ASPØYA - BUD MOTTATT! 2-roms selveierleilighet med solrik balkong og sentral beliggenhet. Fjernvarme.

Beskrivelse

2-roms leilighet med solrik balkong og flott utsikt. Leiligheten har kjøkken, stue, gang, bad og soverom. Fjernvarme i bygget.

Leiligheten deler balkong med nabo.

Her har man gangavstand til skole, barnehage, dagligvareforretning og ellers alle sentrumsfunksjoner.

- Hjertelig velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Kirkegata like vest for Ålesund sentrum og ligger i et etablert område med i all hovedsak tilsvarende bygårder, kirke, boligblokker i nærområdet. Det er kort vei til alle sentrumsfasiliteter.

Innhold

3. etasje: stue, kjøkken, bad, gang og soverom.

Standard

Overflater:
Det er laminat og fliser på gulv. Det er panelplater og takplater på vegger. Det er panel og takplater i himling. Innvendige slette dører.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning i eik med ventilator over integrert komfyr, integrert oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Fliser bak benk.

Bad:
Bad med fliser og varme på gulv, flis på vegger. Dusjkabinett, toalett, hel servant med underskap, opplegg for vaskemaskin, elektrisk avtrekk. Det gjøres oppmerksom på at det er noe feil fall på gulv. Det er lav dørterskel og mangelfull tetting mellom dør og gulvfliser. Tilstandsgrad 3 på dette.

Kjellerbod:
Bod i kjeller på ca 5 m². Oppført med pusset murvegger og lettvegger av treverk og netting.
Det er observert noe saltutslag på vegger i kjeller og bodene kan være utsatt for fukt fra terrenget utenfor.

Det gjøres oppmerksom på at vinduer og dører har fått tilstandsgrad 3 av takstmann.

Tekniske installasjoner:
Vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system med vannbåren varme.
Avløpsrør av plast. Plastsluk.
Vv-bereder: Varmtvann er en del av fjernvarmesystemet. Felles for hele bygget.
Sikringskap med automatsikringer.

Oppvarming

Bygget er tilknyttet fjernvarme med vannbåren varme i gulv. Det er installert eldre vedkamin på stue, men denne har ikke vært i bruk.

Dersom det er beboelsesrom i boligen som ikke har fastmonterte varmekilder (ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner), uansett festemåte, så følger dette heller ikke med. Dette avviker fra bransjenormen.

Areal

Totalt bruksareal: 58 kvm
Totalt primærrom: 53 kvm

Bruksareal:
Bod 5 kvm
Leilighet 53 kvm

Primærrom:
Leilighet:
3. etasje 53 kvm: Stue, kjøkken, bad, gang, soverom.

Sekundærrom:
Bod:
Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod.

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Byggemåte

Bygård på 3 etasjer pluss kjeller og loftsetasje, oppført ca 1906. Bygget er seksjonert og
inneholder 8 leiligheter. Leiligheten som takstrapporten omhandler er seksjon nr 5 og ligger i 3. etasje. Det er felles veranda mot sør med naboleilighet.

Betong- og natursteinsfundamenter på antatt fast grunn. Det er usikkert hva slags drensledninger som er benyttet her men utifra byggeår og konstruksjon trolig med grøfter/singel. Yttervegger av murkonstruksjoner som er pusset og malt utvendig. Vinduer av treverk med 2-lags isolerglass fra 1980-tallet. Ytterdør til bygget i aluminium. Ytterdør til leiligheten i treverk. Verandadør av treverk med glassfelt. Takkonstruksjon av tresperrer fra byggeår. Yttertak er tekket med metallpanner mot sør og skifertekking mot nord. Takrenner, nedløp og beslag i metall, eldre dato. Veranda mot sør på ca 10 m². Oppført i betong med fliser på gulv, rekkverk i metall. Verandaen er felles med nabo. Pipe fra byggeår, teglstein. Pipen er pusset og malt innvendig, heldekkende beslag over tak. Det er installert eldre vedkamin på stue- denne har ikke vært i bruk. Etasjeskiller av trebjelkelag.

Parkering

Parkering i gate etter gjelde bestemmelser.

Tomten

Tomten er for det meste bebygd, støpt platting i felles bakgård.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum.

Bygget er en del av den verneverdige bebyggelsen i Ålesund sentrum fra gjenreisningsperioden 1904-1915.

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Fra Ålesund sentrum kjør over Hellebroa og ta første til høyre. Ta så første til venstre og du er i Kirkegata. Følg veien i ca 250 m og boligen vil ligge på din venstre side.

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved åpne felles visninger.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr. 1 450 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift av prisantydning
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Eierskiftegebyr til forretningsfører kr.0,-
5) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 9 900,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 1 497 402,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7 100,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette oppdraget er et tvansgsalg og at eiendommen selges etter lov om tvangsfullbyrdelses av 26. juni 1992. De bestemmelsene det henvises til i dette prospekt finnes i lovens kap 11 og kap 12.