Bildegalleri
BUD MOTTATT - Nesøya - Stor strandeiendom med potensiale.
VENDLA 56, 1397 NesøyaNøkkelinfo
- Boligtype
- Enebolig
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 4
- Primærrom
- 270 m²
- Bruksareal
- 306 m²
- Byggeår
- 1921
- Energimerking
- G - Rød
- Tomteareal
- 3 477 m²
Fasiliteter
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Beliggenhet
Stor strandeiendom over to bruksnumre på Nesøya med potensiale. Eiendommen har lang strandlinje og er opparbeidet med tennisbane, eget båthus og bryggeanlegg. Utsikt mot Brønnøya og ut Vendelsund mot sør-vest. Området er attraktivt og strøket fremstår som barnevennlig med nærhet til barnehager, skole, offentlig kommunikasjon og egen dagligvareforretning på Nesøya.
Beskrivelse/ standard/ eiendommens tilstand
Stor strandeiendom med romslig og innholdsrik enebolig med tilhørende garasje, anneks, lysthus, tennisbane, båthus, og brygge.
Eiendommen går ned til sjøen med bryggeanlegg. Ubebygd tomt er opparbeidet med tennisbane og båthus. Innkjøring på opparbeidet tun med port og parkering i egen dobbelgarasje og på biloppstillingsplass. Delvis opparbeidet grusvei ned til tennisbane over ubebygd tomt.
1. etasje: Entré, hall, bad, stue, spisestue, kjøkken, wc, 4 soverom.
Kjeller: Gang med trapperom, bad, disponibelt rom, vaskerom. Kjølerom og bodareal.
Standard: Boligen er bygget på flere ganger og har etterslep på modernitet og standard. Behov for modernisering og oppgradering.
Utvendig: Grunnmur i betong med sparestein, leca i tilbygg. Drenering fra byggeåret, med noe fukt i bakre del av boder. Støpt dekke. Sokkeletasje i pussede murkonstruksjoner. Yttervegg over terreng i panelt og isolert bindingsverk. Kledning har partielle råteskader og trenger maling/ utskifting. Bærende innervegger i murkonstruksjoner. Saltak fra ca. 1987 tekket med glasert takstein, men noe råte på vindskier og vannbrett. Vinduer med isolerglass fra 1973 og 1987. Ytterdør i teak, og øvrige dører i enklere malt utførelse. Heve/skyvedør til veranda. Stor og delvis overbygget terrasse i trekonstruksjoner med adkomst fra stue. Trapp til terreng, tennisbane og strand.
Innvendig: Gulv: støpt dekke i kjeller. Bjelkelag i treverk eller leca mellom øvrige etasjer. Overflater: parkett, laminat, og keramiske fliser. Noe gangslitasje. Innvendig vegger: trekonstruksjoner belagt med plater, malte flater, tapet, malte tapet, keramiske fliser og malt mur. Overflatene trenger oppussing. Tak/himling: enkelte himlinger med integrert belysning, malt panel og malte plater.
Kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter. Massive benkeplater, avtrekksvifte. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer. Kjøkken innredning er noe slitt.
Sanitærutstyr: Bad i 1. etasje med dusjhjørne, servant i baderomsmøbel, wc. Separat toalettrom med wc og servant. Bad i kjeller: Stor SPA-avdeling med keramiske flier på vegger og gulv. Nedfelt badekar belagt med flier, separat toalett med wc og servant. Vaskerom med opplegg for vaskesøyle og noe fast innredning. Våtrommene er av eldre opprinnelse, og kan være mangelfulle iht. dagens krav til våtrom.
Det er installert pumpe for å føre kloakk og gråvann opp til offentlig avløp via privat stikkledning. Se vedlagte takstrapport og informasjon fra Asker kommune for ytterligere opplysninger.
Brann og el-tekniske forhold er ikke vurdert og interessenter oppfordres til å vurdere dette nærmere.
Det er ikke kjent om de arbeider som er gjort er utført av fagkyndige. Det må påregnes kostnader til utbedring av flere av boligens konstruksjoner, samt for å oppfylle lov- og forskriftskrav til utførelse dersom dagens konstruksjoner ikke er i samsvar med lovkrav eller andre offentligrettslige krav.
Budgivere oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommenes saksmappe hos Asker kommune. Videre oppfordres budgivere til å besiktige eiendommene grundig, og fortrinnsvis sammen med bygningskyndig rådgiver.
For eiendommens øvrige beskaffenhet vises til verdi- og lånetakst takst av 29. november 2017 fra takstmann Hans Petter Biørnstad.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei og ligger lett tilgjengelig.
Ligningsverdi
Ligningsverdi for Bnr. 298 for inntektsåret 2015 var kr 2.010.609 som primærbolig. Se vedlagte bekreftelse fra Skatteetaten. Ligningsverdi som henholdsvis primær og sekundærbolig bør beregnes på skatteetatens boligkalkulator, www.skatteetaten.no.
Offentlige avgifter/ brukstillatelse/ ferdigattest
Kommunale avgifter for bnr. 298 i 2016 utgjorde kr 9.484,27 slik eiendommen står registrert per i dag, jf. vedlagte opplysninger fra Asker kommune. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan være avhengig av forbruk, og at avgiftene vil variere fra år til år iht. kommunestyrets gebyrfastsettelse. Avgifter faktureres direkte til hjemmelshaver over flere terminer.
Brukstillatelse/ferdigattest fra 1985. Se vedlagt dokumenter fra Asker kommune.
Regulering/ utleie/ heftelser
Området er regulert til frittliggende boliger og strandsone. Reguleringsplan for Vendla 40-65, del av gnr. 40, Nesøya, se vedlagte bestemmelser fra Asker kommune. Eiendommen er unntatt konsesjonsplikt. Interessenter må selv vurdere mulighetene for ytterligere utnyttelse av eiendommene.
Alle tinglyste pengeheftelser blir slettet med unntak av eventuelle pengeheftelser kjøper etter særskilt avtale skal overta. Eventuelle heftelser som ikke er pengeheftelser overtas av kjøper. Se vedlagt grunnboksutskrift for informasjon om eventuelle slike heftelser.
1940/1780-1/1/100 26.06.1940 Bestemmelse om deleforbud, bebyggelse, benyttelse, vann/kloakkledning, gjerde, med flere bestemmelser. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mm. Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje. Gjelder denne registerenheten med flere.
1975/18378-1/100 24.11.1975 Erklæring/avtale. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.
1973/9144-1/100 22.06.1973 Bestemmelse om bebyggelse. Rettighetshaver Knr. 0220 Gnr. 40 Bnr. 298. Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område.
Budgivere oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens saksmappe hos Asker kommune og til gjeldende reguleringsplaner for området.
Særlige forhold/ opplysninger
Det vises til salgsoppgave for særlige opplysninger knyttet til salget av eiendommen.
Det er ikke sikkert at eiendommen og boligen blir rengjort eller ryddet før overtakelse. Eier bor i boligen. Ved tvangssalg må kjøper være forberedt på at beboer eventuelt ikke frivillig flytter ut ved overtakelse. Etter tvangsfullbyrdelseslovens regler må kjøper selv begjære eiendommen fraveket overfor namsmyndighetene. Kjøper må selv dekke/ forskuttere eventuelle kostnader til slik prosess.
Kjøpers adgang til å gjøre mangelskrav gjeldende er begrenset i forhold til det som ellers normalt gjelder. Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 foreligger bare mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøperen hadde grunn til å regne med eller det foreligger opplysningssvikt om vesentlige forhold.
Kjøpesummen må betales fullt ut selv om prisavslag kreves. Det er særlige regler om erstatningsansvar og fremgangsmåte ved fremme av krav. Se tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 og etterfølgende bestemmelser.
Bud
Bud er mottatt. Ta kontakt med advokat Andreas S. Christensen for nærmere opplysninger.
Skriftlig bud sendes på eget skjema, inntatt i salgsoppgaven til advokat Andreas S. Christensen per post eller e-post til asc@kco.no. Budskjema fås også ved henvendelse til vårt kontor. Budet skal være signert av budgiver og kopi av gyldig legitimasjon(pass, førerkort) må medfølge.
Bud må være bindende i minst 6 uker. Det anbefales at retningslinjer for tvangssalg inntatt i vedlegg bakerst i salgsoppgaven leses nøye. Kontakt medhjelper dersom det er spørsmål ved salgsprosessen.
Finner saksøker, etter foreleggelse fra medhjelper, at innkommet bud bør godtas, meddeler saksøkeren dette til medhjelper. Medhjelper sender begjæring om stadfestelse av budet til tingretten samtidig som partene, rettighetshavere og andre budgivere gis melding om dette.
Omkostninger
Kjøper betaler i tillegg til kjøpesummen omkostninger forbundet med tinglysning av skjøte mv. som per i dag utgjør:
Tinglysningsgebyr for skjøte, kr 525.
Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesum, kr 600.000
Tinglysningsgebyr for pantedokument, kr 525.
Sum omkostninger forutsetter oppnådd prisantydning og ved tinglysning av kun én låneobligasjon: kr 601.050.
Totale kostnader ved oppnådd prisantydning: kr 24.000.000 + omkostninger kr 601.050, totalt
kr 24.601.050.
Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Endres avgifter/gebyrer før overskjøting er kjøper pliktig til å betale dette.
Beskaffenhet
Stor strandeiendom med gnr. 40, bnr. 298 og bnr. 299 beliggende på Nesøya.
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Beliggenhet
ADVOKATFIRMA CHRISTENSEN FRIIS-MØLLER PETTERSSON DA
Annonseinformasjon
FINN-kode | 109560901 |
---|---|
Sist endret | 14. juli 2018 05:19 |
Referanse | 136380-20387 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.