veggkontsruksjoner/fasader - Slitasje.
Vinduer og dører - Slitasje og elde.
Takkonstruksjon - Avføring fra skadedyr (mus).
Taktekking - Slitasje og elde.
Renner/nedløp og beslag - Slitasje og elde.
Terrasse - Slitasje.
Etasjeskillere - Stedvis skjevheter.
Rom under terreng - Stedvis fuktskjolder, saltutslag og utslag på fuktmåler på yttervegger og gulv.
Bad - Slitasje, manglende tilkomst til sluk fra rommet, løse gulvfliser og riss.
Vaskerom - Slitasje og elde, manglende avtrekk.
Toalettrom - Slitasje og elde, noe skader på toalett.
Kjøkken - Slitasje og manglende tilkobling til avløp.
Innvendige overflater - Slitasje, manglende utførelser.
Innvendige trapper - Slitasje, mangler ihht. de krav som settes for lysåpning, rekkverk og håndløper.
Garasje - Slitasje, elde og sprekker.

Tilstandsgrad 3 (Kraftige symptomer):
Vinduer og dører - Sprukket.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering

Dobbel garasje, samt stor parkering på egen grunn.

Tomten

Festet tomt på 833 kvm.
Festeavgiften er kr 1.263,- pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert i 2009, og neste regulering er i 2019.
Festeavtalen utløper 01.07.2059.

Grunneier er Ingrid Lofstad Eide og Torbjørn Eide. Bortfester er Larvik kommune.
Samtykke til overdragelse fra bortfester kreves, men kan ikke nektes uten saklig grunn.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse i henhold til gjeldende kommuneplanens arealdel. Reguleringsplan for Lofstad. Ingen innsendte arealplaner til behandling på området per dags dato. Reguleringsbestemmelser datert 25.09.1996.

Oppstart av rullering av kommuneplanens arealdel m/kommunedelplaner vil skje vinteren 2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.942,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. I tillegg kommer festeavgiften på kr. 1,263,- som faktureres sammen med kommunale avgifter.

Adkomst

Fra Larvik: Følg RV40 fra Bommestad i retning Kongsberg. Etter ca. 30 km, ta til venstre i rundkjøringen mot Skien. Følg veien i snaue 1 km, ta deretter til høyre inn Lofstadveien. Følg denne veien, og ta 3. avkjørsel til høyre. Boligen ligger i enden av veien på venstre side, merket med Krogsveen til salgs-skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.