BUD MOTTATT - NY PRISANTYDNING - Stor enebolig med sjøutsikt

Beliggenhet

Stor enebolig med attraktiv og sjønær beliggenhet med utsikt over Leangbukta i Asker. Rolig og barnevennlig område med nærhet til butikk, skole, barnehager og offentlig kommunikasjon.

Beskrivelse/ standard/ eiendommens tilstand

Frittstående stor enebolig over to fulle etasjer pluss kjeller. På eiendommen er også tilknyttet to garasjer. Byggeår på boligen er 1965 iht. registrerte opplysninger. Boligen er jevnlig oppgradert og vedlikeholdt, og holder en jevnt god standard ift. byggeår.

Romslig bolig med god utnyttelse av arealene. Omsluttende balkong med utgang fra stue i 2. etasje. Adkomst til hagen fra stue. Boligens areal er BTA/ BRA / P-rom: ca. 326/ 295/ 281 m2 og er iht. takstrapport fordelt som følgende:

Kjeller: BTA/ BRA / P-rom: ca. 71/ 64/ 50 m2.
Hall med trapp, gang, kjellerstue, bod.

1. etasje: BTA/ BRA / P-rom: ca. 140/ 127/ 127 m2.
Hall med trapp, gang, bad, vaskerom, 4 soverom (to rom slått sammen), bibliotek.

2. etasje: BTA/ BRA / P-rom: ca. 115/ 104/ 104 m2.
Entré, hall, stue, spisestue, kjøkken, bad, wc.

Garasje: BTA: ca. 51 m2.
Plass til to biler samt sesongutstyr.

Garasje II:
BTA: ca. 18 m2.
Enkelt garasje med plass til én bil.

Arealberegning er angitt av takstmann i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940:2012 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Avvik kan forekomme.

Standard/ tilstand: Boligen holder en gjennomgående god standard ift. byggeår.

Grunnmur i betong, antatt på støpt såle. Drenering fra byggeåret. Yttervegger i murkonstruksjon, isolert med siporex og forblendet med teglstein eller panel. Murt pipe, peis i stue. Piper og ildsteder ikke testet av takstmann.

Enkelte vinduer med isolerglass fra 1999. Enkelte koblede vinduer fra byggeår, samt enkelte doble vinduer fra byggeår. Ytterdør og terrassedør av nyere opprinnelse. Flatt tak med innvendig sluk, taket skal etter opplysninger fra eier ha blitt tekket om i 2015 sammen med ny gesimskasse.

Innvendige bærevegger i murkonstruksjon, lettvegger med stenderverk. Overflater med teglstein, marmor, tapet, tynnplate panel, glassfiberstrie og keramiske fliser. Tretrapper med tepper i trinn.

Kjøkkeninnredning fra Arthur Bonnet med profilerte fronter i eik. Folierte skapstammer. Benkeplater i granitt/marmor med nedfelt kum, fliser over benk. Komplett utstyrt med hvitevarer fra Miele. Amerikansk type kjøleskap.

Gjestetoalett i 2. etasje med marmor på gulv, tapet på vegg. Servant og toalett. Bad i 2. etasje fra 1998 med keramiske fliser på vegger og gulv. Bidé, servant, wc og dusj på gulv.

Bad i 1. etasje fra 1986 med keramiske fliser på vegger og gulv. Servant, wc og dusjnisje. Bad og våtrom er ikke testet av takstmann.

Markiser på flere sider av huset. Stor balkong i trekonstruksjoner som omslutter boligen på to sider. Pent hvitmalt rekkverk i tre.

Garasjer oppført nedenfor huset ved vei. Garasje II er delvis oppført på nabotomt. Det foreligger rett til innkjøring til denne garasjen over nabotomt. Videre innkjøring forbi garasje II til øvrig garasje og tomt er bestridt av nabo, som hevder å ha rett til parkering som vil stenge for videre innkjøring, se vedlagte servitutt tinglyst på eiendommen. Interessenter bes være oppmerksom på servitutten og selv vurdere rekkevidden av denne.

Det er ikke kjent om de arbeider som er gjort på eiendommen er utført av fagkyndige. Det må påregnes kostnader til utbedring av flere av boligens konstruksjoner, samt for å oppfylle lov- og forskriftskrav til utførelse dersom dagens konstruksjoner og innredning ikke er i samsvar med lovkrav eller andre offentligrettslige krav.

Enhver budgiver oppfordres til å nøye vurdere eiendommen da det kan foreligge usikkerhet til hvordan eiendommens bruk og oppgraderinger har påvirket bygningens konstruksjon med tanke på mulige feil, problemer, fuktproblemer, sopp/råte, og andre forhold som ikke er mulig å oppdage uten inngrep i konstruksjonene. 

Alle arealangivelser, samt beskrivelser av boligen er hentet fra vedlagte takstrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

For eiendommens øvrige beskaffenhet vises til verdi- og lånetakst takst av 15. august 2017 fra takstmann Hans Petter Biørnstad.

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei over nabotomt. Steinbelagt trapp med defekte varmekabler opp langs gavlvegg til entré på baksiden av huset. Parkering på egen tomt. Asfaltert innkjøring.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2015 var kr 1.588.825 som primærbolig og kr 4.448.709 som sekundærbolig. Se vedlagte bekreftelse fra Skatteetaten. Ligningsverdi kan beregnes på skatteetatens boligkalkulator på www.skatteetaten.no.

Offentlige avgifter/ brukstillatelse/ ferdigattest

Kommunale avgifter for 2016 utgjorde kr 14.915,18 slik eiendommen står registrert per i dag, jf. vedlagte opplysninger fra Asker kommune. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan være avhengig av forbruk, og at avgiftene vil variere fra år til år i henhold til kommunestyrets gebyrfastsettelse. Avgifter faktureres direkte til hjemmelshaver over flere terminer.

Brukstillatelse/ ferdigattest: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen, se vedlagte opplysninger fra Asker kommune.

Regulering/ forkjøpsrett/ heftelser

Eiendommen ligger i området regulert til boligbebyggelse, se vedlagte dokumenter med videre lenker fra Asker kommune. Interessenter må selv vurdere mulighetene for ytterligere utnyttelse av eiendommen. Eiendommen er unntatt konsesjonsplikt.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Garasje II er delvis oppført på nabotomt. Det foreligger rett til innkjøring til denne garasjen over nabotomt. Videre innkjøring forbi garasje II til øvrig garasje og tomt er bestridt av nabo, som hevder å ha rett til parkering som vil stenge for videre innkjøring, se vedlagte servitutt tinglyst på eiendommen i salgsoppgave. Interessenter bes være oppmerksom på servitutten og selv vurdere rekkevidden av denne.

Alle tinglyste pengeheftelser blir slettet med unntak av eventuelle pengeheftelser kjøper etter særskilt avtale skal overta. Eventuelle heftelser som ikke er pengeheftelser overtas av kjøper. Se vedlagt grunnboksutskrift for informasjon om eventuelle slike heftelser.

Budgivere oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens saksmappe hos Asker kommune, til servitutt på eiendommen og til gjeldende reguleringsplaner for området.

Særlige forhold/ opplysninger

Det vises til salgsoppgave for særlige opplysninger knyttet til salg av eiendommen.

Eiendommen og boligen blir ikke rengjort eller ryddet før overtakelse. Eier bor i boligen og kjøper må være forberedt på at eier eventuelt ikke frivillig flytter ut ved overtakelse. Etter tvangsfullbyrdelseslovens regler må kjøper selv begjære eiendommen fraveket overfor namsmyndighetene. Kjøper må selv dekke/ forskuttere eventuelle kostnader til slik prosess.

Kjøpers adgang til å gjøre mangelskrav gjeldende er begrenset i forhold til det som ellers normalt gjelder. Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 foreligger bare mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøperen hadde grunn til å regne med eller det foreligger opplysningssvikt om vesentlige forhold.

Kjøpesummen må betales fullt ut selv om prisavslag kreves. Det er særlige regler om erstatningsansvar og fremgangsmåte ved fremme av krav. Se for øvrig tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 og etterfølgende bestemmelser.

Bud

Skriftlig bud sendes på eget skjema, inntatt i salgsoppgaven til advokat Andreas S. Christensen per post eller e-post til asc@kco.no. Budskjema fås også ved henvendelse til vårt kontor. Budet skal være signert av budgiver og kopi av gyldig legitimasjon(pass, førerkort) må medfølge.

Bud må være bindende i minst 6 uker. Det anbefales at retningslinjer for tvangssalg inntatt i vedlegg bakerst i salgsoppgaven leses nøye. Kontakt medhjelper dersom det er spørsmål ved salgsprosessen.

Finner saksøker, etter foreleggelse fra medhjelper, at innkommet bud bør godtas, meddeler saksøkeren dette til medhjelper. Medhjelper sender begjæring om stadfestelse av budet til tingretten samtidig som partene, rettighetshavere og andre budgivere gis melding om dette.

Omkostninger

Kjøper betaler i tillegg til kjøpesummen omkostninger forbundet med tinglysning av skjøte mv. som per i dag utgjør:

Tinglysningsgebyr for skjøte, kr 525.
Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesum, kr 250.000.
Tinglysningsgebyr for pantedokument, kr 525.

Sum omkostninger forutsetter oppnådd prisantydning og ved tinglysning av kun én låneobligasjon: kr 251.050.

Totale kostnader ved oppnådd prisantydning: kr 11.000.000 + omkostninger kr 251.050, totalt kr 10.251.050.

Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Endres avgifter/gebyrer før overskjøting er kjøper pliktig til å betale dette.

Solrik og åpen utsiktstomt.