Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Inaktiv
Rodeløkka

4-roms andelsleilighet med balkong i attraktivt og rolig område på Rodeløkka, og med parkeringsplass i parkeringsanlegg

Kart med kartnålHAMMERFESTGATA 2 D, 0565 Oslo
Prisantydning6 100 000 kr
Totalpris
6 610 904 kr
Omkostninger
860 kr
Fellesgjeld
210 044 kr
Felleskost/mnd.
4 809 kr
Formuesverdi
1 555 519 kr
Verditakst
6 400 000 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Leilighet
Eieform
Andel
Soverom
3
Primærrom
92 m²
Bruksareal
92 m²
Etasje
2
Byggeår
1986
Energimerking
E - Oransje
Tomteareal
2 290 m² (eiet)

Les mer om bruksareal her

Fasiliteter

Balkong/Terrasse
Barnevennlig
Garasje/P-plass
Kabel-TV
Offentlig vann/kloakk
Rolig

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et hyggelig bomiljø på Rodeløkka. Det er lekeplass og grøntareal rett utenfor boligen. Felles gårdsrom med pent opparbeidet med betongheller, gressplen, sittegrupper og variert beplantning. 

Det er adkomst fra Hammerfestgata/Trondheimsveien til ''gårdsrom og felles oppgang. 

Leiligheten har en god beliggenhet på Rodeløkka med sine sjarmerende trehusbebyggelse fra 1800 tallet. Kort vei til "handlegater" blandt annet på Grunerløkka med mangeartede forretninger, kafeer, restauranter, treningssentre, servicetilbud og kommunikasjon.

Kort vei til bussholdeplass, bytrikk, T-bane og og Tøyen togstasjon. Ola narr, Tøyenbadet, Munchmuseet, Zoologisk , Botanisk og Geologisk museum og botanisk hage ligger i området. Tøyen senteret med forretninger, servicetilbud og kommunikasjon ligger
i nærheten.

Beskrivelse

Lys og fin leilighet beliggende i 2. etasje. Boligen har en tidstypisk planløsning og god gjennomgående standard. En del modernisering/oppussing er foretatt i senere tid, herunder delvis nymalt, det er lagt ny parkett i entre/stue, og ny laminat på tre
soverom. Boligen har fått noe ny belysning.

Boligen består av entré, kjøkken, gang, bad, stue, 3 soverom og wc. 

Det er gang til balkong på ca 12 kvm med rekkverk fra stue, og med utsikt til felles hage.

Kjøkkeninnredning fra Ikea, opplyst å være fra 2008, med malt front, ny laminat benkeplate, rustfri oppvaskkum, integrert stekeovn/platetopp /oppvaskmaskin/ mikrobølgeovn, ventilator (kullfilter) og fliser over benk.

Badet er flislagt og med varmekabler. Veggmontert klosett og servant i underskap i wc. Dusjkabinett, servant i underskap og opplegg for vaskemaskin i bad. Det er mekanisk avtrekksanlegg på kjøkken og bad. Eier har opplyst at bad ble
modernisert rundt 2005. Tilstandsrapport har bemerket sprekk i vask.

Det medfølger bod i loftetasje på ca 6 kvm. 

Det følger med garasjeplass i garasjeanlegg i kjeller. Det er opplyst fra forretningsfører at kostnad for garasjeplass vil øke fra kr 150 til kr 225 i april i 2019.



 

 

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Spesifikasjon av lån til borettslag per 1.11.2018:

OBBK01-98207378100A, restsaldo kr 1.089.214, med 12 terminer hvert år. Rentesats 2,55 % pa. Restløpetid er 6 år og 3 mnd.

OBBK02-98207365815A, restsaldo kr 5.140.777,-, med 2 terminer hvert år. Rentesats 2,55 % pa. Restløpetid er 19 år og 10 mnd.

Borettslagets omløpsmidler for regnskapsår 2017 var på 656.000,-. Kortsiktig gjeld på kr 409.000,-. Disponible midler kr 247.000,-. Samlet andelskapital kr 3.400,-. Samlet innskuddskapital kr 10.473.100,-.

Andel pålydende er kr 100 for andelsnr. 9. Opprinnelig innskudd var på kr 420.400,-.

Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen for inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Annen info 1

Bygget: Grunnmur og såle i støpt betong. Gulv på grunn består av støpt dekke. Drenering fra byggeår. Normal levetid på drenering er fra 20-60 år.

Frittbærende dekke; støpt dekker. Det er kommentert i takst at det er registrert skjevhet i gulv.

Yttervegger, etasjeskiller og leilighetsskiller i betong. Utfyllende vegger i bindingsverk. Utvendig forblendet med teglstein.

Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein eller plater i følge takst/tilstandsrapport.

Bærende konstruksjon i betong/stål innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, utvendig kledd med trepanel/spekket tegl.

Vinduer i isolergalss fra byggeår. Tilstandsrapport har bemerket at normal tid før utskiftning av trevinduer er 20 – 60 år. Takst har kommentert at det ble registrert mugg i enkelte vinduskarmer - dette er en indikasjon på mangelfull utskifting av luft leiligheten.

Brann og lydklassifisering på entredør er B30, og er fra byggeåret.

Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt; Innvendige vegger i mur/bindingsverk kledd med plater/trepanel. Badet er av eldre dato og konstruksjonen er ukjent for takstmannen. Fortsatt bruk av dusjkabinett i badet anbefales som et minimum. Eier har opplyst at gulvet ble utbedret for 6-7 år siden etter lekkasje ned til underliggende leilighet. Sluk ligger under dusjkabinettet og var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet.

Annen info 2

Bygget har ferdigattest datert 23.12.1992

Borettslaget består av 34 boligandeler.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget er forsikret i Gjensidige forsikring avtalenr: 83518456.. Forsikring gjelder kun bygget. Forsikring av innbo/løsøre må forsikres av den enkelte seksjonseier.

Annen info 3

Utleierrett er begrenset etter borettslagsloven: Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år.

-Andelseier er en juridisk person.

Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.

Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3, andre ledd.

Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Annen info 4

Kun fysiske personer kan være andelseier jf. borettslagets vedtekter punkt 2-1. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel i borettslaget.

Det er krav om styregodkjenning ved overdragelse.Samtykke kan kun nektes når det foreligger saklig grunn

Det er forkjøpsrett til andel:Det er forkjøpsrett for beboere etter ansiennitet i borettslaget jf. vedtektene punkt 3. Avklaring av forkjøpsrett avklares etterskuddsvis etter stadfestelse av bud. Frist for melding av forkjøpsrett interesse er 20 dager fra melding er mottatt av borettslaget. Ved flere interessenter med forkjøpsrett så går forkjøpsrett på ansiennitet. Se borettslagets vedtekter punkt 3.

Sameieloven § 15 gjelder ved salg: I henhold til sameielovens § 15 har en sameier, under ellers like vilkår, rett til å få sitt bud prioritert, jf. Sameieloven § 15. Sameier må legge inn bud før domstolen stadfester eksisterende bud.

Vesentlige opplysninger

Det er avholdt tilstandsrapport av boligen som er vedlagt. Det er bemerket at det er observert noe skjevheter i gulv, blant annet i entre/stue. Vindu og bad er gitt tilstandsgrad to. Foruten dette er øvrig kontrollpunkter gitt grønn tilstandsgrad 1.

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart
Logo

Advokatfirmaet SGB Storløkken AS

Annonseinformasjon

FINN-kode139335736
Sist endret09. mai 2019 12:23
Referanse33290-4911

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.