FURNES - Enebolig med flott beliggenhet ved Kylstad - 4 soverom, 2 stuer og dobbeltgarasje

Innhold

Endre Juell-Andersen i DNB Eiendom har gleden av å presentere en nyere og velholdt enebolig i Furnes rett ved Kylstad.

* Super bolig for en barnefamilie
* 4 soverom
* Hovedstue og loftstue
* Dobbeltgarasje
* Flott solrik tomt
* Barnevennlig beliggenhet
* Kort vei til Kylstad skole

Hovedetasjen:
Gang, bad, kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom, trapperom og vaskerom.

2. Etasje:
Loftsstue, 2 soverom, trapperom, bod og 3 kott.

Velkommen til visning!
Ønsker du å lese hele prospektet før visning?
Trykk på "Bestill prospekt fra tilbyder" under meglers visittkort på høyre side så får du prospektet tilsendt på mail.

Standard

Nyere enebolig som passer utmerket til en familie som vil ha rom for både familiehygge, lek, aktiv hverdag og selskap med gode venner.

Planløsningen er meget god med totalt 4 soverom og 2 stuer fordelt over to plan.

Dette er en god og attraktiv eiendom som er godt egnet for barnefamilier.

Boligen fremstår som en fullkommen og romslig familiebolig med normalt god standard

Hovedetasjen inneholder følgende:

Entré:

Entré med skyvedørsgarderobe og downlights i tak. Fliser på gulv med varmekabler.

Kjøkken:

Klassisk og fint kjøkken med god plassutnyttelse. Takhøye overskap samt godt med skapplass både i over- og underskap. Gjennomgående smarte og stilrene løsninger. Integrert komfyr, komfyrtopp og oppvaskmaskin. God plass til spisegruppe på kjøkken samt downlights i tak. Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Stuen:

Fine overflater gir god romfølelse i hele etasjen. Stuen er i vinkel og her har man plass til flere sittegrupper. Utgang til veranda fra stuen. På verandaen er det gode solforhold da eiendommen ligger sør- vestvendt. I stuen er det montert både downlights i tak samt en fin peisovn for kalde vinterdager.

Bad:

Bad innredet med dusjkabinett, servant, vegghengt WC og baderomsinnredning. Opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen medfølger ikke. Downlights i tak.

Hovedsoverom:

Lyse overflater samt garderobeplass.

Soverom:

Soverom som fint passer både til barnerom eller kontor.

2.etasje inneholder følgende:

Loftstue:

Loftstue med trappeløp som midtpunkt. Her er det plass til sittegruppe med TV og sofa samt fin plass enten man vil ha kontorplass eller et par smarte og fine lekseplasser for barn.

Soverom:

2 soverom med lyse overflater samt garderobeplass.

Bod:

Bod med god plass til lagring.

Øvrig:

Automatsikringer i sikringsskap.
Installert fiber fra Eidsiva.
Varmepumpe og peisovn.
Montert utekran.

Garasje:

Dobbeltgarasje med leddporter samt automatisk portåpner. To boder i bakkant av biloppstillingsplassene. Vegger i garasjen er isolert. Loftetasjen i garasjen er lagt med sponplater og det er trapp opp fra baksiden.

Hele eiendommen er inngjerdet.

Oppvarming

Boligen varmes opp av elektriske panelovner og med vedfyring fra installerte ildsteder.

Det er installert varmepumpe i trappegangen, satt inn ny i høsten 2007, merke Mitsubishi. Gjennomført service de fire fem første år.

Elektrisk gulvvarme i badegulv, gang og vaskerom.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:

Bygningen er fundamentert på hel betongplate. Eier oppgir at det var mye kvabb i grunnen. Kvabb ble byttet ut med sprengt fjell.

Yttervegger:

Yttervegger oppført i bindingsverkskonstruksjon av treverk, antatt med isolasjon- og tykkelse etter regler og skikk for byggeåret. Sist overflatebehandlet i juni 2017, oljedekkbeis.

Vinduer:

Vinduer i malt treverk med isolerglass i fra byggeåret.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har saltak. Isolert takflate ( ikke kaldt loft). Taket er konstruert med bruk av A-takstoler, for loft. Taket over kjøkken og vaskerom har W-takstoler. Taket er tekket med betongstein fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål fra byggeåret.

Terrasser:

Åpen terrasse utenfor stue og kjøkken med tremmegulv og rekkverk. Arealet er 42 kvm. Åpen terrasse utenfor inngang, vaskerom og kjøkken, tremmegulv og rekkverk. Arealet er 15 kvm.

Vedlikehold/tilstand

Boligen er i fra 2007 med alle sine tekniske anlegg og konstruksjoner.

Det er satt inn varmepumpe høsten første bruksår og malt opp på stue i 2012. Utover dette er det standard fra byggeåret.

Det har vært gjennomført normalt godt vedlikehold. Boligen har alminnelig bruksslitasje.

Tilstandsgrad 1 er gitt på de fleste forhold og indikerer normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning.

Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid og er gitt tilstandsgrad 2.

Tilstandsgrad er dels satt grunnet alder på bygningsdelen - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Adgang til utleie: Boligen er registrert med èn boenhet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i ei lita "grend" i et barnevennlig og hyggelig område med boligbebyggelse og landbruks- og skogsarealer. Her har barnefamilien kort veg til Kylstad barnehage (400 meter), Kylstad barneskole og Furnes ungdomsskole. Videregående skoler ligger i Brumunddal, i Hamar og på Stange. På Kylstad barneskole som ligger ca 700 meter unna med bil er det fotballbane sommerstid og skøyteis på vinteren, og her er det et yrende liv på fritiden. Det er også installert ballbinge på skolen.

Til Brumunddal sentrum er det ca. 7 km, og til Olrudsenterert med flere matvareforretninger, OBS, sportsbutikk, møbelbutikk mm. er det ca 6 km. Kun 4 km til den nye KIWI butikken i Nydal.

Det er fine turmuligheter i nærområdet. På snørike vintre er det også skiløype hvor man kan komme seg direkte opp mot Furnesåsa og ned til Hamar. Fra skisporet er det flotte muligheter for lek og morro på vinteren. Togforbindelse i Brumunddal sentrum og Hamar sentrum.

Eiendommen har meget gode lys- og solforhold.

Adkomst

Sving av på E6 mot Nydal. Følg Gjerluvegen ca 3,5km og sving av til venstre rett etter en liten elvebro. Ta deretter første til høyre og boligen ligger da på høyre side.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med plen. Eiendommen er delvis innhegnet med gjerde mot vei og nabo. Her er det gode solforhold, og hagen innbyr til lek og spill for store og små. Innkjøringen og gårdsplassen er gruset, og offentlig adkomstveg er asfaltert. Tomten er flat og fin med mange muligheter for uynyttelse.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje samt god plass til parkering på egen gårdsplass.