Nanset - Stor villa på Nanset med bl.a 5 soverom. Usjenert og tilbaketrukket hage.

Beliggenhet

Nanset - Sentral og attraktiv beliggenhet., tilbaketrukket fra Nansetgata. Kort gangavstand til sentrum, Bøkeskogen med flotte rekrasjonsmuligheter og butikker. Kort vei til Nordbyen kjøpesenter med et rikt tilbud av butikker.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 272 kvm
Totalt bruksareal: 227 kvm
Totalt primærrom: 180 kvm

Primærrom:
1. etasje: Entre, gang, stue/spisestue, bad og kjøkken.: 89 kvm
2. etasje: 2 ganger, vaskerom, 4 x soverom.: 66 kvm
Loftsetasje: Gang, hobbyrom og soverom.: 25 kvm

Det er beregnet noe mindre arealer i 3 etg. pga. skråtak.
Takstmann har valgt å sette alle rommene i 3. etasje/loftsetasjen som P-rom. Soverom har noe lite areal ihht. de krav som settes for soverom. Det bør monteres rømningsvei/vindu på gavl vegg hvis 3 etg. skal benyttes til oppholdsrom.

Det er også beregnet noe mindre arealer i 2 etg. pga. skråtak.
Soverom 3 har noe lite areal ihht. de krav som settes for soverom.
Det bør monteres rømningsvei/brannstige på fasade/gavl vegg.

Det er lite lysinnslipp i kjeller. Høyde i kjeller er på ca. 207-209 cm.

Sekundærrom:
kjellerboder.: 47 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.01.2018 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

På innvendige overflater er det benyttet:
Gulv: Parkett, flis, teppe og belegg.
Vegger: Panel, malte flater, tapet og teglstein.
Himling: Panel, bjelker, malte flater og MDF panel.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming:

Det er følgende oppvarmingsmetoder:
- Varmeovner
- Vedfyring/ildsted i stue.
- Varmekabler i gulv i gentre, toalettrom, kjøkken og bad. Noe ujevn varme.
- Luft-luft varmepumpe. Liten efekt.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygget har følgende byggemetode i følge tilstandsrapporten:
Det er grunnmur av eldre steinblokker/gråsteinsmur. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er stående sweitserkledning på fasader.
Takkonstruksjon med innredet 3 etg/loft, det er takstein som tekking.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport med takst samt en rapport på det elektriske anlegget for denne eiendommen som følger vedlagt. Rapportene er en teknisk gjennomgang av boligen og det elektriske anlegget og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Det er blitt utført noe oppussing de senere år. Det er bl.a:
- Montert ny kledning.
- Montert noen nye vinduer og dører.
- Pusset opp kjøkken, bad og vaskerom.
- Nyere VV-tank.

Det må sies at det meste som er utført i nyere tid er trolig utført ved bruk av egeninnsats. Det bør påregnes utbedringer på deler av dette.

En bør være ektra oppmerksom på følgende punkter i rapport:
* Eldre grunnmur av gamle steinblokker, vanlig for byggetiden. Stedvis noen sprekker.
* Drenering - Usikker hvorvidt det er fuktsikring.
* Veggkonstruksjoner/fasader - Manglende utførelser.
* Vinduer og dører - Stedvis elde, slitasje og manglende utførelser.
* Taktekking - Manglende utførelser og stedvis slitasje.
* Takrenner - Manglende utførelser og stedvis slitasje.
* Terrasse - Noen skjevheter.
* Etasjeskillere - Store skjevheter.
* Bad - Manglende utførelser, motfall på gulv og stedvis slitasje.
* Vaskerom - Manglende utførelser og noe slitasje.
* Kjøkken - Noe slitasje på innredninger og skjevheter i sokkel lister.
* Innvendige trapper - Heltre trapp, trolig fra byggeår. I henhold til dagens krav så innehar de ikke de krav som settes til lysåpninger, rekkverk og håndløper. BMeget bratt trapp til 3. etasje.
* VVS - Manglende utførelser, enkle løsninger.
* Elektrisk anlegg - Manglende utførelser, enkle løsninger (se rapport fra el-takstmann)

Det bør påregnes en del etterfølgende vedlikehold, oppgradering og påkostninger i.h.h.t dagens standard og kvalitet (gjelder TG:2 og TG:3). Takstmanns kommentarer
i rapporten må ses i sammenheng med forventet bruk, alder, konstruksjon, byggemetode og levetider. Det må sies at de fleste konstruksjoner/byggevarer som har oppbrukt levetid på minimum 50% av anbefalt levetid, settes automatisk til TG:2.

Tilstandsrapporten og elverksrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Garasje/uthus på 34 kvm oppført i 1974 i enkel stand. Det bør påregnes utbedringer på garasje.

Eller gode parkeringsmuligheter på egen grunn.

Tomten:

Eiet tomt på 593,5 kvm.
Eiendommen ble etablert den 02.12.1916 via skylddelingsforretning. Grensene i kartet kan ha
avvik fra skylddelingsforretningen, fordi grensebeskrivelsene er av varierende kvalitet.

Tomten er inngjerdet med gjerde og beplantning. Flat og lettstelt hagetomt. Solrik og usjenert med belegningsstein rundt boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan Nanset Vest datert 14.10.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Bestemmelsessone: § 3-1 nr. 4 c). HAG_1: Eplehagebyen, se bestemmelsene til ny kommunedelplan for Larvik by 2015-2027.
Nye bestemmelser til kommunedelplan for Larvik by ble vedtatt 13.09.2017.
Det pågår reguleringsarbeid for Kvartal 4, Kvartal 27, (Faugstad og Micasa), Håkons gate 42 + 44 og Heibergs gate 25, Solhaug gbnr. 2011/4.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 11.152,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Adkomst

Fra sentrum kjør opp Nansetgata. Ta til venstre ved inn Øvre Grevevei ved lyskryss (tidligere Greveveien). Ta deretter første stikkvei til høyre og boligen ligger i 2. rekke fra Øvre Grevevei merket med salgsskilt. Se forøvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.