Mottatt bud - Stor eiendom med våningshus, naust og strandlinje på Dønna

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Nord-Dønna grunnkrets i Dønna kommune. Nærmeste dagligvareforretning er lokalisert på Åker, ca. 8 km fra eiendommen. Videre er det 16,5 km til kommunesenteret Solfjellsjøen med kommuneadministrasjon, offentlig skole og forretninger. Til Bjørn, med ferge- og hurtigbåtforbindelser, er det 19,5 km.

Eiendommen ligger i et rolig område uten gjennomgangstrafikk.

Om eiendommen

Tomt/eiendom

Eiendommen er en landbrukseiendom på ca. 144 615,1 kvadratmeter, ca 144,5 dekar. 

Den har imidlertid ikke vært driftet som en landbrukseiendom på flere år.

15 dekar er dyrket mark

70,9 dekar er utmark

1,6 dekar er innmark

54,4 dekar er produktiv skog

2,5 dekar er bebygd, vei og vann

Eiendommen består av 4 teiger.

Det er driveplikt på jordbruksareal:

Eiendommen har dyrket mark og dette er drivepliktig i følge jordloven. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra du blir eier og til du overdrar eiendommen til noen andre.

(Kilde: Landbruksdirektoratet)

Jorda leies ut for graddyrking til en bonde i nærheten. Det betales ikke leie.

Konsesjons, odel mm.

Eiendommen er konsesjonspliktig, men er uten priskontroll. Det er ikke lovpålagt boplikt ved salg innen familien, men boplikt kan pålegges ved salg utenfor familien

Regulering

Eiendommen består av to parseller, en på hver side av fylkesvei 186. Nordvest av fylkesvei ligger parsellen i område definert som LNF 2 i henhold til gjeldende kommuneplan. Sørvest av fylkesvei ligger parsellen i område definert som LNF 1.

I LNF-områder sone 1 tillates kun bygging som har direkte tilknytning til landbruksnæringen, herunder også kårbolig. I LNF- områder sone 2 kan det tillates spredt utbygging av bolig- og ervervsbyggelse.

Adkomst

Adkomst til eiendommen via privat vei fra fv 186.

Parkering

Det er biloppstillingsplass på eiendommen. 

Arealer

Bruksarealene er opplyst av takstmann til å være:

Fritidsbolig/nedlagt småbruk

-Kjeller: 47m2 (p-rom 0m2, s-rom 30m2)

-1.etasje: 60 m2 (p-rom 54m2, s-rom 0m2)

-Loft: 45 m2 (p-rom 24m2, s-rom 1m2)

Naust

-1.etasje: 75m2 (s-rom 75m2)

-Loft: 11 m2 (s-rom 11m2)

Anneks

-1. etasje: 12m2 (p-rom 8 m2, s-rom 3m2)

Fjøs

1.etajse: 78 (p-rom 0m2, s-rom 74 m2)

2.etasje: 60 (p-rom 0m2, s-rom 20m2)

Arealberegningene er gitt i henhold til veileder for NS 3940.

Kjøper påtar seg risikoen for feil i arealberegningen.

Innhold

Nedlagt småbruk

-Kjeller: Kjellerrom

-1.etasje: Vindfang, kjøkken, stue, hall med trapp, glassveranda

- Loft: Gang, bad 2 soverom, kott 

Naust

-Lagerrom

Anneks: Brakke med vindfang. Lite kjøkken.

Fjøs:

-Uthus

Byggemåte i henhold til takst:

Nedlagt småbruk/fritidsbolig

Bygningen generelt:

Boligen er oppført på grunnmur i betong, det er støpt gulv i kjeller, samt bjelkelag i etasjeskiller. Yttervegger er oppført med liggende plank. Taket er oppført med understøttede sperrer.

Utvendig

Utvendige vegger er hovedsakelig kledt med stående malt bordkledning, noe liggende kledning, og noen eternittplater.

De fleste vinduer har 2 lags isolerglass og øvrige vinduer har koblede glassrammer.

Vinduene har malte karmer og rammer.

Taket har bordtro, papp og skiferstein tekking, papptekking på taket over glassveranda, vindfang og takopplett.

Grunnmuren er malt utvendig

Innvendig

Innvendige delevegger antas å være oppført med liggende plank på hovedplanet.

På loftet antas det å være vegger av bindingsverk.

Veggene er kledt med plater/panel. Enkelte vegger er malt og ubehandlet.

Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminat benkeplate.

Innredningens alder er ukjent men det antas at den kan være ca. 20 år.  

Badet er innredet med dusjkabinett, toalett, servant på veggbrakett og speil.

Innvendige dører er i malt utførelse, noen heltredørblad og noen finerte dørblad.

Trapp til loft er i malt utførelse og har belegg i trinn.

Trappen er bratt og ikke godkjent etter dagens krav.

Tekniske installasjoner

Elektrisk anlegg er sikret med automatsikringer.

Vann og avløp i boligen er utført med kobberrør og plast.

Det er vedovn på kjøkken og kombinert ved/parafinovn på stue.

Boligen inneholder varmtvannsbereder.

Det er panelovner i enkelte rom.

Naust

Bygningen har enkelt tregulv på bjelkelag i det meste av arealet på hovedplanet.

Yttervegger er oppført med bindingsverk som er kledt på utside og delvis på innside på hovedplanet. Deler av hovedplanet antas å være isolert både i gulv, vegger og himling.

Takkonstruksjon med sperrer opplagt på limtrebjelke i møne og taktekke av papp.

Det er montert flere takvinduer.

Loftet er fullt innredet men har lav høyde og det er kun 11 m2 som er målbart av dette arealet.

Arealet egner seg ikke for varig opphold, kun sporadisk overnatting på grunn av høyde.

Det er innlagt strøm og vann til bygget.

Anneks

Brakke som er påbygd med vindfang, fundamentert på stein/ betong pilarer.

Antakelig er det isolering i gulv, vegger og tak med ca. 10 cm, sett hen til tykkelsen på konstruksjonene.

Innside er kledt med panel og utside har malt bordkledning og bølgeblikk på tak.

På gulv er det laminat.

Vinduer har 2 lags isolerglass.

Enkel standard med et lite kjøkken.

Det er ikke innlagt vann og strøm.

Fjøs

Fjøsbygningen antas å være oppført i flere byggetrinn.

Fjøsdelen har tømmervegger og støpt gulv.

Øvrige deler av bygningen er oppført med bindingsverk på steinmur.

Utsiden er kledt med bølgeblikk og bordkledning. Det er jordgulv i disse arealene.

Takkonstruksjon består av åstak med bordtro, samt utvendig tekking med bølgeblikk og bølgeeternittplater.

Låven har gulv med bjelkelag og bordgulv.

Det er ikke innlagt strøm og vann.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Oppvarming

Elektrisitet og vedovn.

Adgang til utleie

Det foreligger kun en boenhet.

Vann& avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og har privat avløpsanlegg.

Heftelser/servitutter/rettigheter

Alle rene pengeheftelser vil bli slettet ved salget.

Servitutter

11.11.1916 Grensegangssak          

11.08.1917 Bestemmelse om torvrettigheter      

18.03.1921 Bestemmelse om gjerde         

14.03.1925 UTSKIFTING    

15.06.1927 Bestemmelse om veg  

Rettighetshaver: KNR: 1827 GNR: 11 BNR: 51

14.08.1941 Bestemmelse om vannrett/Bestemmelse om gjerde          

Rettighetshaver: KNR: 1827 GNR: 11 BNR: 86

15.06.1957 Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: Helgeland Kraftlag AL

07.11.1969 Leieavtale – festekontrakt – 99 år

Rettighetshaver: DØNNESFJELLSTUA AS

16.11.1971 Livsvarig borett

Rettighetshaver: Westvik Lauritz og Anna Marie

17.12.1986 Bestemmelse om kloakkledning

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

17.12.1986 Bestemmelse om kloakkledning        

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Kjøper oppfordres til å undersøke grunnboken.

Leieavtale fra 07.11.1969 samt bestemmelse om kloakkledning av 1986 er vedlagt.

Feil og mangler

Alle brukte boliger har flere faktiske mangler, men de færreste utgjør rettslige mangler.

Det bemerkes følgende mangler, men interessenter oppfordres til å besikte eiendommen med tilhørende bygningsmasse godt:

-          Det er behov for utskifting av en del bordkledning.

-          Taktekket har behov for utbedring.

-          Flere vinduer må påregnes byttet i løpet av kort tid.

-          Det er ikke fall til sluk på badegulvet i henhold til krav. Høyde forskjell fra topp sluk til topp terkel er for liten.

-          Ytterdøren er gammel og tetter dårlig.

-          Det er fuktig i kjeller.

-          Fjøset har behov for en del utbedringer både på vegger og tak.

Adkomst

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Annen info 1

Annen info 2

Annen info 3

Annen info 4

Annen info 5