BUD MOTTATT: STRØMSNES: Fritidsbolig/ Boligtomt nært sjøen med flott utsikt og gode solforhold

Beliggenhet:

Eiendommen ligger sentralt til på Strømsnes, en kort kjøretur fra Hammerfest sentrum. Eiendommen ligger nært sjøen og har flott utsikt og gode solforhold.  Det er nært til fergeleie med forbindelse til Seiland og bla. Seiland Nasjonalpark. Strømsnes er et idyllisk område med spredt bebyggelse for bolig og fritidseiendommer, flott turterreng. Det er ca. 7 km. til Hammerfest sentrum, som har all offentlig og øvrig forretningsvirksomhet. Strømsnes er gjennom reguleringsplan utpekt som utbyggingsområde for bolig, næring og industri, se nærmere info om reguleringsforhold. Eiendommen er i dag bebygd med hytte i svært dårlig stand. Eiendommen er verdivurdert som boligtomt. 

Beskrivelse/ Standard:

Innvendig: Gulvene er gulvbord med belegg. Vegger er kledd med plater og panelkledning. Tak/himlinger har porøse himlingsplater.  Innvendige overflater har kombinasjon av generell aldersbestemt slitasje og overflater med høyere slitasjepreg over tid. Hull i taket i stue med vannlekkasje.
Fritidsboligen har elektrisk opplegg med skrusikringer i boks på veggen. Strømtilførsel er utkoblet.

Utvendig: Bygget er utvendig kledd med stående tømmermannspanel og takkonstruksjon med sperrer, trobord og papptekke. Vinduer og dører i trematerialer med slitasje- og råteskader. Hull i yttertak.

Oppvarming: Oppvarming elektrisk. Enkelt elektrisk opplegg med skrusikringer i boks på veggen. Strømtilførsel utkoblet. Ingen øvrige tekniske installasjoner. Ventilasjon naturlig via vindu som kan åpnes. Hvis det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. Eier skal ha energiattest. Dette har eier ikke hatt. Medhjelper har ikke hatt nødvendige opplysninger til å få utarbeidet energiattest. Opplysningene i annonsen om energimerking er derfor usikre.

For eiendommens øvrige beskaffenhet, vises til verdi- og lånetakst som følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Adkomst/ Parkering:

Adkomst: Eiendommen har god adkomst fra offentlig vei. Parkering: Parkering på eiendommen eller på offentlig vei rett ved bygningen.

Offentlige avgifter:

Kommunale avgifter for 2019 kr 1 109 slik eiendommen står registrert i pr. dag, jf. opplysning fra Hammerfest kommune. Avgiftene kan være avhengig av forbruk, og avgiftene vil variere fra år til år i henhold til kommunestyrets fastsetting av gebyrer. Eiendomsskatt i 2019 er kr 800.

Ligningsverdi:

Eiendommen mangler formuesverdi. Ligningsverdi er derfor usikker. Ligningsverdi kan beregnes på skatteetatens boligkalkulator som finnes på www.skatteetaten.no. Ta evt. kontakt med skatteetaten.

Brukstillatelse/ Ferdigattest:

Brukstillatelse/Ferdigattest forsøkt rekvirert fra Hammerfest kommune, men opplyst å ikke finnes i deres arkiver.

Regulering/ Konsesjon:

Per i dag er det ingen gjeldende reguleringsplan for eiendommen. Eiendommen kan lovlig brukes i samsvar med dagens bruk som er fritidsbolig.
I Kommuneplanens arealdel for Hammerfest 2010-2022 er Strømsnes båndlagt i påvente av reguleringsplan. Hammerfest kommunestyre vedtok reguleringsplan for Strømsnes 15.06.17. Planen hadde blant annet vært stadfestet av Miljøverndepartementet i 2012 etter at reindriftsnæringa hadde reist innsigelser. Reindrifta klaget på kommunens planvedtak. Fylkesmannen opphevet 28.02.18 planvedtaket på grunn av mangelfull utredning av reguleringsplanens konsekvenser for reindriftsnæringa, især under hensyn til menneskerettighetene. Etter Fylkesmannens vedtak er status at reguleringsplan for Strømsnes ikke er endelig vedtatt, men fortsatt er under utredning og juridisk må anses som et reguleringsplanforslag.
Etter medhjelpers vurdering, er det ikke planforslagets innhold for eiendommen gnr. 15 bnr. 205 som er problematisk, men den langt mer omfattende tenkte utbyggingen av Strømsnes til boligfelt, næring og industri. Eiendommen gnr. 15 bnr. 205 har vært bebygd i lang tid, og må påregnes tillatt bebygd også i fremtiden. Hva som vil bli tillatt, kan ikke forutsies sikkert, og kan bare avgjøres etter en konkret søknad.
Forslaget til reguleringsplan for Strømsnes angir at gnr. 15 bnr. 205 mot vest ligger inntil snødeponi. Det er altså ikke riktig at det på eiendommen er regulert snødeponi. I forslaget er det meste av eiendommen avsatt til grøntområde. Oppe ved veien er 0,9 mål foreslått tillatt bebygd til boligformål med BYA 35%. Planforslaget med bestemmelser kan lastes ned fra Hammerfest kommune planregister:http://webhotel2.gisline.no/gislinewebplan_2004/gl_planarkiv.aspx?planid=20140003. To sider med kartutsnitt fra planforslaget følger vedlagt i salgsoppgaven.

Konsesjon: Eiendommens faktiske registrerte bruk pr. i dag er til fritidsformål og er unntatt konsesjonsplikt. Eiendommen er ca. 3 822,1 kvm. Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet som medhjelper sender til kommunen for behandling.

Visning/ Bud:

Kontakt vårt kontor ved ønske om visning. Visning vil også bli annonsert på Finn.no.

Bud: Skriftlig bud sendes på eget skjema, inntatt i salgsoppgaven, til advokat Alf Kirkesæther pr. post eller e-post alf@rkadvokat.no. Budskjema fås også ved henvendelse til vårt kontor. Budet skal være signert av budgiver og kopi av legitimasjon må medfølge. Bud må være bindende i minst 6 uker. Det anbefales at de særlige retningslinjer inntatt bakerst i salgsoppgaven leses nøye. Kontakt vårt kontor dersom det er spørsmål ved salgsprosessen.

Særlige forhold/ Opplysninger:

Eiendommen selges etter særlige regler. Spesielle regler gjelder vedrørende heftelser, feil og mangler, oppgjør og overtakelse, fraflytting/fravikelse av eiendommen m.v. Vennligst se opplysninger om dette bakerst i salgsoppgaven. Takst og øvrige dokumenter om eiendommen ligger også som vedlegg i salgsoppgaven.

Eiendom/ Tomteareal: Eiendommens benevnelse er gnr. 15 bnr. 205 i Hammerfest kommune, med adresse Strømsnesveien 21, Strømsnes, 9610 Rypefjord. Tomtearealet er ca. 3 822,1 kvm i henhold til matrikkelinfo fra Hammerfest kommune. Tomten er en eiendomstomt. Eiendommen er ikke inngjerdet og er hovedsakelig naturtomt med naturlig vegetasjon og fjell.