BUD FORELIGGER. 2-roms selveierleilighet i 1. etasje med sentral beliggenhet 

Kort om eiendommen:

EiendomsMegler1 v/ Jan O. Kvalvåg ønsker velkommen til Langveien 72, en 2-roms selveierleilighet på St. Hanshaugen, sentralt i Kristiansund! Leiligheten ligger i 1.etasje.

Innhold:

Primærrom:
- stue
- kjøkken
- bad
- soverom
- gang

I tillegg disponerer leiligheten en bod på loft og en bod i kjeller. Se vedlagte tegninger som viser denne leilighetens boder (merket S-3). Felles terrasseareal.

Standard:

Stue: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt betong i himling. Vedovn

Kjøkken: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt betong i himling. Eldre kjøkkeninnredning med underskap, overskap, høyskap og laminerte benkeplater. Vaskekum og varmtvannstank på 60 liter.

Bad: Vinylbellegg på gulv, malt betong på vegger og malt betong i himling. Baderominnredning med underskap og speiloverskap med lys. Dusjkabinett, vask, wc og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk.

Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt betong i himling. 4 garderobeskap.

Gang: Parkett på gulv, malt strie på vegger og malt betong i himling. Garderobeskap.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Beliggenhet:

Kristiansund sentrum ligger på sydspissen av øya Kirkelandet hvor bykjernen ligger lunt til på østsiden vendt mot Havnebassenget.
Havnebassenget dannes av sundene mellom de tre øyene Innlandet, Nordlandet og Kirkelandet hvor man daglig kan se Hurtigruta, fiskebåter og annen sjøfart som er en stor del av næringen i Kristiansund. I havnebassenget finner man også Sundbåten som går i fast rute mellom alle "landene" i Kristiansund og er verdens eldste kollektive transportmiddel i sammenhengende drift.
Enten du ønsker en urban livsstil eller bare umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter er sentrum noe for deg. Området har et bredt utvalg av kaféer og restauranter hvor det bla. kan nevnes Bestemors hage, Brasseriet, Havnekontoret og den velrenommerte fiskerestauranten Smia. Videre er det gode fasiliteter for shopping i de lokale småbutikkene i gågata eller på kjøpesenteret Amfi Storkaia med sine 44 butikker.
"Vanndamman" som ligger i Øvre bydel ble tidligere brukt som byens vannforsyning, men er i dag, sammen med parken, et ypperlig turområde som gir gode muligheter for rekreasjon, avslapping eller for de aller sprekeste en joggetur.
I sentrum finner vi også Festiviteten som i over hundre år har vært Kristiansunds mest storslåtte kulturbygg.

Adkomst:

Se kart. Ved fellesvisning vil det blir skiltet fra Eiendomsmegler 1.

Parkering:

Parkeringsplasser er tilordnet fritt på oppmerket plass mot parkeringsbevis. Midlertidig utleie er betinget av styrets samtykke.

Byggemåte:

Boligen er oppført i mur.

Lånevilkår:

Lån hos Nordea
Serielån, 12 terminer per år
Rentesats pr 23.03.2018: 4,5 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 193
Saldo per 23.03.2018: kr 1 082 076
Andel av saldo: kr 77 291
Første termin/første avdrag: 21.05.2014
Siste termin: 21.04.2034

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Beskaffenhet:

Tomten er for det meste bebygd og opparbeidet med parkeringsplasser. Forholdsvis flat tomt.

Diverse:

Opplysninger fra sameiet:
Av innkjøp og arbeider som er gjort i sameiet i 2017 kan det nevnes innkjøp av ny gress- og kantklipper, merking av parkeringsplasser, vedlikehold av solplass, utebod, utvendige trapper og rekkverk på balkonger, samt at det ble flekkmalt rundt blokken av beboere. Det er også innstallert en vannmåler i hver oppgang samt byttet ut gamle vannkastere med nye frost-sikre.Innstalleringen av vannmålere anslås å ville føre til en reduksjon av offentlige utgifter opp mot 30'000 pa. Et lyspunkt i oppgang B samt en følger utenfor ble også byttet.

Sameiet opplyser at det er utfordringer med vedlikehold av blokken. Det er vanninntrenging i kjeller og vil trolig bli nødvendig med renovering av fasade i løpet av 3-10 år. Sameiet mangler HMS plan, samt fastlagt plan for tekniske løsninger. Styret har utarbeidet en anbefaling for vedlikeholdet.

Av vedtekter fremgår bl.a. følgende:
- Vaskeordning: trappevask utføres en gang i mnd iht vaskeliste.
- Tilfluktsrom kan disponeres av alle leiligheter etter søknad til styret.
- Husdyr er ikke tillatt. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Søknad om dyrehold sendes styret.

Takstmanns konklusjon:
Leilighet beliggende på Christie Minde på Kirkelandet i Kristiansund kommune. Kort vei til skoler, barnehager, idrettshall, butikk og atlanterhavsbadet. Gåavstand til Kristiansund sentrum med diverse fasiliteter. Av avvik kan nevnes: Bad og kjøkken trenger oppgradering. indikasjon på fukt under dusjkabinett på badet, nærmere undersøkelser anbefales. Kun bad og kjøkken er kontrolert.

Kommunalt avgifter inkluderer avgifter og gebyr for vann og avløp, renovasjon, feiing samt eiendomsskatt, og faktureres hele sameiet samlet via KBBL. Fordeles på 4 terminer pr år.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Kjøper må påregne evnt. åpningsgebyr for strøm.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. at badet er utvidet mot felles gang.Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.