LØRENSKOG - BUD MOTTATT! 3-roms andelsleilighet i 5 etasje m/ fin utsikt og heis

Adresse

Skåreråsen 12
1473 Lørenskog
5. etasje

Velkommen til Skåreråsen 12 - en romslig 3-roms andelsleilighet i 5.etasje med god utsikt og arealeffektiv planløsning. Leiligheten passer flere familiestukturer med sentral beliggenhet og heis fra bakkeplan til den aktuelle boligen.

Beliggenhet, adkomst

Andelsleiligheten befinner seg i 5.etasje med svært god utsikt og er sentralt beliggende i et barnevennlig og attraktivt område på Skårer i Lørenskog Kommune. Kort vei til blant annet skoler, barnehager, metro kjøpesenter og øvrige servicetilbud.

Området er veletablert og preget av eneboliger, småhusbebyggelse og blokkbebyggelse. Kort avstand til golfbane, samt fine tur- og friluftsområder ved Losby golfklubb og Losby gård. Lørenskog har ellers et rikt utvalg av idrettgrener for barn og unge i alle aldre, sommer som vinter. Ca 15 km til Oslo sentrum og 40 km til Norges hovedflyplass på Gardermoen. Gangavstand til nærmeste busstopp, og ca 700m til dagligvarebutikk.

Se linker for interessante gjøremål i nærområde:
-Skihallen, http://www.skihallen.no/
-Losby golf, http://www.losby.no/
-Skiforeningen, http://www.skiforeningen.no/marka/loyper/?id=252

Se vedlagt kartskisse på høyre siden av finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen.Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra TP|Eiendomsmegling ved annonserte visninger.

Type, eierform og byggeår

Andelsleilighet Borettslag, oppført i 1970

Bygninger og byggemåte

Se vedlagte takstdokument datert 09.11.2017 for nærmere teknisk beskrivelse.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 73 kvm, Bruttoareal: 80 kvm

Standard

Gjennomgående og attraktiv andelsleilighet i 5. etasje bestående av: Gang, entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Det er adkomst fra stue til en balkong på ca. 13 m². Bod på ca. 3 m² på etasjeplan og bod i kjeller på ca. ca. 3 m² samt biloppstillingsplass for 1 bil i felles garasjeanlegg medfølger leiligheten.

Stue:
Stue med laminat på gulv og god plass til sofagruppe, spisegruppe og tilhørende møblement. Utgang til balkong på ca 13 kvm med fin utsikt.

Bad:
Bad med fliser på gulv og vegger. Innredning med glatte fronter bestående av servantskap med heldekkende servant, høyskap, wc og badekar med dusjsvingdør. Downlights i tak.

På generalforsamling 25.april 2017 ble det vedtatt utskifting av vann-og avløpsrør og rehabilitering av samtlige bad i borettslaget. I forbindelse med baderomsrehabilitering vil felleskostnadene på sikt øke med ca. 1.050,- pr mnd. da rehabiliteringen vil koste ca. 247.000,- per leilighet. Be om fullstendig budsjett fra megler. Eventuell innredning/tilvalg vil komme i tillegg på ca. 200,- pr mnd.

Kjøkken:
Takhøy kjøkkeninnredning med hvite klassiske fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet har i tilleg fliser over kjøkkenbenk, integrert stekeovn og nedfelt platetopp. Vegghengt avtrekkshette.

Soverom:
Leiligheten har totalt 2 soverom med laminat på gulv. Garderobeskap på ett soverom og plassbygd skap til oppbevaring på hovedsoverom.

Oppvarming

Sentralvarme tilkoblet fjernvarmeanlegg.

Parkering

Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg på utsiden av leilighetsbygget. Ellers gode muligheter for gjesteparkering ved siden av garasjeanlegget.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 25 474 kvm, Eierform: Eiet tomt

Borettslagets tomt er opparbeidet med plen og beplantning. Det er asfalterte internveier og biloppstillingsplasser, samt noe naturtomt.

Vei, vann og avløp

Tilknytning vann: Offentlig.
Tilknytning avløp: Offentlig.
Adkomstvei: Offentlig.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan utleveres av megler etter forespørsel fra interessenter.

Diverse opplysninger

Borettslag: Borettslaget Skårertoppen II, Orgnr.: 950581239
Andelsnr.: 43
Andel fellesgjeld: 214983, Andel fellesformue: 30392, Total gjeld: 44716667, Oppdatert pr: 13.11.2017
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Sikringsordning:
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er Lilleborg Terrasse borettslag tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter.

Husleien er totalt på 5.532,- og fordeler seg slik:
Felleskostnader: 4.297,-
Stipulerte kapitalkostnader: 393,-
Stipulerte kapitalkostnader: 393,-
Søppelcontainer: 100,-
Garasje og vedlikehold: 300,-

Spesifikasjon av borettslagets lån:
Lånenr: 12132132206 DNB BANK ASA
Type lån: Annuitetslån, 2 terminer per år
Rentesats per 13.11.2017: 2,3 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 63
Saldo per 30.06.2017: 44.716.668,-
Andel av saldo: 214.984,-
Neste termin/avdrag: 30.06.2016 (siste termin 31.12.2048)

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst med meldefrist tirsdag 16.01.2018.

Prisantydning

2 290 000,- / Felleskostnader: 5 483,- pr. mnd
Sentralfyring, kabel-tv (basispakke), kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, bygningsforsikring og betjening av fellesgjeld.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Sven Landell
Takstdato : 09.12.2017
Markedsverdi : 2 300 000,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 84918525

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Pliktig medlemsskap. Medlemskontigent har forfall hver 12 mnd. Sist oppdatert februar 2017.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

-Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
-Opplegg for vaskemaskin på kjøkken.
-Skade på frontplate til badekar.
-Sikringsskap med automatsikringer plassert i entrè.
-Stikkkontakt ved stuedør mangler deksel.
-Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".
-Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger dersom annet ikke er opplyst, eller avtalt.
-Utleie av boligen krever styrets godkjenning.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker.

Overtagelse

Konferer megler.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.