Idyllisk eiendom med nyere stall i landlige omgivelser - Bud foreligger

Beliggenhet

Idyllisk eiendom i landlige omgivelser med utsikt over Ytre Hølen. Ca. 4,3 km til Flekkefjord sentrum. Ingen boplikt. Tidligere Logastallen drev rideskole på eiendommen og på tilgrensende jorder som eier leide av nabo. Flotte turområder i umiddelbar nærhet. Eiendommen har strandlinje mot Løgan og har tilhørende båtstø.  

Beskrivelse

Innholdsrik enebolig med stort potensiale. Eneboligen, og eiendommen for øvrig, er betydelig oppgradert de senere år. Praktisk tilbygg fra 2012. Tilbygget inneholder luftig og lys spisestue i 1. etg. Stort rom i 2. etg. som har vært brukt som soverom. Spisestuen har utgang til stor veranda med flott utsikt over Ytre Hølen. Deler av terrassen er under halvtak med spotlight i taket. Terrassen er stor og har trapp ned til carport/garasje og øvrig parkering. Garasjen har verksted, og uterom med frostsikkert uttak, iflg. eier. Gang i 1. etg. har garderobeskap til oppbevaring. Kjøkken med hvit tidløs kjøkkeninnredning fra Ikea satt inn ca 2012. Kjøkken fra Ikea med integrerte hvitevarer ble installert av Lister Montering AS. Fliselagt bad med varmekabler har dusj, wc og vask. Stor stue med fantastisk utsikt. Vedovn i stue og keranova pipe. Ett soverom i 1. etg. Stor gang i 2. etg. som kan brukes til lagring, kontor etc. Stort og lyst disponibelt rom i 2. etg. med takvindu, jfr over. Kjelleren er godt utnyttet med stor gang og stort fliselagt bad/vaskerom med dusj, wc og vask. 2 soverom i kjeller i tillegg til kjellerstue. 1 disponibelt rom som har vært brukt til kino samt stor innvendig bod.  Enkelte overflater er noe slitt og trenger oppgradering. Taktekke er skiftet i 2012. Vinduer er av varierende alder, se tilstandsrapport. Badene er ikke i henhold til dagens forskrifter vedr. fallforhold på gulv, jfr. Broxs tilstandsrapport. Elektrisk anlegg og røropplegg er oppgradert ca. 2012. Det foreligger samsvarserklæring fra Flekkefjord elektro for elektrisk anlegg i tilbygg samt rehabilitering av eksisterende anlegg (dvs. 2 stk.).

Ny vei til huset og stort gårdsrom ble anlagt høsten 2011. Begge innkjørslene, gårdsrommet inkl. carporter og hele undersiden av terrassen ble asfaltert i 2013 iflg. eier.

Stallanlegg med hestepaddock og beiter. Stallen ble bygget i 2014. Den inneholder 1 stort isolert hovedrom delt i 3 forsterkede hingstbåser avdelt med gitter øverst. 1 føllboks i hjørnet. Et stort vaskespilt med ekstra lys, avløpskum i gulv og varmt/kaldt vann fra frostsikker kran. Oppholdsrom med Ikea kjøkken, egen varmtvannsbereder. Rommet har også eget låsbart utstyrsrom. Hems over stallen til lagring. Utvendig kledning er ubehandlet og har noe værslitasje. Innlagt vann og strøm. Stallen fremstår ellers som funksjonell og i god stand. Det foreligger ferdigattest for stallen, se nedenfor. Stallen og fasilitetene for øvrig ble godkjent som hestesenter av mattilsynet i 2015, for inntil 10 hester iflg eier.

Sjarmerende båtstø med relativ høy takhøyde. Plass til 1 båt. Nabo eier den andre halvdel av bygningen. Bygningen er oppført i trekonstruksjon og fundamentert på søyler. Båtstøen bærer noe preg av alders- og værslitasje.

Praktisk og koselig gapahuk i tre som har vært brukt ifm. rideskolen.

Det foreligger tilstandsrapporter som må leses før bud inngis.

Adkomst

Fra Flekkefjord sentrum følg Trolldalen, ta til venstre mot Drangeid. Kjør rett frem mot Årnesbakken, følg denne til Loga. Sving til venstre inn på Logaveien, ta så til venstre igjen inn til Logaåsen. Eiendommen ligger på venstre side.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Kommunale avgifter utgjør kr. 4.739 ekskludert renovasjon og slamtømming. Opplysninger om kommunale satser kan fås hos megler.

Annen info 1

Eiendommen er ikke regulert. Boligen ligger i kommunedelplanens arealdel og er registrert som boligområde. Deler av eiendommen inngår i LNF område. Kopi av plan og bestemmelser kan fås hos megler.

Annen info 2

Kopi av eiendommens grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter vedlegges salgsoppgaven og kan fås hos megler. Strandlinjen omfattes av fuglefredningsvedtak og forskrift som vedlegges salgsoppgaven. Denne må iakttas før bud inngis.

Annen info 3

Egenerklæring om konsesjonsfrihet for bnr. 323. Det er ikke boplikt på eiendommen.

Annen info 4

Annen info 5

Fint opparbeidet tomt.

Gnr. 71, bnr. 156: ca. 1.658 m2

Gnr. 71 bnr. 190: ca. 70 m2

Gnr. 71 bnr. 323: ca. 12.794 m2

Megler gjør oppmerksom på at det kan foreligge feil i kartmaterialet. Kjøpers ansvar